持續(xù)的樓市寬松政策刺激了房地產(chǎn)需求加速釋放。剛過(guò)去的10月，全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存稍現(xiàn)下降，去化周期有縮短趨勢(shì)。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，但庫(kù)存量仍然處于高位，如何加快“去庫(kù)存”仍然是部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)要面臨的主要問(wèn)題。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 10月份樓市的成交量環(huán)比明顯回升，其監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存量環(huán)比上月下降1.8%。
中指院監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積數(shù)據(jù)顯示，上月環(huán)比上升17.73%，超8成城市環(huán)比上漲，同比去年上漲22.26%。開(kāi)發(fā)商積極推出新房源和促銷(xiāo)手段使得樓市銷(xiāo)售現(xiàn)好，加之地方紛紛落實(shí)寬松新政，去化速度有所提升，庫(kù)存稍有回落。
10月末，中指院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，僅青島、上海庫(kù)存有所增加，分別上漲2.23%和1.63%，其余城市均下降，其中福州去化表現(xiàn)最為明顯，庫(kù)存環(huán)比下降14.23%，蘇州次之降幅為8.73%。其中，一線城市成交面積環(huán)比上漲2.25%，同比上漲11.35%。深圳環(huán)比增幅最大為32.51%上海漲幅為25.25%。二線代表城市成交面積環(huán)比上升17.79%，同比上漲19.89%。三線代表城市成交面積較上月上漲33.18%，同比亦上漲41.99%。
一線城市中，北京可售房源套數(shù)為8.41萬(wàn)套，可售面積為1071.89萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.43%。廣州可售房源套數(shù)為7.41萬(wàn)套，可售面積為940.26萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.24%。今年樓市一路走高的深圳樓市，在10月份繼續(xù)呈現(xiàn)今年上漲的態(tài)勢(shì)，成交有所回升。上個(gè)月深圳可售套數(shù)為3.43萬(wàn)套，可售面積為374.63萬(wàn)套，環(huán)比微降0.05%。
三方研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，未來(lái)在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放。今年二、三季度，市場(chǎng)供應(yīng)異常低迷，同比大幅負(fù)增長(zhǎng)。但隨著“銀十”結(jié)束及年末季節(jié)性供應(yīng)旺季到來(lái)，房企在年度銷(xiāo)售目標(biāo)和資金回款壓力下將加大推盤(pán)力度，采取更積極的銷(xiāo)售策略。
“當(dāng)前市場(chǎng)整體庫(kù)存居于高位，‘去庫(kù)存’仍是市場(chǎng)主基調(diào)。從價(jià)格上看，不同城市仍將分化，預(yù)計(jì)四季度北京、上海、深圳、廣州等重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，延續(xù)環(huán)比增速小幅回落的態(tài)勢(shì)，同比仍保持增長(zhǎng)。”中指院報(bào)告稱(chēng)，“而庫(kù)存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。”
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