13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資增速自2014年起，連續(xù)20個(gè)月呈下滑趨勢(shì)。目前，房地產(chǎn)投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足4%。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的土地購(gòu)置費(fèi)增速一路下行，8月當(dāng)月，土地購(gòu)置費(fèi)增速由7月的增長(zhǎng)9.5%，直接轉(zhuǎn)為下降9.1%。
數(shù)據(jù)顯示，1至8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61063億元，同比名義增長(zhǎng)3.5%，增速比1至7月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資41098億元，增長(zhǎng)2.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎認(rèn)為，房地產(chǎn)投資持續(xù)下滑的主要原因是商品房前期庫(kù)存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫(kù)存壓力較大，在一定程度上影響了房企的投資意愿。
房地產(chǎn)投資的大幅下滑一方面拖累了地方經(jīng)濟(jì)增速，另一方面則是大幅減少了地方的財(cái)政收入。在此背景下，地方政府頻出利好政策以改善目前的窘境。
11日，吉林省發(fā)布《關(guān)于積極支持住房消費(fèi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知要求待售商品住房銷(xiāo)售時(shí)間超過(guò)24個(gè)月的城市，原則上不再新建或少建保障性住房。鼓勵(lì)各地政府通過(guò)回購(gòu)普通商品住房或二手住房作為棚改安置住房和公租房，回購(gòu)時(shí)優(yōu)先選擇現(xiàn)房房源。
同時(shí)，在公積金貸款方面，首套房以及擁有一套并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，首付比例降至20%。
此外，沈陽(yáng)發(fā)布《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》實(shí)施細(xì)則，購(gòu)房契稅超1%部分可獲補(bǔ)貼。與此同時(shí)，遼寧、山東等地日前也相繼出臺(tái)了《關(guān)于做好促進(jìn)商品房銷(xiāo)售的通知》和《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在8月持續(xù)迎來(lái)利好，降準(zhǔn)降息后貸款利率再創(chuàng)歷史新低，持續(xù)多年的‘限外令’出現(xiàn)松動(dòng)，公積金首付比例進(jìn)一步下調(diào)。同時(shí)，地方政府托市政策也層出不窮。隨著全國(guó)房地產(chǎn)政策的全面寬松，地方房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)一定程度的好轉(zhuǎn)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)。
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