港媒稱，當前的中國內地，各種場合都在談論房子。最近有人以熱播電視劇《歡樂頌》中人物樊勝美的一句話：“我不想讓別人知道，我在上海這些年，住的只是合租房。”作為話題，引申出“今天的房奴都是來日的千萬富翁”的論調，而這種論調也正合當前內地一些炒房者和年輕人的心態(tài)，因而掀起了一股搶房潮。但實際的結果如何，未來30年會發(fā)生什么，人們根本就不知道，這股搶房潮更可能是將炒房者套住。

據香港《商報》網站5月16日報道，人們的觀點是，租房是純消費，交完房租得不到任何東西。買房可以算是一種投資，相當于用人民幣去置換房屋產權。所以，如果今天愿意花數百萬成為房奴，未來就是千萬富翁。這樣煽動性的言論自然把中產者引入住房市場。但是，這樣的論點卻是建立在一系列不成立的設定基礎上。

報道認為，首先，這種結論是建立在前十幾年中國住房市場的經驗上。即在過去的十幾年，由于房地產政策的鼓勵及推動，讓內地的房地產市場出現一個前所未有的房價只漲不跌的奇跡。這樣的房地產市場沒有周期性調整，房價只漲不跌，居民買到住房就是賺錢，同時也把內地房地產市場推到一個極端。但是，內地的這個房地產泡沫不僅不可持續(xù)（這一屆政府最近第一次承認中國房地產市場存在泡沫），而且周期性調整也不可避免。也就是說，不要說未來30年內地房地產市場不可能如前十幾年那樣發(fā)展，就是在短期內（近3年內）房地產市場周期性調整也是必然之勢，內地房地產市場的泡沫破滅只是時間問題。如果房地產泡沫破滅，內地房地產市場的價格豈能只漲不跌？如果房價不能只漲不跌，反之下跌，那么房奴要成為千萬富翁就可能會是空中樓閣。

報道稱，其次，這種結論是建立在住房按揭貸款利率永遠停留在目前的低點上，建立在今年內地的貨幣政策永遠是過度寬松的基礎上。但不僅30年內這種低利率時代會改變，今后利率的波動與上升也是十分正常。只要讀點歷史，就會看到在上個世紀最后20年，全球主要發(fā)達市場經濟國家利率平均在10%左右，中國的利率在10%以上，那么未來的內地按揭利率上升也是正常。如果利率上升，購買住房還貸都還不起，30年后的財富早就雞飛蛋打，哪里還有千萬富翁可言？

再次，上述結論假定內地未來30年的住房政策會如前十幾年那樣永遠不會變化。即住房的投資功能與居住功能永遠混淆，而且正如上述，租房是消費，作為房奴是投資。可以說，前十幾年內地房地產市場之所以會瘋狂，之所以會把房價炒得越來越高，房地產泡沫越來越大，最為核心的問題就是把住房的兩種屬性混淆，最后必然讓住房市場遠離它的基本居住屬性而成為少數人投機炒作賺錢的工具。但是，不要說這種房地產政策30年不會變化，就是在今年，政策或許就會發(fā)生根本性變化。

報道稱，如果內地的住房市場用稅收政策讓它回歸基本的居住功能，住房不能夠成為投機炒作賺錢的工具，那么30年后住房市場的投資屬性從何而來？而且住房回歸到它的基本居住功能，就要求住房市場的價格回歸理性，房地產的投機炒作行為就會戛然而止。30年后的住房投資屬性都沒有了，房奴如何成為千萬富翁？

報道稱，可以說，上述的假定，任何一個不成立，都會讓“今天是房奴，明天成為千萬富翁”的結論成為空中樓閣或幻想。不過，也應該看到，也正是這種幻想，使最近內地不少地方出現前所未有的搶房潮、房價瘋狂上漲潮，先是深圳，然后擴展到一線城市，擴展到一線城市的周邊及內地一些城市。只要看到今年一季度住房按揭貸款占整個貸款三分之一以上，看到4月份居民中長期貸款占整個貸款80%以上，就知道目前內地不少居民都希望利用銀行的貸款杠桿，甚至于利用首付貸，讓自己成為“今天的房奴，30年后的千萬富翁”。而且，在最近的搶房潮中，進入房地產市場的不是沒有住房的人，而絕大多數都是有房的，或中產者，這些人都希望自己能夠把握地產炒作賺錢的最后一次機會，紛紛搶房，但實際上，這些人涌入市場后，不僅政策及環(huán)境會變化，而且估計沒有更多的人來接盤。如果是這樣的話，他們的期望或幻想都將隨風消逝，都可能全部被嚴重套牢，甚至于滌蕩得一貧如洗、債務沉重。