海南省政府近期提出的“兩個(gè)暫停”樓市調(diào)控新舉措在引發(fā)廣泛關(guān)注的同時(shí)正在持續(xù)發(fā)酵。
“兩個(gè)暫停”即對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過全省平均水平的縣市，實(shí)施即暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng)，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批；暫停審批后，去庫(kù)存降至全省平均水平以內(nèi)的縣市，下一年度按消化量確定年度商品住宅用地計(jì)劃。
海南省政府相關(guān)人士表示，實(shí)施兩個(gè)暫停等措施目標(biāo)是去庫(kù)存和調(diào)結(jié)構(gòu)。
“兩個(gè)暫停絕非一刀切政策。”專業(yè)人士也表示，一是《通知》明確，商品住宅庫(kù)存消化期超過全省平均水平的市縣才實(shí)施兩個(gè)暫停，而非所有市縣。二是兩個(gè)暫停僅針對(duì)新增商品住宅項(xiàng)目的用地供應(yīng)及規(guī)劃審批，對(duì)分時(shí)度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產(chǎn)，以及商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心等以商業(yè)經(jīng)營(yíng)為目的的商業(yè)地產(chǎn)并無限制。
“此次調(diào)控要求促進(jìn)房地產(chǎn)與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)相融合，鼓勵(lì)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展多元化產(chǎn)品。”業(yè)內(nèi)專家判斷：這對(duì)海南樓市供給側(cè)改革與高端旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展起到了積極助推作用，海南旅游地產(chǎn)升級(jí)轉(zhuǎn)型在即，置業(yè)窗口期或?qū)砼R。
“從?？诘饺齺?95公里的黃金海岸線上，動(dòng)輒投資數(shù)十億、上百億的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目早已星羅棋布。魯能、恒大、萬(wàn)達(dá)等大批房企巨頭進(jìn)駐，一線海景土地資源日益緊俏。”業(yè)內(nèi)人士分析，眾多知名房企布局，源于海南旅游地產(chǎn)旺盛的市場(chǎng)需求。而海南擁有的生態(tài)人文環(huán)境、稀缺資源、獨(dú)特地理位置、快速經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市化配套設(shè)施的不斷完善等，又成為了房產(chǎn)未來升值的基礎(chǔ)。
“近幾年度假產(chǎn)品開發(fā)升溫，也讓海南旅游地產(chǎn)更受青睞。而如何將自然資源、文化、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)相互盤整進(jìn)行升級(jí)，積極探索為休閑度假的居者提供完善的配套硬件和舒適的生活方式，給其一個(gè)真正的家等，是做好旅游地產(chǎn)的關(guān)鍵。”北京中科俊泰投資有限公司執(zhí)行董事孫赫笛透露，時(shí)分·亞龍灣秉承的正是為居者打造舒適的家的理念。項(xiàng)目還有占地35畝的自持獨(dú)立商業(yè)，而獨(dú)立商業(yè)既能為業(yè)主帶來生活便利，也是保證物業(yè)增值保值的籌碼。
“目前項(xiàng)目高層公寓實(shí)體樣板間已經(jīng)開放。不同戶型樣板房裝修風(fēng)格迥異，‘家’味十足。”時(shí)分·亞龍灣銷售人員表示，這樣裝修增加了成本，但卻提升了品質(zhì)，營(yíng)造了家的溫馨，廣受市場(chǎng)好評(píng)，樣板間開放當(dāng)天前來看盤的消費(fèi)者絡(luò)繹不絕，截至3月底，房屋認(rèn)籌量已近300戶。
“海南旅游地產(chǎn)火熱局面還將持續(xù)。”專業(yè)人士判斷，海南將建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。在國(guó)家利好政策頻發(fā)刺激下，隨著國(guó)際旅游島建設(shè)的逐步推進(jìn)，交通網(wǎng)絡(luò)的日益完善、加之密集的星級(jí)酒店、不斷豐富的旅游產(chǎn)品等，海南的旅游度假競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步凸顯。(沈呈)
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