在中央不斷號(hào)召房地產(chǎn)去庫(kù)存之際，部分中小城市逐步加大力度探索化解當(dāng)?shù)貛?kù)存的策略，地方政府正尋求將經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度降低的良藥。

東北的港口城市營(yíng)口曾是房地產(chǎn)熱潮褪去后衰敗的縮影。過(guò)去數(shù)年間，這里作為遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶和沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)這兩大國(guó)家戰(zhàn)略疊加的重要交會(huì)點(diǎn)，吸引了諸多的知名房地產(chǎn)商進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，營(yíng)口市政府也寄望于通過(guò)將市政機(jī)構(gòu)遷入的辦法來(lái)帶動(dòng)新區(qū)的發(fā)展。

但此前過(guò)快的投資開(kāi)發(fā)速度為當(dāng)?shù)亓粝铝酥T多隱患，在這個(gè)略顯空蕩的城市穿行，依然能夠發(fā)現(xiàn)很多停工的樓盤(pán)，房地產(chǎn)商不斷將在營(yíng)口的項(xiàng)目進(jìn)行減記。

地方政府如今正在開(kāi)展多方面的工作，他們?cè)谥謫?dòng)清理這些閑置土地和廠房的同時(shí)，也在加快引進(jìn)新型工業(yè)和服務(wù)業(yè)的步伐。

在響應(yīng)中央振興東北老工業(yè)基地的號(hào)召之際，營(yíng)口市政府將沿海產(chǎn)業(yè)基地當(dāng)作了改革轉(zhuǎn)型的先鋒，當(dāng)?shù)毓賳T介紹，他們將把產(chǎn)業(yè)基地向高端裝備制造業(yè)和智能制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

當(dāng)?shù)毓賳T在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)，針對(duì)產(chǎn)業(yè)基地的僵尸企業(yè)和閑置土地，政府要加強(qiáng)建設(shè)用地監(jiān)管，切實(shí)做好閑置土地清理核查。同時(shí)，制定配套政策，有序開(kāi)展“僵尸企業(yè)”土地分類處置，對(duì)低效利用工業(yè)用地進(jìn)行全面清理，下大力氣扭轉(zhuǎn)土地利用低效、粗放局面，有效盤(pán)活存量土地。

政府希望，通過(guò)加大招商引資力度，把新的技術(shù)和產(chǎn)業(yè)吸引進(jìn)來(lái)，和基地現(xiàn)有企業(yè)和產(chǎn)業(yè)進(jìn)行對(duì)接，既盤(pán)活了現(xiàn)有的存量，又實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

為向外界展示當(dāng)?shù)鼗夥康禺a(chǎn)庫(kù)存和加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的決心，地方政府在日前舉辦了一場(chǎng)規(guī)模頗大的推介論壇。

遼寧(營(yíng)口)沿海產(chǎn)業(yè)基地黨工委副書(shū)記、管委會(huì)常務(wù)副主任張渤在論壇上發(fā)表演講時(shí)表示，營(yíng)口房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，某種程度上代表了一部分三、四線城市房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，在營(yíng)口舉辦中國(guó)三、四線城市房地產(chǎn)健康發(fā)展高峰論壇，其意義在于，借助論壇這一積聚學(xué)界精英和行業(yè)代表的平臺(tái)，為營(yíng)口及其他三、四線城市房地產(chǎn)健康發(fā)展問(wèn)診把脈。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年?duì)I口的商品房銷量較2013年的高點(diǎn)下滑了超過(guò)一半，年銷售面積回到了2008年的水平。研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)?shù)氐姆课輧r(jià)格目前仍處在下滑通道之中。

但當(dāng)?shù)貥潜P(pán)的銷售人員稱，營(yíng)口的房?jī)r(jià)如今保持在比較平穩(wěn)的水平。據(jù)沿海產(chǎn)業(yè)基地幾個(gè)樓盤(pán)的工作人員介紹，這些大多在2011年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目如今的銷售價(jià)格在3000元/平方米到萬(wàn)余元不等。

但他們的銷售狀況則存在較大的差別，一個(gè)有歐式風(fēng)格的低層房地產(chǎn)項(xiàng)目工作人員說(shuō)，他們的項(xiàng)目推出了200多套房源，如今已經(jīng)入住的大概有80多戶。而規(guī)模更大的另一個(gè)樓盤(pán)工作人員介紹，他們的項(xiàng)目已經(jīng)銷售了8成。

五礦地產(chǎn)營(yíng)口公司的負(fù)責(zé)人對(duì)人民網(wǎng)記者稱，他們?cè)谘睾．a(chǎn)業(yè)基地較高端的項(xiàng)目取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。他說(shuō)，公司始終堅(jiān)持符合市場(chǎng)趨勢(shì)的銷售策略，根據(jù)市場(chǎng)情況不斷調(diào)整。

當(dāng)?shù)毓賳T介紹，沿海產(chǎn)業(yè)基地目前已開(kāi)發(fā)24個(gè)商品住宅項(xiàng)目，達(dá)到出售條件的商品住宅總建筑面積約206.4萬(wàn)平方米，累計(jì)銷售98萬(wàn)平方米，近三年年均去化約20萬(wàn)平方米，目前的有效庫(kù)存約90萬(wàn)平方米。

營(yíng)口市政府在早前的工作會(huì)議上確定了化解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)庫(kù)存的方針。按照政府出臺(tái)的政策文件顯示，“十三五”期間，全市房地產(chǎn)去庫(kù)存要達(dá)到1000萬(wàn)平方米以上，合理控制新開(kāi)工房地產(chǎn)規(guī)模。

政府為此推出了諸多措施，諸如加大棚戶區(qū)改造力度、推進(jìn)保障房市場(chǎng)化、加快農(nóng)民工市民化進(jìn)程、鼓勵(lì)駐營(yíng)退役士兵和外來(lái)大學(xué)生就業(yè)落戶、推進(jìn)公有住房上市交易、調(diào)整稅費(fèi)以及搭建房屋交易平臺(tái)等舉措。

張渤說(shuō)，產(chǎn)業(yè)和人口的引入對(duì)釋放當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求至關(guān)重要，沿海產(chǎn)業(yè)基地在產(chǎn)業(yè)引入方面具有較大的優(yōu)勢(shì)。他說(shuō)，如今的產(chǎn)業(yè)基地已逐漸成為新一輪轉(zhuǎn)型升級(jí)的先導(dǎo)區(qū)、體制機(jī)制的創(chuàng)新區(qū)、產(chǎn)城融合的示范區(qū)、裝備制造的集聚區(qū)、新型材料的加工區(qū)、電子信息的試驗(yàn)區(qū)和濱海旅游的生態(tài)區(qū)。他說(shuō)，政府還將前往各地進(jìn)行招商引資。

“下次你們?cè)龠^(guò)來(lái)的時(shí)候就不是簡(jiǎn)單去參觀幾個(gè)樓盤(pán)了，”張渤在新聞發(fā)布會(huì)上對(duì)記者說(shuō)，“你們將會(huì)去參觀無(wú)人機(jī)或其他智能制造等生產(chǎn)基地。”