近來，隨著國內(nèi)樓市大幅度上漲，在投資前景不明朗的局面下，中國資本海外房地產(chǎn)投資開始節(jié)節(jié)攀升，迎來新一波高潮。越來越多的海外房地產(chǎn)項目瞄準商機，尋找機會搶占中國市場。
研究機構數(shù)據(jù)顯示，2015年中國資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達到300億美元，是2014年的兩倍。業(yè)內(nèi)預測未來幾年中國投資者在海外置業(yè)的金額還將保持高速增長，2020或?qū)⑦_7.44萬億。
負責上思睿國際業(yè)務的科比·來瑟斯稱，高回報是富裕的中國投資者海外置業(yè)的核心驅(qū)動力。
從性價比來看，據(jù)統(tǒng)計中國人海外購房平均價格約為83.2萬美元，這個價格在國內(nèi)一線城市只能在市區(qū)內(nèi)買到一套70-90平米的房子；而在國外，83.2萬美元能買到帶花園的豪華別墅，并且擁有永久產(chǎn)權。
從租金回報率來看，國內(nèi)一線城市房價居高不下，導致租金回報率較低，大約為2%-3%。而海外一些熱門城市則達到5%-9%的租金回報率，國外的收益率明顯高于國內(nèi)。
目前，中國買家最大的投資目的地為美國、英國、澳大利亞、加拿大。中國投資者的大量涌入推動了投資目的地的房價在過去一段時間出現(xiàn)較大幅度的上漲，據(jù)澳大利亞《時代報》報道，悉尼房價3年中上漲40％。
為此，澳大利亞銀行宣布不再接受非居民、持外國自雇收入和持澳洲臨時簽證的人士的房屋貸款申請。有外國收入的本地人申請貸款，貸款比率也有所下降。
隨著傳統(tǒng)熱門投資目的地房價的抬高以及大量限制政策的出臺，一定程度上促使中國買家開辟新的“領地”。房天下副總裁司智預測，未來更多客戶會把目光逐漸轉(zhuǎn)向泰國，原因是泰國購置房產(chǎn)所需資金更少，房價漲幅更大，回報率也更為可觀。
近年來，前往泰國旅游觀光的中國游客正在逐年增加。2015年入境泰國的中國游客數(shù)量達到790萬人，較2014年增長高達70%，泰國已成為中國公民最熱衷的旅游目的地之一 。隨著赴泰旅游熱的升溫，越來越多的中國公民開始考慮在泰國當?shù)刭徺I房產(chǎn)，用以自住或投資。
據(jù)科比?來瑟斯介紹，在上思睿的外國投資客戶群中，中國投資者已成為第二大買家。2015年上思睿面向中國客戶的銷售額突破8400萬元人民幣，較2014年增長了300%。2016年，借助房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和在線銷售平臺兩大渠道，面向中國客戶的公寓銷售額有望突破1.87億元人民幣，較2015年增長230%左右。
友邦保險和《福布斯》中文版首次聯(lián)合發(fā)布的《2015中國高凈值人群壽險市場白皮書》指出，到2015年底，中國私人可投資資產(chǎn)1000萬元以上的高凈值人群規(guī)模將達到112萬人，私人可投資資產(chǎn)總額將達到114.5萬億元。在人民幣持續(xù)貶值的趨勢下，出于資產(chǎn)配置和分散風險的考量，國內(nèi)高凈值人群將30%左右的資產(chǎn)配置到海外是一個合理的選擇，這也就意味著將有3.27萬億的海外投資需求，這一投資需求在未來10年的復合增速將達到20.6%。
基于中國投資者對于海外置業(yè)持續(xù)提升的熱情和對于泰國房地產(chǎn)市場的濃厚興趣，來瑟斯表示上思睿將抓住這一發(fā)展良機，與中國房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站房天下攜手，共同創(chuàng)建泰國房地產(chǎn)網(wǎng)站，讓中國投資者更便捷地了解泰國房地產(chǎn)市場的投資機遇。
據(jù)悉，上思睿位列泰國三大物業(yè)發(fā)展商之一，并通過附屬公司為外國投資者提供有別于傳統(tǒng)發(fā)展商的全方位服務，包括禮賓、房地產(chǎn)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀及長期度假租賃服務等，是泰國唯一的綜合性物業(yè)發(fā)展商。目前在泰國共有300多個項目，在倫敦有一個住宅地產(chǎn)項目。上思睿正在與泰國領先的公共交通系統(tǒng)洽談獨家戰(zhàn)略合作，致力于為即將建成的曼谷交通樞紐創(chuàng)造更多投資機會。2015年上思睿被評為泰國國內(nèi)最受外國客戶歡迎的房地產(chǎn)開發(fā)商。
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