本報記者 李彥慧

近日，威海房地產(chǎn)交易大廳被擠爆了。利好政策刺激，威海三四月份樓市成交量大增，加之部分市民受開發(fā)商解讀的“營改增”政策誤導，威海房地產(chǎn)交易大廳業(yè)務辦理排號已經(jīng)排到了下周。

不少人是被催來的

“我們一早就來了，結(jié)果到門口排隊都排成S形了。”12日上午8時許，在威海房地產(chǎn)交易大廳排隊的小張很無奈。他被開發(fā)商通知需要在4月底前來辦理房證，就抓緊請了假，可一到大廳就“被這陣勢嚇了一跳”。威海市房地產(chǎn)交易中心工作人員說，12日，辦理業(yè)務的排號已經(jīng)排到了下周二，目前交易大廳工作人員每天都是加班加點滿負荷工作，盡量提高辦理效率。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少前來辦理業(yè)務的市民基本是跟風排隊的。“聽說我們小區(qū)能辦證了，得抓緊辦。”威海經(jīng)區(qū)一小區(qū)的宋女士告訴記者，她聽說現(xiàn)在辦證稅便宜，擔心之后稅增加，就趕緊來排隊了。前來辦理房證業(yè)務的不乏幾年前買房子的市民。張先生在2012年買了高區(qū)某小區(qū)的房子，“當時說一兩年就能辦房證，可不知怎么拖了好幾年。”前段時間，張先生突然接到開發(fā)商通知，可以辦理房證了，而且要在5月底前辦好，不然稅會增加，于是，他加入了“排隊大軍”。住在威海溫泉明珠小區(qū)的李女士則是為2010年買的房子來辦理房證，她聽說“開發(fā)商要在5月之后搬走”，擔心之后沒有開發(fā)商的協(xié)助辦證會很麻煩。

過戶稅費不會提高

威海市房地產(chǎn)交易市場管理處工作人員分析，交易如此火爆的原因，一部分是大家對“營改增”政策的理解被誤導了。部分開發(fā)商因擔心稅負增加，督促購房人在5月1日“營改增”政 策實施前抓緊辦證。還有部分購房人不了解“營改增”政策，擔心“營改增”增加買賣二手房的負擔，跟風趕優(yōu)惠“末班車”排隊過戶。

工作人員提醒，“營改增”不會提高過戶稅費，“營改增”全面推開后，新房、二手房買賣的稅費都沒有變化，購房人無需跟風、恐慌。

優(yōu)惠政策刺激成交

受利好政策影響，購房成本降低也是交易量爆棚的原因。威海市房地產(chǎn)交易市場管理處工作人員介紹，繼2015年底個人住房公積金貸款首付比例降為兩成后，今年2月份商業(yè)貸款首付比例也降至兩成的政策，都刺激了樓市成交量。購房門檻降低，威海市區(qū)3月份新增按揭貸款數(shù)量同比增長68 . 6%。加之今年2月個人購買住房的契稅稅率降低，進一步釋放了住房剛需和改善性需求，3月份，威海市區(qū)新建商品住房銷售量同比增長129 . 5%，存量住房銷售量同比增長37 . 52%。

交易火爆是否會延續(xù)？威海房地產(chǎn)交易大廳工作人員分析，到5月“營改增”政策實施，跟風辦證的人群會逐漸減少。另外，業(yè)內(nèi)人士分析，相對于一二線城市，威海住房剛需和改善需求有限，外銷比例大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)此時應抓住政策利好促銷讓利，加快去庫存進度。