都說(shuō)買房子是個(gè)技術(shù)活兒。那么蓋房子的技術(shù)含量到底有多高？

就在近期上演的全球罕見(jiàn)的“驅(qū)王運(yùn)動(dòng)”事件中，萬(wàn)科管理層似乎都顯得不那么重要了。甚至有地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人悲觀地表示，房地產(chǎn)行業(yè)最終勝出的就是土地資源和資金，其他都可被替代。

首次迎來(lái)資本市場(chǎng)的倒戈，能證明地產(chǎn)人真的沒(méi)價(jià)值嗎？這一點(diǎn)業(yè)界并不認(rèn)同。就在近期龍湖進(jìn)京十年的一次聚會(huì)上，北京龍湖的兩任總經(jīng)理首次坐在一起公開龍湖在京發(fā)展的心路歷程。值得一提的是，無(wú)論是北京龍湖的奠基人邵明曉，還是帶領(lǐng)北京龍湖再上臺(tái)階的現(xiàn)任總經(jīng)理宋海林，都是畫圖紙的高手。

回想過(guò)去一年，各家地產(chǎn)公司大佬被“綁架”到舞臺(tái)上，給自己的項(xiàng)目站臺(tái)，地產(chǎn)圈最終得出結(jié)論是當(dāng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人要想讓房子有好的銷路，首先得變成一個(gè)演說(shuō)家。以往還可以延續(xù)兩三年的招數(shù)，轉(zhuǎn)眼在今年就顯得不那么靈光了。某大型知名央級(jí)地產(chǎn)商近日完成了裁員、合并等結(jié)構(gòu)性調(diào)整，內(nèi)部員工透露目前一個(gè)人干以前好幾位同事的活兒，快累趴了。進(jìn)入“白銀”時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)，大家都以為是房?jī)r(jià)不再飆漲、開發(fā)商的利潤(rùn)被削薄，其實(shí)房企集體節(jié)源開流的行動(dòng)同樣在悄然上演著。此刻，可想而知人才的競(jìng)爭(zhēng)有多么的激烈，不僅僅考驗(yàn)著是臺(tái)上站的那十分鐘。

在這之前，原本以為開發(fā)商都是蓋房子的，沒(méi)有太多的差別?？升埡膬?nèi)部員工則透露，即便今天市場(chǎng)上都在臨摹龍湖園林，也無(wú)法拷貝工程部在蓋兩棟相鄰樓之間的精準(zhǔn)計(jì)算和技巧；萬(wàn)科內(nèi)部員工更是透露萬(wàn)科是集成蓋房，和全國(guó)其他開發(fā)商的蓋房方式都不一樣，之前工程師都必須到日本參加集訓(xùn)；華潤(rùn)、保利、泰禾、天恒等活躍的地產(chǎn)商更是在利用大數(shù)據(jù)分析在區(qū)域和客戶描摹，比如華潤(rùn)某項(xiàng)目在介紹精裝項(xiàng)目時(shí)，明確分析出一家三口的鞋柜做出多少格子是比較科學(xué)和合理的。

事實(shí)證明，蓋房子不僅有門檻，還是一個(gè)專業(yè)度很高的行業(yè)。即便跟不上時(shí)代的元老需要退位，跟上來(lái)的接班人也需要是實(shí)戰(zhàn)家和行業(yè)專家。接下來(lái)，投機(jī)的地產(chǎn)商可能日子越來(lái)越難，同樣“內(nèi)功”強(qiáng)悍的地產(chǎn)商也需要加緊補(bǔ)課，首先是不失掉信心。