北京時間12月17日凌晨3點，無數(shù)關(guān)注世界金融的人都會穿著睡衣爬起來，眼睛直勾勾地盯著電視屏幕上那個女人；
無數(shù)歐美金融工作者上班第一件事，就是打開辦公室的電視機(jī)，只為看這個女人一眼……而她——美聯(lián)儲主席耶倫說的一句話一個詞都能讓交易員甚至所有關(guān)注世界經(jīng)濟(jì)的人心跳加速。
周三(12月16日)美聯(lián)儲公布宣布升息25基點，至0.25%-0.5%。由此美聯(lián)儲結(jié)束了長達(dá)7年的零利率政策，同時也是9年來首次加息。
在隨后的新聞發(fā)布會中美聯(lián)儲主席耶倫表示，美聯(lián)儲行動標(biāo)志著超寬松時期的結(jié)束。
市場預(yù)計2016年美國將有4次加息，那么美元走強(qiáng)已成必然，這種情況下，中國房地產(chǎn)會受到什么影響？
1、資金回流美國，07-08年美國實施量化寬松的貨幣政策，增加了貨幣供應(yīng)量。帶來全球流動性的泛濫，美元貶值，創(chuàng)造了大宗商品的牛市。未來美元走強(qiáng)，必然會導(dǎo)致自己回流美國。大宗商品陷入熊市，全球出現(xiàn)通縮跡象，多數(shù)貨幣出現(xiàn)貶值。
美聯(lián)儲加息就猶如一柄“達(dá)摩克利斯之劍”，懸于全球金融市場之上，人民幣也不例外。瑞銀證券預(yù)計，2016年底人民幣對美元報6.8，這意味著人民幣對美元將貶值5%。
2、全球資金流動加劇，而資金流動的加劇將有可能帶動部分國內(nèi)資金轉(zhuǎn)變投資方向。國內(nèi)目前大部分投資資金主要集中在房地產(chǎn)和股市當(dāng)中，資金的投資方向發(fā)生轉(zhuǎn)移極有可能導(dǎo)致中國樓市及股市的大幅動蕩。
對于有投資需求的投資者，為實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，資產(chǎn)配置可以考慮增加美元、英鎊計價的投資品比例。有條件的，可以選擇海外置業(yè)、海外保險，或選擇QDII類產(chǎn)品以及海外股市的投資機(jī)會。
3、2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，美聯(lián)儲每25個基點的降息操作，大約助漲了中國房地產(chǎn)投資增速4個百分點?？紤]到市場的中長期走勢尚不明朗，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力又較差，買房已不再是穩(wěn)妥的投資選項。
4、從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的基本走勢看，疊加人民幣的供需角度看，人民幣中長期貶值是既成事實，但因為強(qiáng)有力的國家調(diào)控，人民幣的貶值導(dǎo)致資本大規(guī)模無序外流的可能性不大。
龐大的外匯儲備可以防止人民幣短期大幅度貶值，外匯管制相對嚴(yán)格，也約束了資本短期大規(guī)模流出。
5、人民幣貶值肯定是房地產(chǎn)的利空。
在人民幣升值的數(shù)年里：人們的財富和可支配收入會隨著人民幣的升值而增加，住宅作為一種高價消費品，吸引了大量財富增長的消費者，在房地產(chǎn)供給短期內(nèi)難以增加的情況下，房地產(chǎn)需求的增加會拉高房價。
流入房地產(chǎn)市場的資金會隨之人民幣升值預(yù)期而增加。“輸入性通貨膨脹”會引起我國物價上漲。一般來說，商品房的需求彈性大于普通商品，因而上漲的幅度會更大。
預(yù)期效應(yīng)會明顯放大流動性效應(yīng)和財富效應(yīng)。當(dāng)市場預(yù)期人民幣升值時，國外資金會大量流入我國房地產(chǎn)市場，從而推高房價。
但如果一旦人民幣改變升值預(yù)期，出現(xiàn)趨勢性的貶值變化，買房就賺錢的趨勢將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，這種情況下，買房就愈加需要謹(jǐn)慎。
6、巨量的海外融資規(guī)模將引發(fā)房企資金鏈緊張，如果持續(xù)甚至有可能出現(xiàn)違約。同時，美元走強(qiáng)后，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢荒”窘境，如果人民幣貶值形成趨勢，將影響房地產(chǎn)市場將面臨頹勢，從而可能傷害中國經(jīng)濟(jì)。
人民幣貶值對房地產(chǎn)市場來說，首先影響三四線市場，對目前的一二線房地產(chǎn)市場來說影響不大，但如果成為趨勢，房地產(chǎn)市場難免受到影響。
在未來一線城市依然是房地產(chǎn)的避風(fēng)港，特別是看到地王頻繁出現(xiàn)的區(qū)域，更是代表了未來的投資價值。
7、如果央行仍然是穩(wěn)健貨幣政策和中性基調(diào)，則降息空間基本不存在。如果2016年真的出現(xiàn)通脹爆發(fā)，則央行貨幣政策方向可能發(fā)生更大變化。那么對于中國房地產(chǎn)來說，堅守一二線更是最大的綠洲
8、對于豪宅市場，未來可能更多的資金進(jìn)入歐美市場，而對于新興市場的資產(chǎn)和大宗商品很可能吸引力降低。
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