聚焦2016年山東“兩會”，有關房地產(chǎn)的話題依然是備受關注的熱點。日前，山東省政協(xié)委員、百替集團董事局主席李孝平在接受記者采訪時，就“樓市去庫存”積極建言獻策。
李孝平認為，目前全國二三線城市的房地產(chǎn)庫存已經(jīng)到了非常滿、非常嚴重的階段，山東的情況同樣也是如此，而面對如此局面，政府應當對過去一刀切式的不均衡調(diào)控政策進行反思。
“過去有些城市需要調(diào)控，像北京、上海等一線城市，但有些二三線城市是不需要調(diào)控的，或者應該根據(jù)當?shù)貙嶋H情況去調(diào)控。”李孝平分析說，房地產(chǎn)牽扯到國民經(jīng)濟中的65個行業(yè)以上，政府在制定政策時應當尊重市場的正常需求。
以改善性住房為例，李孝平認為消費者目前在購房時仍然面臨著貸款、首付、利率等方面的限制，而對于房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是中小房企來說，融資難、竣工手續(xù)繁瑣等一些列困難都是巨大的壓力，如果這些壓力不能有效緩解，很容易引發(fā)拖欠農(nóng)民工工資的問題，以及帶來小額貸款公司、銀行金融機構(gòu)的負面連鎖反應。
為避免形勢越來越嚴峻，李孝平委員認為地方政府應盡快出臺積極政策，幫助房企尤其是中小房企渡過難關。為刺激需求，李孝平建議取消限購限貸，并減少對于房地產(chǎn)企業(yè)的不合理收費，縮短房企的資金鏈條和竣工周期。
此外，針對目前社會上屢屢出現(xiàn)的延期交房、違規(guī)交房等現(xiàn)象，李孝平建議有關部門在項目驗收審批備案時不要再完全以一張綜合驗收備案單為交房依據(jù)，而是實行單體驗收，驗收一棟交付一棟，以此幫助中小房企快速回籠資金。“有時候單棟樓都已經(jīng)驗收完了，就是綜合驗收這個章沒蓋，因此不能交付，不能入住，導致了違約等一系列問題。”李孝平解釋說。
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