（臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）自去年9月份以來，由于受到樓市低迷等因素的影響，臨沂土地供需一直處于低位徘徊。2015年一開年，土地市場依然冷清，雖然自6月份以來臨沂樓市逐漸升溫，又恰逢“金九銀十”銷售旺季到來，但在目前臨沂樓市庫存壓頂?shù)那闆r下，開發(fā)商拿地非常謹(jǐn)慎，9月份，依然延續(xù)了土地市場冷淡的態(tài)勢，土地供應(yīng)2宗，成交1宗，預(yù)計(jì)這種低迷的市場短期內(nèi)不會(huì)有大的改善。

在經(jīng)歷8月的救市潮后，9月上半月市場反應(yīng)平平。下旬，央行與銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對于非限購城市，首套普通住房商業(yè)貸款首付再次下調(diào)至最低25%。這對市場表現(xiàn)稍顯慘淡的二、三、四城市猶如再次注入一劑強(qiáng)心劑，對剛性需求的刺激較大，或加速剩下幾個(gè)月的市場成交回升。

今年“金九”市場供應(yīng)繼續(xù)增長，刷新了今年供應(yīng)最高紀(jì)錄；而成交方面，雖有政府頻頻出手，為成交回升、加速庫存去化鋪路，然而9月市場表現(xiàn)卻讓業(yè)內(nèi)各方期望落空了。企業(yè)早為備戰(zhàn)“金九”卯足了勁，然而 8月，有不少項(xiàng)目提前推出貨量，使得9月市場未有太大反應(yīng)，成交表現(xiàn)平平，未如大家對“金九”市場的預(yù)期一樣，成交有所回升，而是較8月有所下降。“金九”雖不如意，但受央行首套房首付比例下調(diào)政策影響，“銀十”或有一波剛性需求的集中釋放。同時(shí)，年底將近，企業(yè)迫于業(yè)績壓力，促銷力度逐步加大，購房者觀望情緒逐步減弱，也將助推四季度成交逐步企穩(wěn)回升，而供應(yīng)也將維持高位。

一、土地市場動(dòng)態(tài)

本月土地市場依舊平淡，新增土地供應(yīng)2宗，成交地塊1宗。

1、土地供應(yīng)分析

2015年9月份新增土地供應(yīng)2宗，供應(yīng)面積11.5萬平米，同比下降54%，環(huán)比上漲196%。

9月份土地供應(yīng)商服用地1宗，供應(yīng)面積8.18萬平米，環(huán)比上漲146%，地塊位于高新區(qū)；居住用地1宗，供應(yīng)面積3.34萬平米，環(huán)比上漲156%，地塊位于蘭山區(qū)。

2、土地成交分析

9月份土地成交1宗，成交面積0.56萬平米，同比下降97.1%，環(huán)比下降80%。

9月份居住用地成交1宗，成交面積0.56萬平米，無商服用地成交。

二、商品房市場分析

1、商品住宅市場

供應(yīng)分析：9月份臨沂市商品住宅供應(yīng)25808套、326.84萬平米，供應(yīng)套數(shù)同比增長8.3%、環(huán)比增長0.48%，供應(yīng)面積同比上升13.43%、環(huán)比上升0.21%。供應(yīng)量變化并未體現(xiàn)出“金九”成色，主要基于不少樓盤為抓住有效客戶，搶占先機(jī)，已于8月份面市。

成交分析：9月商品住宅成交2407套、28.5萬平米，同比分別下降27.52%、26.3%，環(huán)比分別下降15.63%、14.05%。“金九銀十”這一傳統(tǒng)的樓市旺季，臨沂樓市并未如市場預(yù)期一樣走高，與上月相比，9月份，臨沂市場成交量下降明顯，供求比也出現(xiàn)些微反彈。一方面前期利好不斷加速樓市成交的上升，導(dǎo)致庫存去化明顯；另一方面，不少房企紛紛蓄客十一黃金周，且9月房企入市動(dòng)力不足推盤力度減小，難以帶動(dòng)成交大幅度上升。 “金九”房地產(chǎn)市場可以說是以“平淡”收尾，“銀十”出現(xiàn)大幅翻轉(zhuǎn)的可能性不大。

量價(jià)分析：9月份臨沂市商品住宅成交均價(jià)4982元/m²，同比下降2.68%，環(huán)比上漲1.47%。“金九”雖成色不足，價(jià)格較8月份出現(xiàn)上漲。

區(qū)域分析：9月份北城板塊供應(yīng)體量為68.08萬平米，成交面積為9.06萬平米，成交均價(jià)5624元/m²，供應(yīng)量與成交量均居首位，由于本月北城開盤項(xiàng)目及優(yōu)惠活動(dòng)減少，導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)反彈；城西板塊與老城板塊成交面積分別是2.70萬平米、1.78萬平米，與上月相比，成交量均出現(xiàn)下降；濱河板塊供應(yīng)面積與成交面積分別是52.05萬平米、1.70萬平米，成交均價(jià)6571元/m²，供應(yīng)量與成交量較8月波動(dòng)較小，價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲；河?xùn)|板塊供應(yīng)量48.85萬平米，成交量1.52萬平米，較8月份，供應(yīng)量、成交量、價(jià)格均出現(xiàn)下降；南濱河板塊、經(jīng)開區(qū)板塊供應(yīng)量分別是26.92萬平米、33.02萬平米，無明顯波動(dòng)；羅莊板塊供應(yīng)量40.74萬平米，成交量6.31萬平米，羅莊板塊由于貴和美景華庭、寶麗悅府等項(xiàng)目的新增入市，供應(yīng)量及成交量均出現(xiàn)上漲。

物業(yè)形態(tài)分析：9月份高層供應(yīng)262.38萬平米，占總供應(yīng)的80.28%，成交體量為20.76萬平米，環(huán)比下降20.31%，成交均價(jià)為4923元/㎡；洋房供應(yīng)量與成交量分別為51.18萬平米、6.62萬平米，成交均價(jià)為5384元/m²，成交量環(huán)比有所上升，均價(jià)小幅下降；多層供應(yīng)量13.29萬平米，成交量1.13萬平米，均價(jià)3711元/m²，變化幅度較小。

2、別墅市場

9月份別墅供應(yīng)體量為37.94萬平米，環(huán)比上漲4.35 %；成交體量為1.37萬平米，環(huán)比上漲22.32%，成交均價(jià)10230元/㎡，環(huán)比上升7.29%。本月供應(yīng)量、成交量、價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)小幅上升，主要緣于北城板塊銀河灣項(xiàng)目加推入市，帶動(dòng)供應(yīng)成交量的上升及價(jià)格的上漲。

3、公寓市場

9月公寓供應(yīng)體量33.78萬平米，基本與上月持平；成交體量1.31萬平米，環(huán)比上漲2.34%；成交均價(jià)5236元/㎡，環(huán)比上升5%。本月公寓市場供應(yīng)成交與上月基本持平，由于北城板塊璞園壹號(hào)項(xiàng)目的入市，拉動(dòng)成交價(jià)格的上升，未來庫存壓力依然很大。

4、寫字樓市場

9月份寫字樓供應(yīng)量23.31萬平米，環(huán)比上升9.02%；成交體量為0.42萬平米，環(huán)比下降81.82%，本月份，由于北城IFC、環(huán)球中心寫字樓項(xiàng)目開盤熱銷期已過，寫字樓供應(yīng)量與成交量環(huán)比均出現(xiàn)明顯下降。成交均價(jià)為6108元/㎡，環(huán)比下降19.46%。