中新網(wǎng)廈門(mén)1月9日電 (記者 楊伏山)伴隨中國(guó)加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、城市轉(zhuǎn)型和社會(huì)轉(zhuǎn)型的社會(huì)進(jìn)程，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展也面臨著巨大的挑戰(zhàn)與分化。面對(duì)“地產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)”大融合的趨勢(shì)，如何借助金融創(chuàng)新力量，提升金融服務(wù)實(shí)體、投資帶動(dòng)增長(zhǎng)效率，成為政界、學(xué)界以及企業(yè)界共同關(guān)注的話題。

 

9日，廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院、廈門(mén)火炬高新區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會(huì)、福建省閩商資本聯(lián)合會(huì)、廈門(mén)金拾集團(tuán)股份有限公司聯(lián)袂在此間主辦“后房地產(chǎn)時(shí)代的金融與投資創(chuàng)新”高峰論壇，邀請(qǐng)地方金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)領(lǐng)域著名學(xué)者與房地產(chǎn)金融領(lǐng)域?qū)崙?zhàn)專(zhuān)家展開(kāi)主題演講與對(duì)話，共同探討在供給側(cè)改革背景下，房地產(chǎn)行業(yè)如何適應(yīng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)、如何借助金融創(chuàng)新的力量提升資本運(yùn)作能力、投資者如何理性選擇房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資項(xiàng)目等熱點(diǎn)話題，為房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供前瞻性思路。

廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師戴亦一教授稱(chēng)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入前所未見(jiàn)的困局之時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)也發(fā)生了極大的變化；在后房地產(chǎn)時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)房?jī)r(jià)越來(lái)越難于預(yù)測(cè)，投資房產(chǎn)，若選擇在錯(cuò)誤的城市，也難有升值的空間。房地產(chǎn)企業(yè)步入幾家歡樂(lè)幾十家愁的境地。

目前，中國(guó)八成的城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題，即使在上海、深圳和廈門(mén)這樣的城市，若投資者買(mǎi)入的是商業(yè)地產(chǎn)，也有躋身“幾十家愁”之列之憂。商業(yè)地產(chǎn)必須警惕供過(guò)于求的問(wèn)題。

在他看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要避免危機(jī)的出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就必須防止崩盤(pán)。這就需要房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新能力的提升和金融創(chuàng)新。對(duì)此，他提出創(chuàng)新能力的四維度模型，包括企業(yè)制度、法律制度、文化教育與信息環(huán)境和金融制度四個(gè)方面內(nèi)容。

他認(rèn)為，所謂中國(guó)金融創(chuàng)新，現(xiàn)階段其實(shí)不需要太多的創(chuàng)新內(nèi)容，只需要著力改變中國(guó)金融市場(chǎng)格局，加快發(fā)展，跟上國(guó)際發(fā)展潮流。

對(duì)股權(quán)投資、債權(quán)投資的法律、政策和交易風(fēng)險(xiǎn)等有較深入、系統(tǒng)研究的業(yè)界人士、廈門(mén)金拾集團(tuán)董事副總裁彭晉平，也在論壇上和與會(huì)人士分享了自己對(duì)房地產(chǎn)金融及互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)控實(shí)務(wù)的獨(dú)到見(jiàn)解。

他認(rèn)為，在后房地產(chǎn)時(shí)代，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存面臨量大、時(shí)間短的嚴(yán)峻形勢(shì)，金融創(chuàng)新與投資策略，當(dāng)以百米沖刺的速度去庫(kù)存，不能再指望援軍(政府放水)的到來(lái)和杯水車(chē)薪的政府補(bǔ)貼，在投資者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理定勢(shì)業(yè)已形成的市場(chǎng)環(huán)境中，降價(jià)促銷(xiāo)也已非良策，這就需要金融創(chuàng)新與產(chǎn)品創(chuàng)新，股權(quán)、債權(quán)投資正當(dāng)其時(shí)。

后房地產(chǎn)時(shí)代，如何進(jìn)行債權(quán)和股權(quán)投資？彭晉平稱(chēng)，后房地產(chǎn)時(shí)代繼續(xù)投資房地產(chǎn)，并非沒(méi)有機(jī)會(huì)了，但難度加大，方式已與過(guò)去大不相同，已不可能像過(guò)去10年那樣保有穩(wěn)賺的收益，甚至可能出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為，包括P2P——小額投資人、實(shí)物眾籌——中小額投資人和結(jié)構(gòu)化基金——高凈值投資人等在內(nèi)的債權(quán)投資和股權(quán)投資值得選擇。(完)