國慶節(jié)前夕，央行、銀監(jiān)會，在不限購城市，將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成，各大城市翹首以待，而這一政策已順利在南京落地。南京興業(yè)銀行表示已經(jīng)明確執(zhí)行2.5成首付，成為南京首家執(zhí)行新政的銀行，但其他銀行普遍難以執(zhí)行。
9月30日，央行、銀監(jiān)會宣布：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。當(dāng)時政策一出臺，便有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為目前而言，南京房地產(chǎn)市場較為火熱，此次新政出臺恐怕難以執(zhí)行。
而在近日，有消息稱南京農(nóng)業(yè)銀行和北京銀行已經(jīng)執(zhí)行2.5成首付，經(jīng)記者分別致電后，確認(rèn)該消息并不屬實。一位農(nóng)業(yè)銀行城南分行的管理人員告訴記者：“近期不執(zhí)行2.5成首付，以后也很難說”，目前南京樓市火熱，若按照出臺政策中執(zhí)行中央分類調(diào)控精神，南京幾大銀行可能都不會執(zhí)行此番新政。北京銀行鼓樓支行工作人員也表示近期并沒有接到相關(guān)的通知。
但是目前情況又發(fā)生了變化。據(jù)悉，南京興業(yè)銀行目前已經(jīng)執(zhí)行2.5成首付，成為南京首家執(zhí)行新政的銀行。記者電話咨詢了興業(yè)銀行鼓樓分行，對于首套房商業(yè)貸款首付比例，對方明確表示為2.5成。但后來其在言辭中卻又很謹(jǐn)慎，表示不愿多談。可見目前在南京執(zhí)行新政可謂處在風(fēng)尖浪口，而南京已經(jīng)執(zhí)行新政的銀行也打算低調(diào)執(zhí)行。
對此，南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究院執(zhí)行所長吳翔華認(rèn)為：今年以來一線城市和南京等少數(shù)二線城市的房地產(chǎn)市場較火，但多數(shù)三四線城市的房地產(chǎn)市場仍然非常低迷，管理層不斷放松樓市政策，意圖刺激更多三四線城市的房地產(chǎn)市場。
此外，首套房首付再次降低，也有可能對投資市場起到一定推動作用。城中一家投資型樓盤的營銷負(fù)責(zé)人表示：“我們項目是住宅改作辦公投資的，以前3成首付還是我們宣傳賣點之一，現(xiàn)在首付又降低了，有可能會進一步拉動我們的投資買家出手。”
此次央行、銀監(jiān)會出手加之此前的“330”新政，在7個月的時間內(nèi)，首套房與二套房的首付門檻雙雙降低，進一步刺激了徘徊中的剛需和改善型購房者入市。此外在2015年的4次降息后，房貸利率也已經(jīng)達到歷史最低水準(zhǔn)，而南京樓市整體熱度也恰恰是從4月份啟動，至今持續(xù)升溫。
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