住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位以及社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出，目的是為職工較快、較好地解決住房問(wèn)題提供保障，買房人可以據(jù)此享受較低的住房貸款利率，是城鎮(zhèn)在職職工的一項(xiàng)法定權(quán)利。
然而，在實(shí)際運(yùn)行當(dāng)中，這項(xiàng)法定權(quán)利是否能夠得到充分的保障呢？有沒(méi)有一種可能：?jiǎn)挝唤o交了住房公積金，自己也符合各種使用條件，但就是用不上？對(duì)此，山東廣播電視臺(tái)公共頻道《民生直通車》記者進(jìn)行調(diào)查采訪。
上班族買新房 符合公積金貸款條件卻遭拒絕
王先生在濟(jì)南東部的高新區(qū)工作，年初的時(shí)候，他在高新區(qū)北部的一個(gè)商業(yè)樓盤看好了一處房子。王先生說(shuō)，他看中的是一個(gè)名叫祥泰新河灣二期的樓盤，地址位于濟(jì)南市歷城區(qū)花園路與鳳凰路交叉口處。
雖然房子看好了，但接下來(lái)貸款的事項(xiàng)卻讓王先生出乎意料。“一開(kāi)始就問(wèn)了，當(dāng)時(shí)他們就說(shuō)不能用公積金。”隨后，記者在祥泰新河灣的售樓處與銷售人員進(jìn)行了交談，售樓人員說(shuō)：“現(xiàn)在是首付百分之三十，其它的走銀行按揭。”銷售人員明確表示祥泰新河灣這個(gè)樓盤不能使用公積金購(gòu)買，而這也讓王先生感到十分不滿。
王先生告訴記者：“公積金利率低，用公積金的話每個(gè)月少還好幾百塊錢貸款。如果是總額的話，這些年還下來(lái)要差接近十萬(wàn)塊錢。”王先生認(rèn)為，用公積金是合理合法的。
那么，祥泰新河灣不能使用公積金的原因是什么呢？是不是這個(gè)樓盤不符合使用公積金貸款的相關(guān)要求呢？記者隨后撥通了濟(jì)南住房公積金管理中心的咨詢電話，工作人員對(duì)于商業(yè)樓盤如何才能滿足公積金使用條件進(jìn)行了答復(fù)，“樓盤要封頂，取得預(yù)售許可證，另外最重要的是這個(gè)樓盤要在公積金中心進(jìn)行了備案才可以，包括具體幾期工程，幾號(hào)樓。滿足了這些條件就應(yīng)該可以使用公積金購(gòu)買。”
隨后，記者登陸了濟(jì)南住房公積金管理中心的網(wǎng)站，在可貸款樓盤查詢一欄輸入祥泰新河灣后發(fā)現(xiàn)，由山東北城瀾灣置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的新建徐家片區(qū)A地塊祥泰新河灣花園也就是祥泰新河灣二期樓盤已經(jīng)進(jìn)行了登記，而且其中銷售人員推銷的六七號(hào)樓已經(jīng)登記在案，對(duì)于這兩座樓是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證，銷售人員回答的十分肯定，“預(yù)售許可證肯定已經(jīng)辦了。”
既然祥泰新河灣二期的六七號(hào)樓已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，那么，這兩座樓又是否已經(jīng)封頂了呢？記者隨后來(lái)到了祥泰新河灣二期的施工現(xiàn)場(chǎng)，看到這片工地中的幾棟樓施工已經(jīng)接近尾聲，其中也包括6號(hào)和7號(hào)兩棟高層住宅。施工的工人表示，這幾棟樓早已經(jīng)封頂了。
如此看來(lái)，祥泰新河灣是一個(gè)符合條件的樓盤，本應(yīng)該可以使用公積金購(gòu)買，而現(xiàn)在的情況則讓王先生怎么也想不通。
售樓人員道出原委：公貸資金回籠慢
市民王先生說(shuō)，“不管用什么貸款，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一分錢不少，不知道為什么要出這個(gè)政策難為購(gòu)房者，不讓用公積金？”
那么，真正的原因到底是什么呢？在記者的一再追問(wèn)下，銷售人員給出了這樣的答案，“現(xiàn)在房子做優(yōu)惠，價(jià)位已經(jīng)降低了，走公積金比較麻煩，手續(xù)也比較多。馬上交房了，最晚16年5月份交房，開(kāi)發(fā)商等不及。商業(yè)貸款一個(gè)星期就辦下來(lái)了，公積金最少兩個(gè)月。”
售樓人員告訴記者：“現(xiàn)在是準(zhǔn)現(xiàn)房，馬上都交房了，他不可能說(shuō)房子都交給你了貸款還沒(méi)放下來(lái)，所以現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只讓你用商業(yè)貸款。”
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