在席卷了悉尼、溫哥華、美國和日本各地以后，中國“炒房團(tuán)”找到了新的目標(biāo)——柏林。
上個月，一家國際投資分析機(jī)構(gòu)發(fā)布報告稱，過去兩年中國流向美國的投資占中國海外投資總額均超過1/5，其中大多數(shù)投資均流向位于主要城市的酒店和辦公樓資產(chǎn)。面對這些來抄底的投資者，澳大利亞、美國、英國等國的房子都紛紛漲價，以致引發(fā)當(dāng)?shù)鼐用竦牡种坪涂棺h。
600套公寓被中國人買走
據(jù)德國媒體25日報道，6月中國股市大幅下滑后，更多投資者逃離股市，在海外大量購買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，其中越來越多的人盯上了柏林。
在上海，市區(qū)居民樓每平方米售價至少7000歐元，地段好的甚至很快升至15000歐元，這樣的價位高出柏林好幾倍。在上海人眼里，位于德國首都的房產(chǎn)簡直就像在廉價兜售，在柏林購房成了一個耗資很低的保值方式。
一名房產(chǎn)中介公司員工說，人們尋求安全可靠的存款方式，目前歐元匯率很低。
與歐洲和德國其他城市相比，柏林的房價相對低廉，而且柏林是德國的首都，歐洲最大城市之一，客戶認(rèn)為在那里投資安全。
這名不愿透露姓名的員工聲稱，他所工作的公司是一家國際企業(yè)，主要經(jīng)營柏林輕軌列車交通環(huán)線以內(nèi)的舊樓，尋找投資商購買和翻新這些舊樓。
由此，投資者則變成了翻修后住宅的業(yè)主，剩下的事情可由中介公司代為辦理，比如房產(chǎn)管理以及尋找租戶等。這家企業(yè)迄今已出售了1800套位于柏林的公寓，其中三分之一買給了中國客戶。
他表示，沒有去過柏林的中國人對這座城市的了解很少，對他們就必須先介紹柏林和不斷發(fā)展的市區(qū)。而國際投資商中的很多人到過柏林，他們知道這是一個時髦的城市，有著濃厚的藝術(shù)氛圍，年輕人多，因此出租房屋不是問題。
柏林的投資回報率最好
報道稱，中國“炒房團(tuán)”之所以現(xiàn)在才盯上柏林，主要是因為德國以保障居民住房為房地產(chǎn)政策的基本出發(fā)點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控將反對住宅空置、反對房產(chǎn)炒作作為其核心思想。
德國的房屋租賃制度也獨(dú)具一格。德國是個沒有戶籍制度的國家，是否擁有房子并不影響居民之基本福利。大量德國居民一生都是租房住。德國禁止政府或物業(yè)擁有者隨意調(diào)高租金(即使物價上漲)。此外，德國政府修建的商品房，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與房產(chǎn)公司建造的房子沒有多少區(qū)別，足以滿足低收入家庭的租賃需求。
根據(jù)《租房法》，除非房東自住，無權(quán)趕走居住者；如果房租超過當(dāng)?shù)?ldquo;房租指導(dǎo)價”的20%房客可依法起訴，如果超過50%，房主將被判決三年有期徒刑。
不過這些繁雜的規(guī)定并沒有嚇退投資者。他們認(rèn)為，投資的長期性和穩(wěn)定性更重要，而且他們估計柏林的房價會繼續(xù)上漲。
國際會計師事務(wù)所普華永道發(fā)布的一份調(diào)研報告認(rèn)為，柏林是目前歐洲范圍內(nèi)投資回報率最好的城市，因此外國投資者蜂擁而至，其中包括來自中國的投資者。
據(jù)悉，上世紀(jì)九十年代，大批中國香港人跑到倫敦購買住宅。但現(xiàn)在倫敦的房價高不可及，再漲已沒有空間。現(xiàn)在許多香港人士希望找到比較安全的投資方向，柏林成為他們的首選。
報道稱，柏林作為政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮的德國首都，它的房產(chǎn)仍然保持著較低價位。而與此同時，這個城市卻在擴(kuò)展，住房開始緊缺。
“炒房團(tuán)”在各國引發(fā)抵制
報道稱，一旦中國人開始在柏林購置房產(chǎn)，柏林人必須做好房價繼續(xù)攀升的心理準(zhǔn)備。
此前，中國“炒房團(tuán)”橫掃澳洲、加拿大、美國和日本。過去七年，中國已向全球房產(chǎn)市場投入資金達(dá)400億美元，導(dǎo)致“炒房團(tuán)”在各國引發(fā)居民抵制。
溫哥華市議員及市長候選人彼得公開表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價格飆升，政府應(yīng)限制外國人，特別是中國人購買房子。“由于房價飆升，本地人已經(jīng)大量遷出，同時阻止了新移民的進(jìn)入。最后你得到的，已經(jīng)不是我們曾為之自豪的城市。”
在7月墨爾本發(fā)生的一次公開抵制活動中，一位澳洲人控訴道，“當(dāng)海外投資者帶著大把大把的錢來到澳洲，在一個又一個房屋拍賣會上以高昂的價錢將澳人踢出局后，我們不禁要問，自置居所的偉大澳洲夢出了什么問題？難道澳洲夢已經(jīng)變成了亞洲人的夢了？”
此外，在購置海外房產(chǎn)的熱潮中，中國投資者在進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌鰰r也遇到一些麻煩。
據(jù)華爾街日報報道，在倫敦，一個中國投資者計劃用7.68億美元重建在海德公園的水晶宮，但最后因錯過簽署文件的最后期限而作廢。在澳大利亞，政府強(qiáng)制一家中國公司出售近期購買的價值3100萬美元房產(chǎn)，表示限制外國人購買房產(chǎn)。
兩年前，來自上海的開發(fā)商——東渡國際集團(tuán)投資940萬美元買下美國“汽車城”底特律市地標(biāo)建筑，只因看好該城的汽車產(chǎn)業(yè)會讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展重振雄風(fēng)。如今，這座大樓不僅是空的，而且開發(fā)商還因一些糾紛與前任住戶在法庭相見。
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