最近，濰坊高密市天和國際小區(qū)業(yè)主反映說，他們的住房在毫不知情的情況下就被濰坊市中級人民法院給查封了，而且一下子查封了51套，涉及40多位業(yè)主。不僅如此，更讓他們擔心的是，聽說這些被查封的房子，馬上就要被拍賣了。山東廣播電視臺公共頻道《民生直通車》記者立刻趕往濰坊高密市展開調(diào)查。

51套房產(chǎn)被查封房屋業(yè)主竟然不知情

在濰坊高密市天和國際小區(qū)里，記者見到了幾位業(yè)主代表，他們向我們講述了事情的經(jīng)過。一位業(yè)主告訴記者：“這套房子是我2011年8月份買的，我現(xiàn)在來裝修才知道，被法院查封了，馬上要拍賣了，我的房子現(xiàn)在已經(jīng)不是我的房子了，法院說因為大酒店欠的別人的經(jīng)濟款，我們小區(qū)里53套房子被查封。”

這位業(yè)主告訴記者，對于自己的房子被查封這件事情，在此之前他是毫不知情的。直到來裝修的時候，才突然聽說自己的房子連同其它50多套房屋都已經(jīng)被查封近半年了，而且馬上要被拍賣了。

有業(yè)主說：“是2015年1月份出判決書的，我們以前不知道，我是7月份才知道的，我們跟開發(fā)商的所有手續(xù)都辦好了。”讓這位業(yè)主感到不解的是，明明已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了協(xié)議，自己房子怎么會被查封呢？更有甚者，有的業(yè)主都已經(jīng)裝修并入住幾個月了，房子卻依然遭到了查封。

明明是自己的房子，都已經(jīng)裝修住了那么久了，還擔心某天被法院拍賣了，被趕出去，無家可歸。這到底是怎么回事呢？有業(yè)主告訴記者：“當時我給這個開發(fā)商干的活，他欠我五十萬，把這套房子給我了，所有的收據(jù)，所有的合同都在我這邊，現(xiàn)在無緣無故的我這個房子被查封了，現(xiàn)在就要拍賣。找過開發(fā)商，就是不處理。”

記者了解到，原來這被查封的50多套房產(chǎn)中，除了少數(shù)是從朋友那里購買的以外，大部分都是當初業(yè)主與開放商置換而來的。隨后，業(yè)主們向記者出示了當時開發(fā)商濰坊天和思瑞國際大飯店有限公司和他們簽訂置換協(xié)議以及收款收據(jù)。

該置換協(xié)議中明確說明，由于乙方承做了甲方的某項工程，雙方同意該項目款以甲方商品房置換。簽訂的日期是2011年4月份。據(jù)這些業(yè)主講述，當時的開發(fā)商因為沒有資金支付他們的工程款才提出了這樣的置換協(xié)議，因為在很多樓盤的開發(fā)項目中有很多這樣的先例，用這種方式結(jié)算工程款，所以當時他們也就接受了。

有業(yè)主說：“我頂了天和國際四號樓五號樓一共是四套房子，當時辦網(wǎng)簽沒辦，沒辦手續(xù)，前兩天尋思賣，尋思進去住，然后一聽查封了，我上房管局那邊一打聽，開發(fā)商因為經(jīng)濟糾紛問題，把我的房子給查封了，但是這個房子我的置換協(xié)議在前邊，為什么要查封我的房子呢？”在業(yè)主們的帶領(lǐng)下，記者首先來到了位于高密市市民之家內(nèi)的高密市房管局服務(wù)窗口了解倒，天和小區(qū)這50多套房子此時的狀態(tài)確實查封了。

