中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院發(fā)布的一份報告指出，目前房地產(chǎn)市場復蘇還很脆弱，仍主要處于“去庫存”的調(diào)整階段，新開工和投資下滑趨勢尚未扭轉(zhuǎn)，三、四線城市和局部地區(qū)的房地產(chǎn)市場更是面臨著嚴峻挑戰(zhàn)。不僅如此，脆弱復蘇下市場分化還可能誘發(fā)“虹吸現(xiàn)象”，加劇局部地區(qū)困難。無論房地產(chǎn)投資、新開工還是購置土地指標，都顯示房地產(chǎn)市場仍處于疲態(tài)。報告認為，造成目前“弱復蘇”狀態(tài)的原因，主要是房地產(chǎn)市場的庫存水平過高。
與此同時，一線城市9月的成交數(shù)據(jù)也是喜憂參半，其中上海、廣州成交喜人，9月上海住宅成交量同比上漲62.6%；廣州截至9月30日，網(wǎng)簽住宅7939套，較去年同期大漲72%。同時，北京純商品房成交量環(huán)比下跌超過兩成；深圳一、二手住宅成交更是不足1.4萬套，這與上半年一度突破2萬套的成績相比，出現(xiàn)了嚴重的下滑。同時，與8月環(huán)比，同樣呈現(xiàn)下滑的走勢。對于北京、深圳樓市成交的下跌走勢，業(yè)界認為，北京成交下滑與股市下挫及通州限購有關，但深圳的成交下跌則是瘋狂過后的理性回歸。
有市場人士認為，對于后市不宜盲目樂觀。“偉業(yè)我愛我家”副總裁胡景暉認為：“樓市的量價關系有2~3個月的滯后性。交易量先起來，價格再漲上去。交易量跌下來，房價上漲的動能就不足了，因此，明年的價格走勢，還要看整體的宏觀經(jīng)濟環(huán)境、購房需求、貨幣政策等，未來不太具備像2003年后房價大幅上漲的條件。”廣州樓市走向如何？有房企營銷人士直言：“金九”業(yè)績不錯，“銀十”可期。不過，市場成交并非一片紅火，像廣鋼新城首盤以“2字頭”低開，正說明了市場壓力依舊不小。
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