在未公布數(shù)據(jù)前，8月地產(chǎn)投資增速究竟如何，已經(jīng)有很多人在關注。
從數(shù)據(jù)圖形來看，自今年1月開始，已經(jīng)逼近零增長的地產(chǎn)投資累計增速數(shù)據(jù)開始發(fā)力，呈直線上升狀，但4月數(shù)據(jù)沖高至7.2%后，便開始緩慢下滑，6、7兩月的增速都未及3月的6.2%。
但這一波投資增速的“三連跌”在8月劃上了休止符。9月13日公布的數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元，同比名義增長5.4%，增速比1~ 7月份提高0.1個百分點。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這背后和房企積極去庫存后資金相對充裕有關系，一定程度上也體現(xiàn)出地產(chǎn)企業(yè)對于未來市場依然是比較認可。
●前8月地產(chǎn)投資增速止跌
房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟運行中的地位已不需贅述，關注度自然會更高。9月13日，在國家統(tǒng)計局舉行的新聞發(fā)布會上，有兩個問題直接針對樓市數(shù)據(jù)。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運說，房地產(chǎn)是很重要的產(chǎn)業(yè)，首先是對國民經(jīng)濟貢獻率比較高，而且關聯(lián)效應比較大，前端聯(lián)系到像鋼鐵、水泥等原材料行業(yè)，后端聯(lián)系到汽車、裝潢甚至家電這些行業(yè)。“住房關系千家萬戶，關系民生生活質量各個方面。我們也很關注房地產(chǎn)市場的發(fā)展，既希望對經(jīng)濟能夠發(fā)揮穩(wěn)定的促進作用，又能夠體現(xiàn)民生改善，讓居民能夠得到實惠。”
8月數(shù)據(jù)的表現(xiàn)也能承載起盛來運的期望，整體表現(xiàn)向好，尤其是投資增速止住連續(xù)三個月的下滑趨勢。
嚴躍進說，過去幾個月呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢，也引起了行業(yè)的擔憂，認為地產(chǎn)投資強勁力度減弱。但從1~8月份的數(shù)據(jù)看，此類指標開始企穩(wěn)，大致停留在5%左右的水平，這樣一個投資水平符合預期。
市場人士普遍認為，資金狀況緩解，是開發(fā)商投資意愿增加的主要原因。長江證券選取140家上市房企的研究數(shù)據(jù)顯示，上半年銷售商品與提供勞務收到的現(xiàn)金達6674.55億元，同比增長56.47%；預收賬款1.08萬億元，同比增長33.54%。
國泰君安研報還分析說，8月單月投資增速達到6.2%，去年8月開始投資增速持續(xù)為負，在去年低基數(shù)的情形下，預計今年后半年投資增速將保持較高的水平。
●商品房庫存連續(xù)降6個月
與投資數(shù)據(jù)相比，樓市銷售端盡管增速小幅回落，但仍舊保持較為強勁的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，商品房銷售面積87451萬平方米，同比增長25.5%。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年以來，該數(shù)據(jù)始終保持在20%以上的增幅，8月末，商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米。“其中住宅減少得更多，住宅待售面積減少639萬平方米。”盛來運說。
盛來運表示，從累計角度來講，今年以來連續(xù)6個月商品房庫存在下降，累計減少3000萬平方米左右。從這個角度來講，去庫存成效是比較明顯的。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，今年8月的市場表現(xiàn)可謂淡季不淡，一二手房成交量均環(huán)比上升。其中新房市場結束了持續(xù)四個月的下滑之勢，終于止跌回升；而二手房市場則持續(xù)第二個月成交量上升，且增幅進一步擴大。
他還分析說，9月是傳統(tǒng)成交旺季，因此也成為近幾年政策發(fā)布的窗口期，鑒于當前市場的不確定性，部分房企8月紛紛提前推進項目入市節(jié)奏，這也對成交起到主推作用。
●樓市分化調整將成主基調
投資有企穩(wěn)態(tài)勢，銷售數(shù)據(jù)仍舊強勁，未來幾個月的房地產(chǎn)市場卻充滿變數(shù)，而起始點是當下顯著的分化局面。
盛來遠也坦陳，房地產(chǎn)市場的分化確實比較明顯，這是跟以前不一樣的特點。以前是普增普漲，無論一二三線城市都在漲。今年以來，尤其最近兩個月，一二線城市房價還是比較堅挺，但是三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩(wěn)定，庫存相對比較大。
“我個人判斷，房地產(chǎn)市場分化調整的走勢是今后一個時期的主基調，這就決定了房地產(chǎn)調控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產(chǎn)市場本身的客觀規(guī)律。”盛來運說。
住建部9月6日發(fā)布了貫徹《法治政府建設實施綱要（2015～2020年）》的實施方案。其中，在有關房地產(chǎn)宏觀調控的部分中也明確提到了堅持分類調控，因城施策。
這對市場將產(chǎn)生直接的影響，有一些措施已經(jīng)在落地。蘇州、南京、廈門8月均對樓市調控政策加碼，同時位于全國房價漲幅第二梯隊的武漢也加入調控收緊的城市行列。
張大偉說，近期出臺樓市收緊政策的四個城市中，廈門、南京成交量出現(xiàn)回落，尤其廈門降幅超過四成。
與此同時，今年8月，部分城市對于土地資產(chǎn)泡沫的問題也進行針對性打擊，一定程度上使得土地交易規(guī)模下滑。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米，同比下降8.5%，降幅比1~7月份擴大0.7個百分點。
嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，因城施策的背景下，后續(xù)市場走勢預計基本上和8月數(shù)據(jù)一樣，曲線繼續(xù)下行，但總體增幅還是屬于高位的，到年底，全年銷售面積同比增長20%以上是可以預期的。
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