當(dāng)房地產(chǎn)商及地方政府還在幻想國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”正到來(lái)時(shí)，而且地方政府及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”的到來(lái)，不僅推出了一系列的房地產(chǎn)救市場(chǎng)政策，比如減息降準(zhǔn)、讓還清貸款的購(gòu)買住房者可享受住房公積金第一套貸款優(yōu)惠條件，及對(duì)公務(wù)員、教師購(gòu)買住房者采取各種優(yōu)惠條件等，而房地產(chǎn)商則準(zhǔn)備許久推出更多的住房來(lái)迎接今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”到來(lái)。但現(xiàn)實(shí)的則給了他們一個(gè)始料未及的回應(yīng)。

即今年的房地產(chǎn)的“金九”時(shí)期已經(jīng)過(guò)半，數(shù)據(jù)顯示，8月份的數(shù)個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)惠政策并沒(méi)有讓疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)走上“金九”之路。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月份前兩個(gè)星期，住房的成交量除了上海比8月份同期有小幅上漲，廣州持平之外，北京與深圳大幅下滑了22.2%與23.4%。還有數(shù)據(jù)顯示，9月1日到9月15日，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)住房成交面積環(huán)比下降了14%，上海環(huán)比下降了18%，而廣州與深圳環(huán)比分別下降了26%和22%。

也就是說(shuō)，從5月份以來(lái)表現(xiàn)為最好的國(guó)內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅沒(méi)有出現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與地方政府所希望的“金九”，反之一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售全面下降。如果說(shuō)，國(guó)內(nèi)一線城市的住房市場(chǎng)都守不住了，那么國(guó)內(nèi)其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)能出現(xiàn)的”金九“的景象嗎？

其實(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)為何出現(xiàn)這種情況，即使是一線城市，最為核心的問(wèn)題還在于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前完全成了以投資為主導(dǎo)的市場(chǎng)（政府當(dāng)前的房地產(chǎn)政策也是把這個(gè)市場(chǎng)當(dāng)作投資者市場(chǎng)，讓持有更多住房的人通過(guò)優(yōu)惠條件進(jìn)入市場(chǎng)）。作為一個(gè)住房投資市場(chǎng)，投資者進(jìn)入當(dāng)然是為了購(gòu)買之后能夠以更高的價(jià)格賣出。在這種情況下，住房投資者是否進(jìn)入并不在于價(jià)格高低，不在于有多少優(yōu)惠條件，而在于預(yù)期購(gòu)買之后，有沒(méi)有人來(lái)接手，如果沒(méi)有人來(lái)接手，購(gòu)買條件最好，他們無(wú)法以更高的價(jià)格賣出，住房投資者也是不愿意進(jìn)入的。否則，進(jìn)入之后購(gòu)買的住房就會(huì)套到自己手上。而且住房與股票還不同，在預(yù)期逆轉(zhuǎn)之后，會(huì)出現(xiàn)即使降價(jià)也是無(wú)人接手。所以，當(dāng)前一線城市的住房投資者也是不愿意或不敢進(jìn)入的市場(chǎng)。在房?jī)r(jià)頂在天花板的情況下，投資者當(dāng)然明白這點(diǎn)。

國(guó)內(nèi)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是如此，那么在二三四線城市情況更是會(huì)嚴(yán)重。有報(bào)道表明，繼溫州、鄂爾多斯、營(yíng)口、海南等地的城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)崩盤之后，國(guó)內(nèi)三四線城市的房地產(chǎn)泡沫正在破滅。比如在四川省僅有80萬(wàn)人口的小縣城長(zhǎng)壽，目前有200棟高層建筑，每棟至少20層，容納250套住宅。但是目前在這些住宅基本上很少停有汽車，這些樓房里基本上沒(méi)有人居住?？梢哉f(shuō)，象這個(gè)的情況在全國(guó)各地遍布都是。盡管這些住宅已經(jīng)賣出，但是也完全空置在購(gòu)買住房者手上，他們既無(wú)法出租，也無(wú)法賣出。很多二三線城市的新城也是如此。一個(gè)又一個(gè)都成了“死城”?？梢哉f(shuō)，只要這些住房沒(méi)有投資價(jià)值，中國(guó)這些城市的房地產(chǎn)泡沫肯定會(huì)破滅，這是誰(shuí)也不可改變的事實(shí)。而且，當(dāng)前政府的救市政策越多，這些城市的房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越大。

最近，國(guó)人應(yīng)該注意到了，澳門的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)在破滅。要說(shuō)澳門的土地稀缺性、澳門的國(guó)際化及面對(duì)中國(guó)的富人市場(chǎng)，比中國(guó)的哪一個(gè)城市都要好，但是它的賭業(yè)一出問(wèn)題，房地產(chǎn)投資一轉(zhuǎn)向，房?jī)r(jià)立即在短期內(nèi)下跌了30%以上，而且這種下跌會(huì)沒(méi)完沒(méi)了。什么時(shí)候結(jié)束是不確定的。

所以，就當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)處于極度的風(fēng)險(xiǎn)中，無(wú)論是一線城市還是其他城市都是如此，住房投資者決不可以過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，而是看未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生什么，這樣投資者才能做出正確的決策。