適逢2016年全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)之際，相對(duì)于一線樓市的火爆行情，大部分二三四線城市仍然面臨去庫(kù)存壓力，這引起多位全國(guó)政協(xié)委員的關(guān)注。網(wǎng)民認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在鮮明的地域特點(diǎn)，房?jī)r(jià)過(guò)高或者庫(kù)存積壓過(guò)多都不是全局性問(wèn)題，解決問(wèn)題要因地制宜，提高政策發(fā)力精準(zhǔn)度。

需防政策錯(cuò)位

有網(wǎng)民說(shuō)，中國(guó)樓市正在上演罕見(jiàn)“天文異象”：三四線城市“多地大旱”，急需落雨；而一線及少數(shù)二線城市正在遭遇“水災(zāi)”。更奇特的是，政府在“旱區(qū)”采取了“人工降雨”措施，但“雨”卻落到了“澇區(qū)”。房地產(chǎn)去庫(kù)存需提高政策發(fā)力精準(zhǔn)度。

房地產(chǎn)去庫(kù)存也引起多位全國(guó)政協(xié)委員的關(guān)注。據(jù)報(bào)道，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康日前表示，從全局看，中國(guó)應(yīng)該支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且房地產(chǎn)去庫(kù)存也是主要任務(wù)。但是，個(gè)別城市也應(yīng)出臺(tái)政策，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)東方資產(chǎn)管理有限公司原總裁梅興保表示，對(duì)于北京、上海、深圳這類人口凈流入以及經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)的特大城市，應(yīng)該嚴(yán)格實(shí)施調(diào)控措施，適度去杠桿。

網(wǎng)民“劉社”稱，化解房地產(chǎn)庫(kù)存沒(méi)有萬(wàn)能藥，也沒(méi)有速效藥，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著鮮明的地域特點(diǎn)，房?jī)r(jià)過(guò)高或者庫(kù)存積壓過(guò)多都不是全局性問(wèn)題，解決問(wèn)題要因地制宜、因地施策。面對(duì)不同地區(qū)的樓市特點(diǎn)，政策要到什么山上唱什么歌，不能用一個(gè)地方的政策照搬照抄到所有城市，“一刀切”的放松政策并不可取，去庫(kù)存是一個(gè)因地制宜、因地施策的長(zhǎng)期工程。

理性有度施策

“由于市場(chǎng)本身是變動(dòng)莫測(cè)的，政府所掌握的信息是不完備的，所以出于尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律的考慮，對(duì)市場(chǎng)的行政性干預(yù)必須從一開(kāi)始就謹(jǐn)防過(guò)度。”網(wǎng)民“劉波”表示，由于行政干預(yù)總是要回應(yīng)市場(chǎng)的變化，這就有可能產(chǎn)生滯后效應(yīng)，其結(jié)果往往會(huì)是加大波動(dòng)周期，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。為了樓市的合理發(fā)展，政府和市場(chǎng)之間的邊界必須得到厘清，政府的調(diào)控行為必須首先合法，其次理性、有度。

還有網(wǎng)民指出，房地產(chǎn)去庫(kù)存不能急功近利。網(wǎng)民“馮海寧”指出，盡管高庫(kù)存占用資金、浪費(fèi)資源，影響財(cái)政收入和GDP增長(zhǎng)，但去庫(kù)存不是一朝一夕的事，必須要有耐心，不能因?yàn)橹倍鴣y了方寸。既然高庫(kù)存累積有一個(gè)過(guò)程，去庫(kù)存自然也要一個(gè)過(guò)程。國(guó)家層面已經(jīng)出臺(tái)了貨幣、稅收等政策，各地也已出臺(tái)不少救市政策，政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)有一個(gè)過(guò)程。