開發(fā)商內(nèi)部經(jīng)濟糾葛牽涉無辜業(yè)主

在業(yè)主向記者出示的查封明細中，記者發(fā)現(xiàn)，這查封的五十多套房屋大多集中在4號樓，5號樓和6號樓。業(yè)主們告訴記者，如今這幾棟樓的開發(fā)商已經(jīng)不再是濰坊天和思瑞國際大飯店有限公司了，而是屬于一家青島天和兄弟投資集團有限公司。隨后，在業(yè)主的帶領(lǐng)下記者來到了這家公司了解情況。

說到這50多套房屋被查封的事，青島天和兄弟投資集團有限公司負責人也是滿腹的委屈。她告訴記者，青島天和兄弟投資集團有限公司曾經(jīng)是濰坊天和思瑞國際大飯店有限公司的股東。隨后她向記者出示了一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)這份協(xié)議顯示，在2014年的10月29日，當時的濰坊天和思瑞國際大飯店有限公司進行過一次經(jīng)營性項目的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。但是明確說明當時這五十多套房屋所在的4、5、6號樓不在轉(zhuǎn)讓之內(nèi)，由青島天和兄弟集團投資有限公司繼續(xù)履行法律義務(wù)，直至完成所有項目交付業(yè)主并最終退出。

青島天和兄弟投資集團有限公司負責人說，“我們賣了酒店的所謂經(jīng)營者，他在外邊五戶聯(lián)保，到點兒還不上錢還是什么原因，他蓋的公章，就把我們小區(qū)瓜葛進去了，整個過程就這么簡單”

經(jīng)過一番溝通，記者得知，這50多套被查封的房屋所在的天和國際小區(qū)，是濰坊天和思瑞國際大飯店的二期項目，和一期的大飯店使用一個營業(yè)執(zhí)照、是同一個法人。在當初進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時，他們也咨詢過工商局，兩個項目不能分割，雖然當時股權(quán)轉(zhuǎn)讓只轉(zhuǎn)讓了一期大飯店項目，變更了法人。但是實際上二期的法人也自動跟著變更了。所以，當新的法人產(chǎn)生了經(jīng)濟糾紛，法院凍結(jié)查封其名下資產(chǎn)的時候，也就把本不屬于這個法人的二期項目進行了查封。因為在當初的股權(quán)轉(zhuǎn)讓時合同中有明確規(guī)定，所以，青島天和兄弟集團投資有限公司也成了受害者。

50多套房產(chǎn)被查封即將拍賣業(yè)主如何維權(quán)？

那么，按照整個事件的時間發(fā)展經(jīng)過來看，2010年至2011年間四十多位業(yè)主通過房屋置換的方式購得了天和國際小區(qū)的五十一套房屋，并在2014年10月的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確寫明由青島天和兄弟集團投資有限公司繼續(xù)履行，并且不在股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。然而，在2014年11月份，這51套房產(chǎn)卻突然遭到了法院的查封。那么，接下來這些無辜的業(yè)主又該怎樣進行維權(quán)呢？隨后，記者也采訪了相關(guān)的法律專家，“你們的置換協(xié)議有法律依據(jù)有法律效力的，我們通過法律途經(jīng)依法向濰坊中院提出異議，我們有了協(xié)議了，并且有的已經(jīng)住進去了，現(xiàn)在又查封這個房子講不過去，這是第一步，依法提出異議，第二，在高密法院提起法律訴訟來保全一下，咱不走這一步不行，因為法院下了裁決之后，政府干預(yù)不管用。”

9月2日上午，部分業(yè)主代表已經(jīng)攜帶異議書，前往濰坊中級人民法院提起異議。

因為開放商的經(jīng)濟糾紛導致業(yè)主有家不能回，顯然是不太妥當。希望當?shù)氐南嚓P(guān)部門能夠積極出面協(xié)調(diào)，在法律的框架下，充分維護老百姓(603883,股吧)的合法權(quán)益，畢竟一套房子有可能是一些家庭一輩子的希望，關(guān)系他們一輩子的幸福。對于事情的進展，齊魯網(wǎng)將繼續(xù)跟蹤報道。