今年以來(lái)李嘉誠(chéng)大舉出售內(nèi)地物業(yè)引發(fā)了一輪港企撤資潮，但有一位香港大佬近期卻反其道而行，聲稱(chēng)要大力進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。
這位香港大佬的名字叫趙世曾。這位傳奇人物的身上有多重標(biāo)簽：香港船王趙從衍之子、卓能集團(tuán)董事會(huì)主席、建筑師。
趙世曾在1988年創(chuàng)立的房地產(chǎn)企業(yè)，項(xiàng)目主要位于香港、澳門(mén)、馬來(lái)西亞，并于2004年正式進(jìn)入內(nèi)地。
趙世曾在接受記者采訪時(shí)透露：“內(nèi)地項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備只占公司總量的5%左右，今后準(zhǔn)備增加到到60%~70%。”。
卓能集團(tuán)最近的財(cái)報(bào)顯示，其在內(nèi)地只有兩個(gè)項(xiàng)目，分別位于深圳、杭州。其中，深圳卓能OPUS位于龍華新區(qū)，總建筑面積約15萬(wàn)平方米；杭州卓能河畔軒位于余杭區(qū)，總建筑面積約12萬(wàn)平方米。
看好內(nèi)地樓市未來(lái)發(fā)展，是趙世曾決定大舉進(jìn)軍內(nèi)地的主要原因。他表示，香港樓市發(fā)展空間已經(jīng)非常有限，但內(nèi)地卻非常不同。一方面，國(guó)家宏觀調(diào)控有所放松，鼓勵(lì)房地產(chǎn)去庫(kù)存發(fā)展；另一方面，人民幣納入SDR加快國(guó)際化步伐，內(nèi)地貨幣政策也要適應(yīng)世界形勢(shì)、逐漸走向?qū)捤桑嗣駧琶媾R較大貶值壓力，而房地產(chǎn)可以很好的抵抗貨幣貶值。
“對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)，與其將鈔票放在銀行獲取極低的利息，倒不如拿來(lái)投資房地產(chǎn)。”趙世曾說(shuō)，他浸淫房地產(chǎn)行業(yè)幾十年，操盤(pán)過(guò)很多地產(chǎn)項(xiàng)目，在一個(gè)時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)確實(shí)會(huì)有波動(dòng)有漲跌，但長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)是向上的。
這位香港富豪喜歡拿香港樓市與內(nèi)地樓市做比較。他說(shuō)，香港最初的房地產(chǎn)投資到今天已升值幾百上千倍，而內(nèi)地遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，未來(lái)還有很大的升值空間。
趙世曾還看到了二胎政策帶來(lái)的機(jī)會(huì)。今年10月，中共第十八屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議公報(bào)指出，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。趙世曾認(rèn)為二胎政策帶來(lái)的改善型需求在未來(lái)會(huì)逐漸釋放出來(lái)，尤其是在深圳。
確實(shí)，深圳的人口密度是四個(gè)一線城市中最大的，且以年輕人為主。今年以來(lái)，深圳樓市已經(jīng)歷了一輪暴漲，整體房?jī)r(jià)漲幅接近40%。
趙世曾決定將位于深圳龍華的卓能OPUS推向市場(chǎng)，該項(xiàng)目是他自己親自操刀設(shè)計(jì)，共1085套，主要戶(hù)型為77-131㎡的2-5房，備案均價(jià)約4.4萬(wàn)/平方米，還請(qǐng)來(lái)了林志玲站臺(tái)。
但他并沒(méi)有改變其港式的操盤(pán)思路，多數(shù)香港開(kāi)發(fā)商都喜歡“囤地升值”。
“我們準(zhǔn)備慢慢賣(mài)，不會(huì)一下子全部賣(mài)掉，持有時(shí)間越長(zhǎng)，升值空間就越大。當(dāng)然前提是自己有足夠的資金。”趙世曾說(shuō)，還會(huì)留出一部分房源給香港客戶(hù)，但賣(mài)出的時(shí)機(jī)是要等到深港高鐵開(kāi)通之際。
事實(shí)上，在此次開(kāi)盤(pán)之前，卓能OPUS開(kāi)發(fā)的時(shí)間已將近十年。根據(jù)公開(kāi)資料，該項(xiàng)目原名卓能雅苑，拿地時(shí)間為2004年，項(xiàng)目于2006年開(kāi)工建設(shè)，原本計(jì)劃2008年推向市場(chǎng)銷(xiāo)售。但此后因承建公司的問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目停工，到2012年才再次開(kāi)始施工。
與卓能準(zhǔn)備加碼內(nèi)地市場(chǎng)不同的是，李嘉誠(chéng)逐漸將資本轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)，新世界、瑞安、新鴻基等港資房企也不斷“撤離”。就在12月2日，新世界又以135億人民幣的總價(jià)將海口、武漢、惠州的四個(gè)超大項(xiàng)目賣(mài)給恒大地產(chǎn)。
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，在經(jīng)歷了幾輪內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)周期調(diào)整之后，港資房企的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及發(fā)展空間相對(duì)之前小了許多，也迫使各家港資房企策略發(fā)生一定變化。最終各家房企“因地制宜”地制定符合自己的布局與發(fā)展策略，尋求企業(yè)的中長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展。
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