今年以來(lái)，商品房銷售面積和金額均高速增長(zhǎng)，呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。隨著銷售市場(chǎng)持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得明顯進(jìn)展。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：5月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，2016年前四個(gè)月，商品房銷售面積36012萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，商品房銷售額27656億元，增長(zhǎng)55.9%。

商品房銷售和待售方面，1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積36012萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比1-3月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高30個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)38.8%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)33.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)13.5%。

相應(yīng)的，商品房銷售額27656億元，增長(zhǎng)55.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高41.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)61.4%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)60.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)15.3%。

4月末，商品房待售面積72690萬(wàn)平方米，比3月末減少826萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少894萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加40萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加38萬(wàn)平方米。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎分析表示，今年以來(lái)，商品房銷售面積和金額均高速增長(zhǎng)，呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。隨著銷售市場(chǎng)持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得明顯進(jìn)展。

房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，2016年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資25376億元，同比名義增長(zhǎng)7.2%，增速比1-3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資16887億元，增長(zhǎng)6.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.5%。

1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積634261萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.8%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積434753萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.9%；房屋新開工面積43425萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.4%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅新開工面積29606萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.0%；房屋竣工面積25478萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.1%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅竣工面積18622萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.9%。

土地購(gòu)置方面，前四個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5114萬(wàn)平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1568億元，下降0.2%，1-3月份為增長(zhǎng)3.7%。

李皎表示，前四月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)快速回升走勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在重點(diǎn)城市、熱點(diǎn)板塊加緊了土地儲(chǔ)備，銷售向好城市的房企加快了項(xiàng)目開工和施工進(jìn)度，房地產(chǎn)開發(fā)投資先行指標(biāo)均持續(xù)向好。

同時(shí)，房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)的輻射作用也開始顯現(xiàn)。1-4月份，非重點(diǎn)城市開發(fā)投資同比增長(zhǎng)7.8%，比重點(diǎn)城市投資增速高1.1個(gè)百分點(diǎn)。非重點(diǎn)城市開發(fā)投資增速時(shí)隔20個(gè)月后重新超過(guò)重點(diǎn)城市。

他表示，當(dāng)前，城市分化依然是需要關(guān)注的主要問(wèn)題。4月末，重點(diǎn)城市商品房待售面積2.72億平方米，比3月末減少600萬(wàn)平方米，比去年末減少397萬(wàn)平方米；非重點(diǎn)城市待售面積4.55億平方米，比3月末減少226萬(wàn)平方米，但比去年末增加1233萬(wàn)平方米，去庫(kù)存壓力依然較大。