淘汰毛坯房、推行全裝修，全裝修究竟是什么？市民的接受度如何？在推行過程中有什么難題待破解？
近日，省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》。該方案中提出，下一步，山東將研究制定地方強制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。
“只聽說過精裝修，全裝修是什么概念?”有市民感到疑惑。
“全裝修房是相較于毛坯房的一個概念，在范圍上包括精裝修房。”濟南建設(shè)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而精裝修房是全裝修的一個高端表現(xiàn)形式，在品質(zhì)和豪華度上對品牌產(chǎn)品有更高的追求。
但是，全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設(shè)計。
濟南市建設(shè)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，目前濟南市交房的大部分都是毛坯房，在后期裝修過程中不僅會產(chǎn)生大量垃圾，還有的業(yè)主大拆大改，甚至破壞了住宅結(jié)構(gòu)，因此推廣全裝修，是行業(yè)發(fā)展的新路子。“根據(jù)我們的大體統(tǒng)計，一套100平方米的房子，二次裝修帶來的裝修垃圾能達到2.3噸。”濟南一精裝房開發(fā)商代表介紹說，全裝修房具有節(jié)能環(huán)保的優(yōu)勢，能減少裝修帶來的浪費和污染。
目前國內(nèi)許多城市都在大力推廣全裝修的房子，青島的比例已經(jīng)達到40%。而從濟南的情況看，全裝修所占比例沒有具體統(tǒng)計過，但是精裝房的比例不足一成，處于較低水平。
全裝修推行有何難題? 市民嫌棄無個性，擔(dān)心買房成本增加。
盡管優(yōu)勢明顯，但采訪中，對于全裝修房，購房者和開發(fā)商可謂各有“隱慮”。
“首先是對裝修材料的質(zhì)量有顧慮，不知道有沒有貓膩，如果出了問題該找誰?其次，所有的裝修都是一樣的，就一點個性都沒有了。”市民李女士表示，買來全裝修的房子不喜歡，還要拆了重裝，豈不是費時又費錢?一致力銷售精裝房源的樓盤置業(yè)顧問告訴記者，其手中項目以180平方米為線，將全部房源的裝修大體分為1500元裝修版本和2500元裝修版本，但在同一戶型上并沒有A、B、C等選項，可選自由度不大。
“房屋加上裝修，價格勢必要高的。”市民劉女士則擔(dān)心房子全裝修后，房價會漲上來。不過，對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，全裝修住宅集中采購、批量施工，裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，實則比購房者自己進行同檔次裝修的花費要節(jié)省，據(jù)有關(guān)部門測算，如果由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節(jié)省20%的費用。“但是誰知道裝修報價有多少水分?”劉女士擔(dān)心。
在開發(fā)商方面來看，全裝修則意味著還要承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)，“目前濟南市場上接受度比較高的還是毛坯房，不是品牌房企的話，嘗試精裝房真是不劃算，售后服務(wù)也是不小的支出。”一房企開發(fā)負(fù)責(zé)人表示。
如何打開出路?推廣菜單式裝修統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)。
從事房地產(chǎn)業(yè)十余年的李先生表示，在濟南推廣全裝修房子，一方面需要產(chǎn)業(yè)化的投入和專業(yè)化的運作，另一方面，還要處理好精裝房售后服務(wù)的問題，否則將難以推進。
在上海等全裝修住宅占比較高的城市中，內(nèi)部裝修的工業(yè)化以及驗收標(biāo)準(zhǔn)化已經(jīng)較為成熟。比如上海編制完成“全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)”，即將于近期推出。該標(biāo)準(zhǔn)是全國范圍內(nèi)第一部針對全裝修住宅的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，使全裝修住宅室內(nèi)裝修設(shè)計應(yīng)與其建筑設(shè)計相互銜接，促進全裝修住宅產(chǎn)業(yè)化一體化方向發(fā)展。
而對于購房者提出如何體現(xiàn)個性化的問題，或可采用菜單式全裝修，就是事先將裝修項目和材料組合成不同的、固定的裝修產(chǎn)品，并將產(chǎn)品編列成清單，以便讓需求者像在餐廳點菜一樣進行選擇。另外，對于中高端的全裝修住宅，提供局部的定制化設(shè)計和可變空間將是最大賣點，比如主臥室附近的小套間，可以提供不同的功能空間，如書房、親子房、衣帽間等。
國外的全修房是怎么做的?或許也可以給我們參考。以日本為例，日本的住宅全裝修始于20世紀(jì)60年代，裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內(nèi)表面及維護體，門窗等制品，電氣、換氣、給排水等設(shè)備，廚房、衛(wèi)生間熱水系統(tǒng)生活器具，供電控制盤、插座、安全警報等。
毛坯房
毛坯房又稱為"初裝修房"，大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。
全修房
指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。其住宅裝修設(shè)計應(yīng)該在住宅主體施工動工前進行。
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