國慶前夕，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。如今，新政出臺已近半月，記者走訪濟南多家銀行和售樓中心了解到，目前，因?qū)Υ舜瓮ㄖ谋硎?，有不同理解，駐濟多數(shù)銀行表示細則未出臺，還得再等等。

【開發(fā)商】大肆宣傳：多樓盤用首套房首付降5%做賣點

“我剛剛咨詢了齊魯大道附近的一樓盤，售樓人員說，只要是首套房，與他們合作的所有銀行都能首付25%，這靠譜嗎?”13日，近期一直想在槐蔭區(qū)購置房產(chǎn)的魏女士給記者打來電話，對售樓人員的話表示懷疑。“上周我咨詢了不少樓盤，都還沒動靜呢，現(xiàn)在一下所有銀行就能做到首付25%了嗎?”

對此，記者以購房者身份咨詢濟南多家售樓中心，確有樓盤置業(yè)顧問表示，與之合作的所有銀行均已執(zhí)行新政，并信誓旦旦地向記者保證，此消息千真萬確，并極力邀請記者盡快前去樓盤選房子。中建錦繡城孫姓置業(yè)顧問告訴記者，“目前，與我們合作的農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、北京銀行、民生銀行、郵儲銀行都能按照首套房最低首付比例25%進行貸款受理，8號就接到通知了。您確定下戶型以后，我們會幫您向銀行申請 25%的首付款。”但也有樓盤置業(yè)顧問稱，僅有個別銀行首套房可按首付25%受理。

槐蔭區(qū)鑫苑世家公館的置業(yè)顧問表示，該樓盤僅有建設銀行能按25%受理，“12日剛接到的通知，其他銀行估計也快了。”東部樓盤舜奧華府的置業(yè)顧問稱，該樓盤僅招商銀行可按25%操作，但15日以后才能執(zhí)行。保利海德公館鄭姓置業(yè)顧問則告訴記者，目前僅接到了中信銀行可首付25%的通知。

【銀行】 謹慎表態(tài)：沒接到上級通知仍按30%辦理

與售樓處置業(yè)顧問的說法不同，記者從多家駐濟銀行個貸部了解到，僅個別銀行明確表示已接到總行通知執(zhí)行新政，多數(shù)銀行則仍在等待上級行的通知。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行四大駐濟銀行均稱，仍在等待總行細則出臺，目前仍按首套房首付比例30%接件。交通銀行黃臺支行于姓客戶經(jīng)理告訴記者，雖然未見到文件，但其了解到文件已下到山東省銀行業(yè)協(xié)會，目前該行已可按首付25%進行辦理。郵儲銀行濟南分行相關負責人表示，新政一出臺，上級行就給各行下通知要求做好調(diào)研工作，但目前僅有一個框架性的政策，總行仍未明確說能按25%執(zhí)行。并表示，如果有客戶明確希望能做到25%的，銀行也預受理。一旦政策明確，會第一時間執(zhí)行。

“人行這個通知就跟政府指導價似的，銀行為控制風險，也有可能不執(zhí)行。”齊魯銀行某支行一信貸經(jīng)理表示，目前該行未接到總行通知，具體細則仍在研究。

【爭議】 房貸還清后買房算首次購房嗎?

值得注意的是，不少遲遲未執(zhí)行新政的銀行并非不愿將首付比例下調(diào)至25%，而是對通知中提到的“首次購買普通住房”這一概念一時難以準確界定。

記者采訪了解到，目前已執(zhí)行新政的招商銀行、交通銀行均按照“認貸不認房”進行界定。也就是說，即便購房人此前有過購房貸款記錄，只要貸款全部結清，再次購買商品房仍可享受首套房貸政策。但某駐濟國有銀行個貸部相關負責人卻表示，目前雖然可執(zhí)行25%，但因?qū)?ldquo;首次購買普通住房”這一概念難以界定，細則仍待明確，最好的方法就是仍按首套房首付比例30%受理。

“新政對購房人來說，雖然減輕了首付壓力，但貸款金額也會相應增加，這無疑也增加了月供負擔。但與低首付相比，市民咨詢更多的是利率的優(yōu)惠。”采訪中，不少銀行信貸經(jīng)理表示，目前首套房利率仍可享受9.5折優(yōu)惠，但繼續(xù)下調(diào)的可能性不大。“目前，5年以上貸款基準利率降至5.15%后，按照9.5折的折扣，則為4.89%，不少理財產(chǎn)品收益也是5%左右，如果算上人員等成本，做房貸并不賺錢。”