盡管在綠城和佳兆業(yè)并購(gòu)案中接連失利，但融創(chuàng)中國(guó)并未放棄，仍在四處尋找新獵物。繼收購(gòu)中渝置地成都7項(xiàng)目股權(quán)后，孫宏斌又拿下了上海面積最大的一塊二手地塊，并將目光鎖定西安當(dāng)?shù)佚堫^開(kāi)發(fā)商天朗地產(chǎn)旗下部分項(xiàng)目。

從融創(chuàng)接二連三的并購(gòu)以及上市房企半年報(bào)來(lái)看，隨著一線及重點(diǎn)二線城市通過(guò)招拍掛拿地的成本越來(lái)越高，更多規(guī)模房企拿地模式正在發(fā)生變化，并購(gòu)正成為一種重要的拿地渠道。在市場(chǎng)分化、行業(yè)洗牌的大勢(shì)之下，房企之間的并購(gòu)將更加頻繁。

接連出擊斬獲核心項(xiàng)目

一紙收購(gòu)?fù)ǜ?，印證了孫宏斌作為“并購(gòu)狂人”的堅(jiān)持。公告顯示，融創(chuàng)間接全資附屬公司上海融創(chuàng)睿豐以5.7億元收購(gòu)上海楓丹麗舍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司24.29%股權(quán)及債權(quán)，其所持上海楓丹的股權(quán)占比由37.86%增至62.15%，間接持有的上海華楓股權(quán)占比由18.93%增至31.07%。

據(jù)公告，上海華楓主要從事上海浦東東郊地塊的開(kāi)發(fā)，地塊總建筑面積約為1115974平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)可售面積約101萬(wàn)平方米，物業(yè)類型主要為住宅及商業(yè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，融創(chuàng)此次“吃”下的應(yīng)該是上海面積最大的二手地塊。

自對(duì)綠城、佳兆業(yè)的收購(gòu)失利后，孫宏斌在并購(gòu)策略尚似乎有所變化。上周二，孫宏斌在融創(chuàng)中國(guó)的半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上表示，整體談收購(gòu)很麻煩，并購(gòu)綠城、佳兆業(yè)的經(jīng)驗(yàn)令他意識(shí)到，整體收購(gòu)一家上市公司，效果不好，效率也低。“我們下半年還是有很多小公司的并購(gòu)，但會(huì)考慮城市，以及剝離個(gè)別不好項(xiàng)目，打包收購(gòu)我們不太能接受。”

融創(chuàng)近來(lái)接二連三的動(dòng)作，似乎也印證了孫宏斌在并購(gòu)策略上的變化。繼拿下西南當(dāng)?shù)佚堫^開(kāi)發(fā)商中渝置地位于成都的7個(gè)項(xiàng)目之后，融創(chuàng)又將與西安本地龍頭房企天朗地產(chǎn)共同出資組建西安平臺(tái)公司，其中融創(chuàng)出資80%、天朗出資20%，將西安在建項(xiàng)目、待建項(xiàng)目以及土地儲(chǔ)備全部納入平臺(tái)公司，由雙方合作開(kāi)發(fā)。此外，天朗還擬將濟(jì)南、南京、成都共3個(gè)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。

房企并購(gòu)拿地將更頻繁

“選擇區(qū)域核心重鎮(zhèn)，只切割優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目納入囊中，融創(chuàng)要的是有價(jià)值的公司，土地要好，同時(shí)符合區(qū)域戰(zhàn)略，孫宏斌算賬真是越來(lái)越小心。”有業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)融創(chuàng)近期頻繁的收購(gòu)。

“從上市公司半年報(bào)中我們也發(fā)現(xiàn)，大公司如今拿地模式發(fā)生了一些變化，再加上部分企業(yè)不堪競(jìng)爭(zhēng)，希望退出房地產(chǎn)行業(yè)，因此規(guī)模房企取地方式出現(xiàn)了更多并購(gòu)的情況。”克而瑞房地產(chǎn)信息集團(tuán)執(zhí)行總裁丁祖昱分析表示。

不僅是融創(chuàng)，恒大上半年通過(guò)并購(gòu)也收獲頗豐，不僅買下了重慶中渝集團(tuán)92%的股份，還完成了對(duì)武漢三江航天地產(chǎn)的并購(gòu)。甚至像央企保利地產(chǎn)也對(duì)并購(gòu)市場(chǎng)興趣盎然。

而那些擁有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的中型房企，由于經(jīng)營(yíng)壓力或資金問(wèn)題而有意退出地產(chǎn)業(yè)，則成為融創(chuàng)、恒大等龍頭房企眼中最有吸引力的并購(gòu)標(biāo)的。