今年，武漢的土地交易市場可謂風(fēng)生水起。

繼二七濱江地塊在6月刷新“精武路地王”保持了兩年的樓面單價紀(jì)錄后，本周五，又一宗超越精武路地王總價的地塊將入市，就是位于關(guān)山大道的長動地塊。

緊鄰著光谷步行街和創(chuàng)業(yè)街的這塊地，不僅是光谷商圈的核心區(qū)，也是該區(qū)域最大的一塊處女地。更特別的是，由于早年的工業(yè)污染，該地塊一直以來被稱為江城“三大毒地”之一。入市在即，該地塊將如何蛻變？近日，楚天金報記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

前世今生：昔日武漢制造三大基地之一 如今成70.2億起價“王中王”

50多年來，該地塊上孕育著武漢三大裝備制造業(yè)企業(yè)之一——中國長江動力集團(tuán)。家住汽發(fā)社區(qū)的李如軍，是該廠的老職工，雖然已經(jīng)退休，但他時常散步至這片已經(jīng)拆除平整的土地，懷念當(dāng)年的輝煌歲月。

李如軍告訴記者，作為“一五”時期國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，前身為武漢汽輪發(fā)電機(jī)廠的長江動力集團(tuán)，是國內(nèi)唯一既制造火電機(jī)組又生產(chǎn)水電設(shè)備的企業(yè)。“上個世紀(jì)，長動集團(tuán)可以說是關(guān)山片區(qū)的老大，能在這里上班，那是相當(dāng)風(fēng)光的。”李如軍對記者說。

2011年，在武漢的工業(yè)從市中心外遷的過程中，長江集團(tuán)的新廠區(qū)在江夏佛祖嶺工業(yè)園奠基。至此，“武”字頭企業(yè)中，武重、武鍋、長動三大裝備制造企業(yè)全部整體搬遷出武漢市中心。經(jīng)過近兩年的廠區(qū)平整搬遷，如今的長動地塊，已經(jīng)以一種近乎原始的風(fēng)貌，被打圍在光谷商圈的核心地段。

在武漢市土地交易中心的掛牌文件中，這塊近25萬平方米的土地，將以70.2億元的起始價出讓。2013年，漢口“精武路地塊”以70億元成交，創(chuàng)下武漢總價地王的紀(jì)錄。此番長動地塊的出讓，將打破這一紀(jì)錄。

現(xiàn)狀探訪：曾是武漢三大“毒地”之一 花1700萬元為土壤“解毒”

雖然擁有一段奪目的歷史，但工業(yè)發(fā)展與環(huán)境污染這把“雙刃劍”，也給長動地塊帶來了創(chuàng)傷。由于生產(chǎn)動力機(jī)組需要使用大量的機(jī)油和金屬，50多年的工業(yè)生產(chǎn)，該地塊上昔日廠房的所在地，曾與漢陽赫山地塊、口1135地塊并稱武漢三大“毒地”之一。

就在長動地塊即將出讓時，武漢市環(huán)保局上個月發(fā)布了關(guān)于該地塊污染土壤修復(fù)治理工程的公示。公示中顯示，長動地塊部分土壤受到石油和重金屬污染，需修復(fù)的總面積約1.346萬平米，深度在1米至1.2米。修復(fù)主要將通過清挖、修復(fù)、回填等方式進(jìn)行。其中，石油烴污染土壤修復(fù)量為8510立方米，擬采用微生物修復(fù)法；重金屬污染土壤修復(fù)總量為6360立方米，其中鉻鎳污染土壤修復(fù)量為2310立方米，銅鋅污染土壤修復(fù)量為4050立方米，擬采用化學(xué)淋洗修復(fù)法。這項(xiàng)為長動地塊量身打造的“解毒工程”，投資總額達(dá)1700萬元。

昨日，記者走訪長動地塊時看到，整個地塊已拆遷平整，在廠區(qū)西側(cè)的兩處排污渠前，數(shù)名工人正在用鐵鍬清淤。他們從渠底挖出的淤泥發(fā)黑，散發(fā)著陣陣機(jī)油味，淤泥中的石塊在太陽光的照射下，散發(fā)著肥皂泡似的光暈。風(fēng)從廠區(qū)東面吹來，也帶著一股股油污味，聞著讓人有些反胃。現(xiàn)場一名工人告訴記者，他們正在進(jìn)行污染治理，剛來還不到半個月。在現(xiàn)場看護(hù)場地的長動集團(tuán)安保人員也表示，污染土壤治理工作已經(jīng)開始，但何時治理完畢尚不得而知。

優(yōu)勢分析：用地面積大還不用拆遷 周邊名校云集吸引眼球

曾經(jīng)的“毒地”如今被標(biāo)價70.2億元起拍，長動地塊何以有如此底氣叫出高價？

記者發(fā)現(xiàn)，長動地塊相比當(dāng)年以70億元成交的精武路地塊，凈用地面積是25萬平方米，比后者的14.7萬平方米大了三分之二，對于地產(chǎn)開發(fā)商來說，性價比不言而喻。有業(yè)內(nèi)人士表示，這塊地被標(biāo)高價還有一個很大的因素，就是長動地塊的拆遷已經(jīng)完成，開發(fā)商踏足這塊土地時，可以免除拆遷環(huán)節(jié)，省心又省力。

房屋拆遷一直是令地產(chǎn)開發(fā)商最為頭痛的問題，一旦拆遷項(xiàng)目陷入停頓，資金鏈將面臨巨大壓力。在武漢，拆不動的地塊有不少。比如在鯇子湖村舊改項(xiàng)目中，開發(fā)商拿地五年來未能動工，原因是拆遷項(xiàng)目至今只拆了一半；漢口花蓮里的一地塊，也是在拆遷項(xiàng)目上一拖就是五年之久，至今沒有全部完工。

此外，根據(jù)長動地塊的掛牌文件，開發(fā)商拿地后，需要在此處配建一所6班幼兒園和一所9班幼兒園，且周邊還有光谷一小、華工附中等知名學(xué)校，對于商品住宅來說，這將是吸引剛需購房者的一大要素。

記者走訪長動地塊周邊樓盤發(fā)現(xiàn)，目前在售商品房的均價在11000元/平方米左右，其中在售的萬科錦城二期，價格是14000元/平方米。

未來走向：CBD？商品房？科技園？ 港資企業(yè)或?qū)⒃俪鍪?/strong>