春節(jié)前夕,讓外界始料不及的是首套房?jī)沙墒赘秮?lái)了。抓住春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮的良機(jī),成為房企面對(duì)淡季搶收業(yè)績(jī)的不二選擇。地產(chǎn)領(lǐng)頭羊萬(wàn)科說(shuō),“我們365天不打烊”。
如今,猴年春節(jié)長(zhǎng)假已過(guò)。這期間,全國(guó)樓市成交究竟如何?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回鄉(xiāng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),春節(jié)期間各地樓盤促銷不間斷,但整體成交情況并不是特別樂(lè)觀。中國(guó)指數(shù)研究院所監(jiān)測(cè)的15個(gè)大中小城市成交數(shù)據(jù)也顯示為“喜憂參半”,總體成交同比上漲6.9%,部分三四線城市成交有一定幅度增長(zhǎng),但之前業(yè)內(nèi)看好的部分二線城市如濟(jì)南、廈門、福州、合肥等地卻出現(xiàn)下跌。
成都萬(wàn)科一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露,他們春節(jié)期間總成交與往年差不多。國(guó)內(nèi)某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也表示,春節(jié)樓市普遍清冷,開(kāi)發(fā)商年關(guān)不好過(guò),期望農(nóng)民工解決庫(kù)存有些難。
監(jiān)測(cè):15城成交量近半下滑
在沿灘區(qū)與瓦市鎮(zhèn)往返的公交車上,自貢當(dāng)?shù)刈畲蠓科筇┴S集團(tuán)所開(kāi)發(fā)的“泰豐國(guó)際城”1期樓盤銷售廣告已布滿了乘客座位的后背,每平方米售價(jià)僅3700元。
自貢市,一個(gè)川南地區(qū)較為典型的地級(jí)市,一直以來(lái),自貢市號(hào)稱是“中國(guó)鹽都”和“世界恐龍之鄉(xiāng)”。作為一個(gè)全國(guó)三線城市,該市核心區(qū)的“沿灘新城”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如火如荼。
泰豐賣房的“賣力營(yíng)銷”只是當(dāng)?shù)貥鞘械囊粋€(gè)縮影。據(jù)自貢市房管局旗下房產(chǎn)168網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),2月份以來(lái),總計(jì)成交住宅530套,均價(jià)3947元/平方米,但去年2月總成交住宅1480套,均價(jià)4100元/平方米。
春節(jié)長(zhǎng)假期間,記者隨機(jī)采訪了多地正在銷售的樓盤,像徐州榮盛城春節(jié)時(shí)期平均每天賣了十幾套住宅,揚(yáng)州京杭融園賣了十套住宅左右,廈門某樓盤春節(jié)暫未營(yíng)業(yè)。
地處東部沿海的揚(yáng)州雖比自貢更為發(fā)達(dá),但在全國(guó)仍屬三線城市。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),揚(yáng)州春節(jié)期間總成交27套,成交面積0.31萬(wàn)平方米,同比微跌0.03%。
記者的一位親戚3年前在揚(yáng)州最鬧中取靜的地方買了一套房子,當(dāng)時(shí)的價(jià)格為1.3萬(wàn)元/平方米,至今也沒(méi)漲多少上去。他一直抱怨自己買的時(shí)候價(jià)格太高了。
前述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還稱,在其春節(jié)期間所監(jiān)測(cè)的全國(guó)15個(gè)一二三四線城市中,今年成交總量較往年春節(jié)期間上漲6.9%,8個(gè)城市同比上漲,其中武漢成交182套,漲幅最大,韶關(guān)和三亞次之,7個(gè)城市同比下跌,其中福州、合肥下跌較大。
值得注意的是,成交量同比上漲的三亞、汕頭、徐州、蘇州等均屬于三線城市,但像濟(jì)南、廈門、福州、合肥等之前被看好的二線城市均遭遇了下跌。
合肥一位學(xué)院派地產(chǎn)研究人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,合肥屬于安徽省內(nèi)的區(qū)域中心城市,但省內(nèi)部分地級(jí)市跟南京等核心城市較近,合肥處境較為尷尬,當(dāng)?shù)貥潜P供應(yīng)量也大,需求卻跟不上。
春節(jié)期間,微信朋友圈里有不少人發(fā)文調(diào)侃一、二線核心城市過(guò)年都成了一個(gè)個(gè)“空城”,言外之意,這是一個(gè)移民城市,這勢(shì)必會(huì)影響到樓盤成交量。
預(yù)測(cè):3月將現(xiàn)回暖窗口期
2月2日下午,也就是春節(jié)放假前夕,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)個(gè)人房貸調(diào)整的通知,在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,居民首次購(gòu)房商業(yè)貸款原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
此消息一出,外界直接將之解讀為首付比例最低可達(dá)兩成。樂(lè)觀派認(rèn)為,這會(huì)刺激股市,尤其是地產(chǎn)股;另一派則謹(jǐn)慎樂(lè)觀,部分仍持悲觀基調(diào)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),從東方財(cái)富Choice金融數(shù)據(jù)來(lái)看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊在2月3日至2月5日春節(jié)前3個(gè)交易日還累計(jì)下跌了0.3個(gè)百分點(diǎn),其中地產(chǎn)大藍(lán)籌保利和金地股價(jià)沒(méi)漲,累計(jì)跌幅較大。
2月14日,節(jié)后上班第一天,在央行成都分行及四川相關(guān)部門的協(xié)調(diào)之下,成都主城區(qū)(包括五城區(qū)和高新區(qū))購(gòu)房的最低首付比例從3成降為2.5成,成都其他地區(qū)和四川其他市州最低首付比例由2.5成降為2成。這意味著各地落實(shí)央行政策有個(gè)時(shí)間差,像四川就在春節(jié)后才落地。
春節(jié)前夕,作為中西部地區(qū)唯一直轄市的重慶還專門出臺(tái)了一個(gè)囊括松綁當(dāng)?shù)胤科竽玫睾皖A(yù)售、稅費(fèi)等一攬子意在降低企業(yè)成本的優(yōu)惠政策。
重慶渝閩資產(chǎn)董事、總經(jīng)理林海彬分析說(shuō),隨著重慶城市及經(jīng)濟(jì)地位的提升,預(yù)計(jì)重慶主城平均房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲,但不可能像前幾年一樣暴漲,部分人口外流、經(jīng)濟(jì)一般且房地產(chǎn)供應(yīng)量大的區(qū)縣會(huì)比較慘。
銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔觀察說(shuō),春節(jié)期間樓市成交普遍清冷,開(kāi)發(fā)商的年關(guān)不好過(guò),個(gè)別地區(qū)旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)還不錯(cuò),有回暖的跡象,也代表著未來(lái)的一種趨勢(shì)。
郭潔分析稱,寄希望于農(nóng)民工解決城市庫(kù)存問(wèn)題有些困難,作用有限,后市預(yù)計(jì)會(huì)慢慢回暖,量?jī)r(jià)平穩(wěn),陽(yáng)春3月將會(huì)有一個(gè)窗口期。
春節(jié)成交量“喜憂參半”
中國(guó)指數(shù)研究院所監(jiān)測(cè)的全國(guó)15個(gè)一二三四線城市中,今年成交總量較往年春節(jié)期間上漲6.9%,8個(gè)城市同比上漲,其中武漢成交182套,漲幅最大,韶關(guān)和三亞次之,7個(gè)城市同比下跌,其中福州、合肥下跌較大。銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔表示,后市預(yù)計(jì)會(huì)慢慢回暖,量?jī)r(jià)平穩(wěn),陽(yáng)春3月將會(huì)有一個(gè)窗口期。
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