4月份以來，受政策面變化影響，上海、深圳、蘇州等市商品房成交下滑，樓市成交走向存疑。不過土地市場依舊火熱，自4月初蘇州土拍點燃了第一把大火之后，土地市場即持續(xù)高燒不退，并且在那些市場需求旺盛、庫存低位的城市，更是屢創(chuàng)地王紀錄。今天，我們就來捋一捋這波“地王潮”四大特征：
一、特別快
與往年地王主要集中在三、四季度不同，今年的地王潮來的特別早。自3月份各地市陸續(xù)公布土地出讓計劃之后，隨著熱點城市打開供應(yīng)， 4月、5月土地市場即呈現(xiàn)地王井噴。4月份，有24塊土地溢價率超過100%，誕生了12幅總價地王，為年內(nèi)最多；5月土地市場熱度更高，半個月即誕生了8塊單價地王，數(shù)量上已經(jīng)超過了4月。
二、特別猛
今年地王潮不僅出現(xiàn)的更早，在數(shù)量上也比往年更多。據(jù)CRIC統(tǒng)計，年初迄今重點城市總價、單價“地王”數(shù)量已經(jīng)達到了72幅，而在上一個”地王年“2013年，全年也不過拍出了60幅”地王“。并且只要再拍出14幅地王，2016年就將成為歷史上出現(xiàn)地王最多的年份。
三、特別高
地王井噴之年，必然伴隨著地價的快速上升，而這一點在今年表現(xiàn)的尤為明顯。不僅單價地王多為高價成交，如葛洲壩南京地王、融創(chuàng)泗涇地王的樓板價均已超過周邊項目在售價；就連資金沉淀量大、開發(fā)周期長的總價地王也多為高溢價成交，讓面粉貴過面包成為常態(tài)。
CRIC數(shù)據(jù)顯示，4月份以來全國總價地王TOP10平均溢價率高達106%，絕大多數(shù)地塊溢價率都超過80%，僅武漢二七地塊底價成交。原因是該地塊出讓條件苛刻，最終實際只有一家企業(yè)競拍。其中又以南京最多，入榜地塊多達6幅，地區(qū)熱度可見一斑。
以上周南京新晉單價地王為例，葛洲壩以110%溢價率競得該河西中部G14地塊，折合樓板價約為4.5萬元/平方米，超過上海建工，時隔4月之后再度刷新南京地王紀錄。而4.5萬元/平方米的樓板價，也超過了目前河西所有項目的在售均價。并且值得注意的是，G14宅地并非傳統(tǒng)意義上的“河西正中心“，該地塊位于上海建工地王西南方向4公里左右，實際位置更貼近河西南部。
四、特集中
細數(shù)4月份以來“三高”地塊（總價地王、單價地王、高溢價）分布， 49個地塊分布在14座城市，超過八成均位于蘇州、南京、合肥、杭州等四市，區(qū)位上的“二八“現(xiàn)象顯著。
分城市能級來看，二線城市共拍出40幅“三高”地塊，其中又以蘇州、南京、合肥三市數(shù)量最多，分別有13幅、9幅和7幅。值得注意的是，4月份以來，蘇州、南京、合肥一共只出讓了50幅地塊，其中60%都是“三高”地塊。
一線城市共拍出7幅“三高”地塊，少于二線城市。一方面是因為近期政策面的收緊，但更重要的原因，還是因為供應(yīng)量的減少，4月份以來，一線城市一共只出讓了12幅經(jīng)營性用地。并且與二線城市不同，地塊區(qū)位相對一般，大多位于城市的郊縣區(qū)域。
重點城市地王的相繼涌現(xiàn)，一方面說明大家對這些城市投資價值依然看好，另一方面也說明這些城市樓市仍然供不應(yīng)求，當(dāng)前的“穩(wěn)房價”新政并沒有實質(zhì)性改變市場供需關(guān)系。不過這波“地王潮”終究還是來的太快、太猛了些，希望大家還是能夠在激進中保持恐懼，畢竟誰也不知道，自己是不是正在搶擊鼓傳花的最后一棒。
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