自上個(gè)月杭州商品房庫(kù)存創(chuàng)出新高之后，杭州的商業(yè)地產(chǎn)又成了焦點(diǎn)，因?yàn)樵诩?xì)究之后發(fā)現(xiàn)，隨著今年的高速去化，杭州住宅的去庫(kù)存壓力已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)顯著降低，而去化較慢的商業(yè)地產(chǎn)則拖起了后腿。

前段時(shí)間，有媒體報(bào)道杭州的6條特色商業(yè)街人氣冷淡，生存狀況大不如前，甚至市中心商業(yè)街出現(xiàn)幾家相連的商鋪一起關(guān)門的現(xiàn)象，不少商鋪頻頻換手。

而就在這種情況之下，仍舊有人在商業(yè)地產(chǎn)上動(dòng)腦筋。近日，一家做商業(yè)地產(chǎn)眾籌的團(tuán)隊(duì)就把目標(biāo)盯在了杭州的這些商鋪上，從9月份上線至今，已經(jīng)上線三個(gè)項(xiàng)目，并眾籌成功。

眾籌一個(gè)商鋪，年化總回報(bào)率39.68%？

在剛剛過去不久的浙江省房博會(huì)上，眾籌房、籌房網(wǎng)、團(tuán)鋪寶等幾個(gè)眾籌類平臺(tái)讓大家對(duì)眾籌的概念有了更多的了解，而將目光放在商業(yè)地產(chǎn)上的團(tuán)鋪寶更是吸引了不少人的目光。

團(tuán)鋪寶所有項(xiàng)目的眾籌單價(jià)為1000元，對(duì)于投資者可以購(gòu)買的份額沒有做限制。當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目在平臺(tái)上發(fā)布眾籌信息之后，注冊(cè)成為會(huì)員的用戶即可參與眾籌，只要在規(guī)定期限內(nèi)，籌到該項(xiàng)目的眾籌款，該商鋪就算眾籌成功，之后平臺(tái)方會(huì)委托相關(guān)公司將商鋪進(jìn)行出租。如果超過一定數(shù)量的投資者同意房產(chǎn)過戶或出售，該平臺(tái)將協(xié)助用戶完成房產(chǎn)過戶或出售，期間團(tuán)鋪寶作為管理者只收取年租金的10%作為管理費(fèi)用，剩余房款根據(jù)出資比例分配。

當(dāng)然，如果在規(guī)定期限內(nèi)，若商鋪眾籌失敗，平臺(tái)會(huì)補(bǔ)貼一定利息將投資的款項(xiàng)全額退回給所有投資者。

2015年9月1日?qǐng)F(tuán)鋪寶正式上線，團(tuán)鋪寶發(fā)起的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目啟動(dòng)，項(xiàng)目是古墩路銘雅苑西區(qū)臨街的一間商鋪，該商鋪的面積156.04平方米。20天之后，該項(xiàng)目完成了2762000元眾籌總額。據(jù)了解項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)該商鋪處于帶租約狀態(tài)，租賃時(shí)間為2015年至2020年，其中前兩年年租金為120000元。

記者了解到，三個(gè)月之后，古墩路商鋪已經(jīng)成功售出，售價(jià)3009000元，相比之前的眾籌總價(jià)漲了247000元，加上這段時(shí)間的租金收益，年化總回報(bào)率達(dá)到39.68%，這一收益率可謂相當(dāng)驚艷。

商業(yè)地產(chǎn)投資，仍有很大前景

地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)眾籌這一概念也有一段時(shí)間了，只不過一說到眾籌，不少人第一反應(yīng)就是開發(fā)商又在玩兒概念了。因?yàn)槟壳笆忻嫔洗蟛糠值谋娀I項(xiàng)目以開發(fā)商玩的營(yíng)銷手段居多，同時(shí)承擔(dān)眾籌方主角的往往也都是開發(fā)商自己，最重要的目的是為了自己開發(fā)的項(xiàng)目更好賣，眾籌款更多的是當(dāng)做“首付”“認(rèn)籌金”來使用，項(xiàng)目除了在蓄客階段大肆宣傳之外，一旦項(xiàng)目進(jìn)入正式銷售階段，基本上就聽不到“眾籌”的聲音了。

而第三方平臺(tái)的殺入似乎正在改變這個(gè)玩法。

與開發(fā)商為主導(dǎo)的房產(chǎn)眾籌項(xiàng)目不同，團(tuán)鋪寶這類第三方平臺(tái)扮演的更像是一個(gè)中介的角色，他們來負(fù)責(zé)尋找市面上優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)過篩選之后在網(wǎng)站發(fā)起眾籌。而這一篩選過程有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，用團(tuán)鋪寶副總經(jīng)理趙華松的話來說就是“我們只選已經(jīng)成熟的商鋪，能賺錢的項(xiàng)目”。

近年來隨著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的低迷，房產(chǎn)的投資屬性越來越不被看好，傳說中的“炒房團(tuán)”已經(jīng)很難再見到，而個(gè)人投資似乎也很少會(huì)想到樓市了。團(tuán)鋪寶在商鋪這一細(xì)分市場(chǎng)上，似乎有點(diǎn)逆勢(shì)而為的感覺，然而意外的是其試水的結(jié)果卻又不禁讓人眼前一亮。

趙華松告訴記者，團(tuán)鋪寶目前只做小面積的沿街商鋪、社區(qū)底商這些業(yè)態(tài)，暫時(shí)不考慮寫字樓或與新開盤的開發(fā)商合作。“一個(gè)商鋪需要3-5年的時(shí)間才能進(jìn)入成熟期，新開盤項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，我們的產(chǎn)品可以看做是一個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，以賺錢為目的。面積小就意味著好管理，成本低，因此我覺得房產(chǎn)投資并不是沒有潛力了，相反只要選對(duì)方向仍然很有前景和市場(chǎng)。”