毛坯還是精裝？買房的時候購房者會面臨很多選擇難題，這就是其中一個。不過，未來購房者很快就會忽略這一難題。因為上月，山東省政府辦公廳印發(fā)了《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》。該方案提出，下一步，山東將研究制定地方強制性技術(shù)標準，2017年設區(qū)城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。“全裝修”概念的提出，引發(fā)了眾多購房者的關(guān)注。

全裝修房省時省力更輕松

“聽說過毛坯房，也聽說過精裝房，全裝修是怎么一回事？”，對于“全裝修房”的概念，有購房者感到疑惑。“全裝修房是相較于毛坯房的一個概念，在范圍上包括精裝修房。”島城一家房產(chǎn)咨詢機構(gòu)的負責人解釋說，毛坯房又稱“初裝修房”，大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而全裝修房(樓盤)指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。而精裝修房是全裝修的一個高端表現(xiàn)形式，在品質(zhì)和豪華度上對品牌產(chǎn)品有更高的追求。“‘全裝修’和精裝修意義相近。”島城樓市觀察人士張先生表示，全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規(guī)定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

近日，在市南一家主打精裝房的樓盤，記者進入樣板間內(nèi)，發(fā)現(xiàn)地面鋪上了木質(zhì)地板，廚房里安裝了整體櫥柜，包括抽油煙機、燃氣爐灶等都安裝完畢，而在衛(wèi)生間，水盆、馬桶、鏡子、噴頭都已經(jīng)裝好。“凡是不能移動的物品，在交房的時候基本上都已經(jīng)完成，業(yè)主只要購買一些家具，即可拎包入住。”該樓盤銷售人員告訴記者。

“毛坯房在交房后，還需要經(jīng)歷較長時間的裝修期。”張先生介紹，毛坯房交房時開發(fā)商僅做好了白墻、水泥地、暖氣片，沒有內(nèi)門，不貼瓷磚。衛(wèi)生間里做好防水，留出馬桶口和下水道口，瓷磚、馬桶、水盆都得由業(yè)主自己來安裝。“相比精裝房，毛坯房在后期裝修過程中不僅會產(chǎn)生大量垃圾，還有的業(yè)主大拆大改，甚至破壞了住宅結(jié)構(gòu)，因此推廣全裝修，是行業(yè)發(fā)展的新路子。”

精裝房品牌實力的象征

雖然全裝修房是一個新概念，但是島城市場上精裝房已經(jīng)不是新鮮事。雖然最初毛坯房占據(jù)島城樓市絕大部分份額，但是精裝房占比正在不斷擴大。“從目前青島樓市占比來看，精裝房占比已經(jīng)近四成。”有業(yè)內(nèi)人士表示，青島精裝房推廣在全省各城市中已經(jīng)處在領(lǐng)先地位，其他城市精裝房源比例多數(shù)在兩成以下。

記者注意到，島城精裝房主要扎堆在一些黃金地段。像市南區(qū)香港中路沿線聚集了一批“豪宅”，基本上都是精裝房，名聲比較大的萬麗海景、東海路9號都是精裝修樓盤，而在售的遠雄國際廣場、魯商中心首府、海航萬邦中心以及華潤中心悅府等也都是標準的精裝交付。此外在其他版塊的核心區(qū)域也有部分精裝房出現(xiàn)，比如市北新都心區(qū)域和李滄東部。

在業(yè)內(nèi)人士看來，在島城推出精裝房的多數(shù)是一些品牌開發(fā)商，例如萬科、中海等大鱷，分別開發(fā)過萬科魅力之城、萬科藍山、萬科城、中海清江華府、中海紫御觀邸等精裝產(chǎn)品。“對于一些地產(chǎn)大鱷來說，精裝房已經(jīng)成為一種品牌特色。”業(yè)內(nèi)專家介紹說。

“有些精裝房小區(qū)只是品牌試水青島市場的產(chǎn)品，并不會長期運作。因為精裝房在一定程度上代表了一家房企的綜合實力。”一家樓盤的銷售經(jīng)理坦言，他們在市區(qū)的酒店式公寓做的是精裝，但是在西海岸的剛需住宅項目，推廣的就是毛坯。

態(tài)度一半支持一半反對

你會選擇購買毛坯還是精裝房源？近期一家網(wǎng)站進行了一次投票調(diào)查，有近千名網(wǎng)友參加，其中選擇毛坯房源的占比53.04%，選擇精裝房源的占比46.96%。從調(diào)查可以看出，如今購房者對待毛坯房和精裝房的態(tài)度可以說“五五開”。對于選擇精裝房的網(wǎng)友來說，省去裝修時的麻煩無疑最受青睞，在投票調(diào)查中，有70.76%的網(wǎng)友選擇了該項。

