2015年，在中國內(nèi)地深圳、上海、北京等地房價(jià)上漲的同時(shí)，香港樓市卻持續(xù)低迷。
10月22日，香港特首梁振英在立法會(huì)答問大會(huì)上稱，香港一二手樓價(jià)已經(jīng)回落，特區(qū)政府此前抑制房屋價(jià)格的措施正在顯效。
在此之前，香港一線商鋪的租金較2012年巔峰時(shí)期也最多跌幅達(dá)40%。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租金大幅下降是樓價(jià)下跌的先兆之一。多家投資機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，香港的住宅價(jià)格將會(huì)持續(xù)下跌，香港樓市的拐點(diǎn)可能已經(jīng)到來。
樓市遇冷
今年以來，飆漲多年的香港樓市已現(xiàn)頹勢(shì)。
九月初，港府發(fā)布的房屋數(shù)據(jù)顯示，8月份的房屋成交量創(chuàng)下17個(gè)月來的新低，僅有2014年同期的三分之一；二手房的成交量也是十五年來最少。中原地產(chǎn)亞太區(qū)總裁黃偉雄稱，截至今年九月份，中原地產(chǎn)的業(yè)績只完成了60%，遠(yuǎn)低于預(yù)期的75%。
價(jià)格方面，市場(chǎng)中一直存在降價(jià)促銷現(xiàn)象。2月份，贏商網(wǎng)新鴻基（專題閱讀）（相關(guān)干貨）旗下的元朗某項(xiàng)目部分房源降價(jià)幅度一度達(dá)到40%；反映香港二手樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)按周下跌1.26％，跌幅是兩年多以來最大，指數(shù)也創(chuàng)９月新低。
中原地產(chǎn)表示，數(shù)據(jù)反映出樓價(jià)開始出現(xiàn)調(diào)整，主要由新界中小型單位帶頭；市區(qū)大型屋苑及豪宅則緊隨其后，預(yù)計(jì)房價(jià)走勢(shì)會(huì)反覆回軟。
10月22日，香港特區(qū)行政長官梁振英在香港立法會(huì)答問大會(huì)上稱，三年前本屆政府增加土地供應(yīng)的努力，開始形成新的和較大量的住宅供應(yīng)。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，一手和二手住宅的價(jià)格開始回落，未來政府將繼續(xù)大力開辟和供應(yīng)土地，并推動(dòng)大型基建。2014年《施政報(bào)告》公布計(jì)劃在五年內(nèi)推出150幅用地現(xiàn)已開始了約四成的法定圖則改化工作，部分土地也已經(jīng)撥作房屋。
實(shí)際上，香港房價(jià)自2003年至今已經(jīng)上漲了約340%，這使得貧富差距進(jìn)一步加大，社會(huì)的不滿情緒增加。為了打擊樓市，2012年10月起，香港特區(qū)政府頻頻出招，除強(qiáng)化額外印花稅外，還推出“買家印花稅”增加置業(yè)成本，以此來遏制外來需求、投資需求和炒賣需求。
香港樓市趨冷最明顯的表現(xiàn)，則是租金的暴跌。香港曾經(jīng)擁有全球租金最貴的購物街，但如今部分商鋪的租金已較最高點(diǎn)下跌40%。眾多奢侈品公司呼吁業(yè)主降租，甚至已經(jīng)有部分奢侈品牌撤出原本所在的核心商業(yè)街。據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，銅鑼灣一家瑞士手表積家店鋪被本地的折扣化妝品店代替，租金比2012年積家租下該店時(shí)下降了40%。
地產(chǎn)代理公司MidlandHoldings美聯(lián)集團(tuán)董事總經(jīng)理黃子華稱，香港銅鑼灣、中環(huán)等一線核心區(qū)域零售租金以往受大陸客驅(qū)動(dòng)每年漲幅高達(dá)20%-30%，10年來增幅5至10倍，如今大陸客冷落香港市場(chǎng)，上述區(qū)域現(xiàn)時(shí)零售租金跌幅已有30%-50%的跌幅。
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