“成交！”主持人舉槌重重落下，土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)一片驚呼。主持人已耐不住陣陣熱浪，干脆脫去西裝。13日，南京多個(gè)“地王”再次誕生。
新“地王”源自南京樓市熱點(diǎn)區(qū)域的河西南。河西中、河西南憑借高房?jī)r(jià)被視為當(dāng)?shù)?ldquo;新貴富人區(qū)”。13日下午，經(jīng)過25輪競(jìng)拍，河西南G14地塊被葛洲壩以32.8億元拿下，創(chuàng)造南京最貴的樓面價(jià)45213元/平米，成為南京新“地王”。同時(shí)，經(jīng)過88輪競(jìng)殺，世茂以88億元“斬獲”河西中G11混合地塊，溢價(jià)幅度達(dá)114.6%，成年內(nèi)當(dāng)?shù)乜們r(jià)“地王”。
土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)令人窒息。容納百人的多功能廳，過道、走廊間隙硬生生塞滿了人。房間內(nèi)空氣難以流通，人們大汗淋漓，呼吸困難。最前排的開發(fā)商們緊張地用手機(jī)計(jì)算、竊語，匆匆擦去、新填牌子上的數(shù)字，高舉示意。大屏上價(jià)格一次次跳動(dòng)刷新。
“跳漲9億！”人群沸騰了，主持人停頓一下，對(duì)臺(tái)下開發(fā)商說：“請(qǐng)謹(jǐn)慎出價(jià)”。“警告”絲毫不起作用，近1個(gè)小時(shí)內(nèi)，河西南多個(gè)地塊晉升為“地王”。
之前預(yù)測(cè)地價(jià)的開發(fā)商、高校專家、普通民眾通通傻了眼。“地價(jià)超過同區(qū)域現(xiàn)有房?jī)r(jià)，‘面粉價(jià)’超過‘面包價(jià)’。開發(fā)商這么激進(jìn)，新‘地王’很可能被‘套牢’。”江蘇新興房地產(chǎn)研究會(huì)理事李子墨認(rèn)為。
眼下的南京已是中國(guó)樓市中最惹眼的城市之一。上海、深圳等一線城市經(jīng)過強(qiáng)力限購(gòu)調(diào)控，成交量縮水。被“按住”的海量資金，奔涌向南京、蘇州等二線，在土地拍賣市場(chǎng)掀起“血雨腥風(fēng)”，地王“頻出”。
同時(shí)，消費(fèi)端購(gòu)買力異常強(qiáng)勁。截至13日，據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，南京新房庫(kù)存為2.6萬余套，為歷史最低位，“敞開”賣2個(gè)多月就會(huì)被售空。
如此形勢(shì)下，專家認(rèn)為，南京樓市愈瘋狂距離拐點(diǎn)就愈近。
南京林業(yè)大學(xué)副教授、城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，中國(guó)樓市分化日趨明顯。在南京這樣的強(qiáng)省省會(huì)城市，各路實(shí)力雄厚的央企敢于出手高價(jià)奪地，地價(jià)夸張，出現(xiàn)泡沫。如此火爆的樓市隱藏購(gòu)買力斷層、金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)越燙，就越臨近頂部和調(diào)整邊界。
在南京工業(yè)大學(xué)副教授、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究院執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華看來，若無政策調(diào)控，南京樓市可能在2到3個(gè)季度就能迎來市場(chǎng)自我調(diào)整：二手房成交量率先下滑，傳遞到新房成交萎縮，最后“量跌”傳導(dǎo)給“價(jià)調(diào)”。
吳翔華注意到，最近權(quán)威人士通過《人民日?qǐng)?bào)》“問診”中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)時(shí)提出，“房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離”，并建議通過人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”，而不應(yīng)該通過加杠桿“去庫(kù)存”。他認(rèn)為，這其實(shí)是對(duì)一二線樓市中的非理性力量釋放警示。
此外，南京今年加大了土地供應(yīng)保障力度。據(jù)南京市2016年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，今年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量在3000公頃左右。其中，供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地700公頃，重點(diǎn)向江北新區(qū)、河西新城等熱點(diǎn)區(qū)域傾斜。
樓市新政一波接一波，不是“在路上”就是在出臺(tái)的“路上”。調(diào)控效果值得期待。
今年4月，南京設(shè)置樓市“漲停板”，對(duì)不同價(jià)位樓盤提出年化漲幅不宜超出的范圍。本月，南京市國(guó)土局又爆出正在制定細(xì)則的新政：大于5萬平米的土地拍賣溢價(jià)率高于45%時(shí)，仍有競(jìng)爭(zhēng)的，停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)，改為競(jìng)爭(zhēng)配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，意味著商品房、保障房將“混搭”在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)共建。
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