昨日，住建部、財(cái)政部下發(fā)通知，發(fā)揮住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中的作用。沒(méi)有電梯的老舊住宅，經(jīng)過(guò)三分之二業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。
兩部委表示，在老舊小區(qū)改造中，維修資金主要用于房屋失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的住宅小區(qū)。
在電梯更新中，維修資金主要用于運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國(guó)家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主（即雙三分之二）同意，可以使用維修資金加裝電梯。
同時(shí)，為解決業(yè)主“雙三分之二”表決難題，各地可以指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定多種表決方式。比如委托表決、集合表決、默認(rèn)表決和異議表決等方式。
此外，兩部委還提出，如果發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施故障等危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，可不經(jīng)業(yè)主“雙三分之二”表決，直接申請(qǐng)使用維修資金。
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