樓市有多火爆，看看新聞和項目的售樓處便可感知樓市溫度，天價地拍出、房價上漲的消息層出不窮，一些項目售樓處如菜市場，一片熱鬧景象，這些直觀感受給人的感覺是，樓市這么熱，再不買就后悔了。

然而，我們看到這些直觀現(xiàn)象真的是樓市的全部嗎？更可靠的還是拿數(shù)據(jù)說話。在13日上午舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運介紹了5月份國民經(jīng)濟運行情況，對于各地頻出的高價地，盛來運表示，從總體情況來看，房地產(chǎn)投資還是比較謹慎的，并沒有出現(xiàn)特別過熱的情況。

對于房地產(chǎn)投資問題，盛來運舉出了三個數(shù)據(jù)：第一個數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)投資增速，1-5月份房地產(chǎn)投資同比增長7%，比1-4月份回落0.2個百分點；第二個數(shù)據(jù)是土地購置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個月有些收窄，但還是在繼續(xù)下降的，房地產(chǎn)土地購置面積在去年大幅下滑30%左右的基礎上繼續(xù)下滑，可以說明房地產(chǎn)商拿地總體上還是比較謹慎的；第三個數(shù)據(jù)是土地成交價款，1-5月份土地成交價款同比增長4.7%，這個速度低于房地產(chǎn)投資。

當然，你會說，樓市地域性非常強，全國數(shù)據(jù)不能代表北京，那么北京市場的情況到底怎樣呢，不妨看看樓市風向標——北京的二手房、新房數(shù)據(jù)。

來自鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月第二周（6.6-6.12），北京市二手住宅成交1887套，網(wǎng)簽量環(huán)比大幅下降61.2%。6月第二周（6.06-6.12），北京市新建商品住宅網(wǎng)簽644套，環(huán)比降幅達五成以上。純商品住宅成交（不含保障房、自住房，下同）733套，環(huán)比下降25.7%，同比5月第二周減少14.4%。

新房、二手住宅市場均價回落一方面是由于假期因素影響，另一方面也說明市場正在回調。比如，二手房入市的供需都在同時持續(xù)減少，具體表現(xiàn)為日均新增客源量較高峰期有大幅下滑，新增房源量為2015年年初以來的最低水平。價格方面回調也較為明顯，市場處在降溫通道中。

因此，看樓市，我們不能僅看表象，更應看真相，不應只看現(xiàn)在，還要看未來，對于未來樓市走勢，業(yè)界普遍觀點是，二季度北京樓市有可能將是年內的高點，整體看，后續(xù)北京市場有望進入一個平穩(wěn)周期。