全國房地產(chǎn)的主基調(diào)，去庫存！

也就是說，房子一下供多了，重要的事說一遍：銷售去化為先！但去庫存，顯然不是嘴上的功夫。這就好比，想把適齡女青年，全給她們找到好婆家，也頗為費勁。

任志強先生稱，“以全國房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但最大問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。”

女青年嫁不出去，原因一定是多方面。或許，不是聾了，就是瞎了，太難看了，未婚男青年敬而遠(yuǎn)之，無法做到“花香蝶自來”。而很難消化的庫存，按任志強的說法，“只能炸掉”，這也很嚇人，難道真的端出一門大口徑的“任大炮”，嘩啦就炸平了？炸掉，說說容易，想去做，委實難。因為庫存不太可能是一個社區(qū)，一個項目全庫存了，除非是徹底的爛尾樓。很可能剛剛賣一下下，賣了一期，后面就賣不動了。一棟住宅樓里，假如之前賣掉五層與三層，究竟哪門大炮，可以把其他沒有賣光的樓層轟隆隆一聲炮響，像做外科手術(shù)般只留下已售單元？

“剩女”，是不是全都聾了，或瞎了，沒人敢要了？肯定不是！不難發(fā)現(xiàn)，“剩女”分布不平衡，男女比例或已失調(diào)。房子放在一線城市，依然炙手可熱，最熱的時候，半夜抱床被子睡在售樓部外面排號的，托關(guān)系走門子的，連夜?jié)q價都擋不住購房人的，那時可是萬千寵愛于一身，皇帝的女兒不愁嫁，開發(fā)商弄不好還要比武招親呢。但再好再嫩的妹子，大批大批在三四線城市，美女多了泛濫也成災(zāi)，難以找到更多的乘龍快婿。三四線人口流出城市，意味著帥哥都跑到人口流入城市，也就是往大城市找媳婦去了。唐僧到了女兒國，女妖們一窩蜂地?fù)?，資源稀缺啊。

“剩女”市場，自然條件優(yōu)越，姿色出眾的，也不在少數(shù)。好“剩女”，只所以剩下，不肯隨便下嫁，應(yīng)是主要原因?？吹胶媚腥?，又放不下身段主動示愛，往往還端個架子，扭捏作態(tài)。個把大美女，往往越往后，越無人敢問津，高不成，低不就，高不可攀，低不屈尊，兩頭為難。大美人范冰冰，不是說也是主動追求的大黑牛李晨，才算解套的嗎？

放在庫存市場，這樣的“剩女”，堪比一些豪宅。等到不用追求現(xiàn)金流的時候，放一放往往價值更高，還可以不斷打磨其品質(zhì)。而索要的嫁妝非同一般，出嫁的速度慢些，非豪門不嫁，只要自己扛得住，守得云開見霧散，守得住一時的孤獨寂寞，自得其樂也能過得了“沒有男人的日子“。但是，這類“剩女”，開發(fā)商未必認(rèn)可，咱是“剩者為王”，“偉大是熬出來的”，“我是圣女”。

條件好的“剩女”，政府仍有儲備政策，能夠促進(jìn)“出嫁”速度，像一線城市的限購若能取消，她們會競相嫁入豪門。豪宅之所愛，其實多是富豪的重復(fù)購買，富豪對美女的資源占有，同樣多多益善。富豪們不可能只有一套房，一輛車，一根項鏈，一塊寶石，諸如此類。如今放開二胎，若再放開二房，三房，“優(yōu)質(zhì)剩女”也就被消滅多多。

當(dāng)然，聾與瞎的“剩女”，放眼望去那也是一大片堆成山。有時，我們還很難在“剩女”面前放上“大齡”這個詞兒，因為有些地方所謂剛上市的新房，從出生之日起，其品質(zhì)品相，不“剩下”才怪。對于房地產(chǎn)這個相對開放的市場，過去太多的外行擠進(jìn)來想分一杯羹，卻又缺乏快速開發(fā)、優(yōu)質(zhì)開發(fā)的能力，折騰許久生下的“女娃娃”，怎能打動消費者的芳心？要不戶型不對付，要不配套、園林乏善可陳，說起來都是淚。在中國房地產(chǎn)市場孕育發(fā)展這二三十年里，人們逐漸從“要買到房，過度到要買到好房，要買到心儀的房子”了。這也就是剛性需求仍在，但改善需求上升為主流的大趨勢！

聾或啞的“剩女”，有病該治，真的要治，治好了再找媒人不遲。而鼻歪眼斜的“剩女”，該整容整容，整漂亮些，顏值一高，機(jī)會就來了。當(dāng)下，政府允許適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃、商業(yè)與住宅內(nèi)部切換等，就是“供給側(cè)調(diào)整”，給開發(fā)商一個整容去庫存的路徑。不過，什么都調(diào)不了的庫存，不愿意調(diào)的庫存，或沒能力調(diào)的庫存，一定是最頭痛的。不知政府后面的“新政策”，會不會樂于做雷鋒叔叔，統(tǒng)一收了去，作為保障房、公租房、創(chuàng)業(yè)房？如果這樣，也算給一條出路吧。

歸納總結(jié)“剩女“出嫁幾策：

1、降降價，降彩禮，放下身價，讓小伙子們?nèi)⒌闷穑〉闷稹?/div>