房價(jià)地價(jià)倒掛 房貸利率6連降現(xiàn)最低值

2015年10月26日 16:35
來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
距離8月26日央行宣布降息還不足2個(gè)月,央行再次決定自10月24日起,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。
這是自2014年年底以來,央行進(jìn)行的第6次降息,而在此次降息后,房地產(chǎn)貸款利率已降至近年最低值。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李曉峰表示,在四季度伊始宣布降息降準(zhǔn),樓市也將是受益者,房企融資成本再降。
在房企低融資背景下,房企也開啟融資模式。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,僅10月就有12家企業(yè)發(fā)布公司債或非公開發(fā)行股票,募集資金額達(dá)到了470億元,年內(nèi)實(shí)際發(fā)行累計(jì)超1700億元。其中包括榮盛、北京城建、華夏幸福、金地、旭輝、金隅、遠(yuǎn)洋、泰禾等多家知名房企。
10月19日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布關(guān)于第二期公司債券的公告。公告稱,發(fā)行總規(guī)模為50億元債券。10月16日,泰禾集團(tuán)發(fā)布兩則公告稱,擬公開發(fā)行不超過60億元及45億元公司債;同日,中駿置業(yè)獲批發(fā)行不超過35億元的公司債。18日,金地集團(tuán)也表示,2015年(第一期)公司債實(shí)際發(fā)行規(guī)模為30億元。
同時(shí),房企購地開始增加,一線城市呈現(xiàn)明顯的房地價(jià)倒掛。近日,北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)兩地塊成功出讓,共計(jì)收入出讓金60.5億元。其中,花鄉(xiāng)樊家村地塊樓面價(jià)超過7萬元/平方米,溢價(jià)超100%,預(yù)計(jì)未來房價(jià)將達(dá)到15萬元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,短期內(nèi)北京連續(xù)出現(xiàn)了6宗地王,土地樓面價(jià)全面超過房價(jià)成為市場常態(tài)。
但與之相對應(yīng)的是,一直漲幅居前的一線城市與二手住宅價(jià)格漲幅均有所回落。此前一直維持高增長的深圳,此次環(huán)比漲幅降至4%,同時(shí),北京、上海、廣州漲幅均跌至2%以下,分別為1.1%、1.9%、1.4%。
二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況顯示,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有18個(gè),上漲的城市有39個(gè),持平的城市有13個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為3.3%,最低為下降0.6%。而此前,8月70個(gè)大中城市二手住宅,價(jià)格上漲的城市有43個(gè),環(huán)比最高漲幅為4.4%,最低為下降1.2%,7月最高漲幅更是高達(dá)5.3%。
對此,李曉峰也指出,近來央行利好政策頻繁,此次新政將對市場有何影響,仍需進(jìn)一步觀察。
 
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