“工作非常繁忙，沒有時間盯著裝修工人走水電、鋪瓷磚，精裝修房能夠省去裝修時的麻煩，所以比較看重精裝修。”“不用反復跑裝飾材料市場，不用請假去現(xiàn)場看工，不用擔心陷入裝修陷阱，也不會因為裝修過程中產(chǎn)生的噪音影響鄰里關(guān)系，更避免因為裝修風格分歧導致家庭矛盾。”“現(xiàn)在房子裝修就是一個大坑，怎么裝只能聽裝修公司的，誰知道里面有多少水分。”記者采訪了多位市民，發(fā)現(xiàn)精裝房憑借其省時、省力、省心、省事的優(yōu)點獲得了不少人的青睞。在上述調(diào)查中，“精裝房省時省力”這一選項得到了68.41%的支持率。

“買房主要是馬上就要結(jié)婚，要是裝修還要看時間，然后還要晾味，時間成本太高了。”市民楊女士告訴記者，精裝房“可以拎包入住”無疑十分吸引人?？梢钥闯觯瑯鞘屑磳⑦~入的“全裝修時代”，對于許多購房者而言還是能夠提供一定的便利的。

質(zhì)疑精裝標準摻雜水分

有人喜歡精裝房，也有人對精裝房充滿質(zhì)疑。在上述調(diào)查中有一項“你不愿意購買精裝房的原因是什么？”其中有三個選項：開發(fā)商的精裝標準水分大、價格高昂和精裝修風格不喜歡。有79.91%的網(wǎng)友選擇了開發(fā)商的精裝標準水分大。

“我們這套房子的裝修標準是3000元/平方米，算下來這套房子裝修成本接近30萬元。”在市南西部購買精裝房的市民告訴記者，“這還不帶家具和家電，我自己裝，一半的錢就能裝得非常好。”“之前看了一套精裝修公寓，說是房價里面有1500元/平方米的精裝修成本。”市民秦先生告訴記者，他碰巧認識以為負責該項目裝修工程的裝飾公司，得知裝修成本也就每平方米七八百元。“精裝修的水分實在太大了，開發(fā)商說精裝修統(tǒng)一購買、統(tǒng)一施工能降低成本，還真不如我自己裝修來得劃算。”記者注意到，精裝房“水分大”是不少買房需要仔細核算總價的剛需購房者所不能接受的。

“對裝修材料的品牌和質(zhì)量也有顧慮，不知道有沒有貓膩，如果出了問題該找誰？”市民秦先生表示，雖然合同上約定了裝修的標準，但是在品牌方面卻出現(xiàn)了“XX等同價位品牌”的字樣。“問過律師，說開發(fā)商即使換了其他品牌，也可以用這一條來推脫責任。”郭先生說。

算賬購房成本或被推高

“新房加上裝修，價格肯定會提高。”市民劉女士則擔心房子全裝修后，房價會漲上來。一提起精裝修，很多人想到的首先是“單價高”，因為包含了精裝費用在房價里，因此，精裝房比毛坯房的價格要貴不少。“精裝房的價格較同樣在售的毛坯房大約每平方米貴出2000元左右。”有樓盤營銷經(jīng)理告訴記者。記者了解到，一般來說，青島市場精裝修房源將水電、頂面、地面、廚房、衛(wèi)浴都進行包裝，但還是不會配置活動家具的。一般普通住宅裝修標準多在1000-1500元/平方米，一些定位較高的房源裝修標準在2000元/平方米以上，部分高昂裝修價格可到達4000元/平方米以上。據(jù)記者了解，華潤中心悅府精裝標準為3000-6000元/平方米不等，魯商中心首府精裝標準4000元/平方米，而海航萬邦中心精裝修標準為6000元/平方米，萬麗海景的精裝標準高達7000元/平方米。“因為精裝相比毛坯，價格要高出上千元，對于首次置業(yè)的剛需者來說，能否接受，這是非?，F(xiàn)實的問題。”有業(yè)內(nèi)人士表示，精裝修價格趕上近郊房價無疑會讓不少剛需購房者猶豫。

對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，全裝修住宅集中采購、批量施工，裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，實則比購房者自己進行同檔次裝修的花費要節(jié)省，據(jù)有關(guān)部門測算，如果由開發(fā)商(樓盤)統(tǒng)一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節(jié)省20%的費用。“還應該看到，實行全裝修后，集約化、標準化、工廠式裝修將代替以往的粗放式裝修，更加節(jié)能環(huán)保。”有業(yè)內(nèi)人士表示，此外，如果購房者用按揭的方式購買精裝修房，那么月供部分就包括裝修的成本，就等于裝修采用的也是按揭方式，省去了購房者裝修時需一次性付清裝修費用的壓力。