年末，嘉里中心，戴德梁行北京公司一間不小的會議室擠滿了學家專家、業(yè)界人士，共同探討“一帶一路和海外房地產開發(fā)投資挑戰(zhàn)及機遇”。隨著“一帶一路”（“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”）國家戰(zhàn)略的實施，相關國家和地區(qū)的蘊藏的房地產機遇引起了業(yè)界高度關注。
國企、私企平分秋色
對于中國企業(yè)積極參與海外房地產投資開發(fā)現狀，戴德梁行大中華區(qū)策略發(fā)展顧問部董事容亞當指出：“根據戴德梁行研究部的數據，2008至2014年間的海外房地產投資開發(fā)交易中，約62%由私營企業(yè)和個人投資者參與，國有企業(yè)參與的宗數占了37.4%，但若論金額，國有企業(yè)則與私營公司平分秋色，分別貢獻了海外房地產投資額的約50%。”
容亞當表示：“戴德梁行近年就參與了多個不同類型的海外項目，包括新興市場戰(zhàn)略研究、海外大型房地產綜合體項目、旅游綜合體項目及產業(yè)綜合體項目等。配合國家‘走出去’的政策，中國企業(yè)的海外投資仍將繼續(xù)增加，參與海外市場投資及開發(fā)的潛力都會非常可觀。”
“‘一帶一路’房地產有其自身特色。”戴德梁行北中國區(qū)策略發(fā)展顧問部主管王晨表示，“一帶一路”的投資中，房地產并不是第一位，但是，好多項目卻以房地產落地。比如，一帶一路的基礎設施、貿易港口等。
王晨表示，“一帶一路”國家不同區(qū)域經濟發(fā)展程度不一，房地產發(fā)展也不同，因此，房地產發(fā)展機會與歐美等國家不同，房地產也呈現多個投資機會，“比如，港口、軌道交通相關的地產行業(yè)，貿易金融中心相關的地產。”
中國銀行（香港）有限公司經濟及研究部主管謝國梁表示：“一帶一路是中國在新時代環(huán)境下推動經濟和社會全面發(fā)展的長遠戰(zhàn)略，為房地產開發(fā)投資帶來了很大的利好，然而不容忽視的是，一帶一路策略也伴隨著一系列的挑戰(zhàn)，例如政治、法律、監(jiān)管、操作風險等，而國家戰(zhàn)略與商機之間也會存在落差。中國企業(yè)如何在這些挑戰(zhàn)中達成投資目標，并能吸收更多國際經驗以利公司發(fā)展，值得各界企業(yè)深思。”
■對話
王晨：房地產迎來重要窗口期
記者：您預計中國房地產企業(yè)在“一帶一路”國家投資前景如何？
王晨：在“一帶一路”上從事房地產開發(fā)的中國企業(yè)并不只有房企，還有很多其他類型的企業(yè)，比如中航、中交、中鐵等基礎設施、港口、貿易等企業(yè)，這類企業(yè)已在國外扎根多年，熟悉當地情況，相對房企更早涉足了房地產的開發(fā)，因此也成為目前“一帶一路”房地產開發(fā)企業(yè)的主力。但目前一些房企已經開始有所行動，未來肯定還會有更多房地產企業(yè)進入“一帶一路”國家。未來3-5年是“一帶一路”發(fā)展房地產的重要窗口期，已經有大量企業(yè)在進行房地產的布局，一些提早布局的企業(yè)甚至有幾個或十幾個項目在同時推進，市場前景廣闊。
記者：在房地產產品領域中，有哪些產品適合中國房企進入？
王晨：居住物業(yè)普遍是“一帶一路”國家市場機會相對較好、開發(fā)風險相對較小的物業(yè)，高檔居住物業(yè)的投資前景很好。在一些次發(fā)達地區(qū)，由于人口增長速度較快，中檔居住物業(yè)的需求量也非常巨大，在一些國家屬于新興業(yè)態(tài)，比如非洲埃塞俄比亞、東歐等國家，規(guī)劃完善、體量適中、檔次合理的綜合體很有發(fā)展前景。在一些特定國家（東南亞），高爾夫、度假村等特殊業(yè)態(tài)隨著當地旅游業(yè)的發(fā)展也有很好的投資機會。此外，產業(yè)園、物流園也有機會。
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