9月6日，山東省人民政府辦公廳印發(fā)《山東省房地產業(yè)轉型升級實施方案》。
方案中提出，對長期滯銷且符合條件的商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中小學、幼兒園用房，緩解“上學難”、“入托難”問題。
方案顯示，各地政府可采用貼息、補助等方式，鼓勵將符合條件的商品房和閑置廠房、倉庫等房屋建筑，改造為電商用房、都市型工業(yè)(輕加工研發(fā)型)地產、“創(chuàng)客空間(會議室+實驗室+茶社或咖啡屋+辦公間)”、科技企業(yè)孵化器、商務居住復合式地產、高層次人才公寓等，實現消化商品房庫存與促進新興產業(yè)發(fā)展的多贏。
同時，已建成小區(qū)因開發(fā)企業(yè)原因未達到配建要求的，責成開發(fā)企業(yè)在2017年年底前完成，否則記入不良信用記錄，重新核定開發(fā)資質，限制或停止其承接新的開發(fā)項目;違反規(guī)劃在中小學用地上進行違法建設的，責令拆除，限期按規(guī)劃要求完成中小學建設。
方案中還提出，新竣工商品房項目將全部實行物業(yè)管理。另外，山東還將發(fā)揮行政和市場的作用，對1995年前建成的城鎮(zhèn)和工礦區(qū)老舊住宅小區(qū)全面開展整治改造，用5年時間基本完成整治改造任務，實現物業(yè)管理全覆蓋，解決棄管小區(qū)居民生活環(huán)境惡化問題。
在養(yǎng)老地產的打造方面，山東將開發(fā)建設集居住、服務、商業(yè)、醫(yī)療護理、休憩娛樂等功能于一體的綜合性養(yǎng)老社區(qū)，在普通商品房小區(qū)配建“老少居”、“老人房”、養(yǎng)老公寓，在已建成小區(qū)中插建、改建日間照料中心等養(yǎng)老服務設施。
山東助推房地產業(yè)轉型升級，其中的重要一環(huán)就是轉變住房建造模式。山東省政府表示，將引導開發(fā)企業(yè)從委托設計入手，組織實施“土建裝修一體化”，建設銷售成品住房，避免施工過程中的拆改，避免業(yè)主購房后二次裝修造成的材料浪費、環(huán)境污染和安全隱患。
而下一步山東將研究制定地方強制性技術標準，2017年設區(qū)城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
方案中稱，政府原則上不再直接投資集中建設公共租賃住房。各地可在農村中小學、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院駐地或附近，由政府收購或租用合適的商品房，用作在崗教師、支教教師、頂崗實習師范生和在崗醫(yī)護人員周轉宿舍，租金標準可參照當地公租房政策執(zhí)行。
同時，鼓勵在編在崗的農村教師和鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院醫(yī)護人員在縣城(縣級市、區(qū)政府駐地)購買商品房，可由當地教育、衛(wèi)計部門組織，以優(yōu)惠價格共同購買。
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