最近幾天，杭州人在朋友圈里、飯桌上、電梯里，討論最多的話題可能就是房價——不是這個樓盤賣瘋了，就是那個樓盤漲價了，或者又有哪個樓盤封盤舍不得賣了！
這波行情，來得迅猛。上半年，漲價還主要集中在主城區(qū)比較好的板塊；最近幾天，已明顯波及周邊郊區(qū)板塊。一天一個價，單價幾天就能漲幾千元，甚至還有某樓盤營銷人員，因為房子賣得太快而被“辭退”。
但在業(yè)內(nèi)人士看來，這波“瘋狂”的行情，暗藏風(fēng)險與隱憂。因為，近段時間以來，樓市投資客比例正在大幅提升。
臨平有樓盤4天漲4000元
上周六（9月10日），位于臨平的某大盤項目售樓處迎來浩浩蕩蕩的外地看房團。由于購房者太多，購買意愿又強烈，當(dāng)天臨時加價三次，早上單價加300元，下午加200元，晚上再加500元，結(jié)果還是擋不住購房者。“當(dāng)天銷售接待一直到次日凌晨2點多，有客戶交錢就排了兩小時。”項目營銷工作人員說。
到了周日，該項目單價又漲了1000元。據(jù)開發(fā)商介紹，周末兩天賣掉了200多套房子。
這還沒完。本周一和周二，開發(fā)商又調(diào)價，單價再次上調(diào)了2000元。據(jù)介紹，項目8月初加推時，均價約7500元/平方米；到9月1日前，差不多9800元/方；現(xiàn)在，已經(jīng)超過14000元/平方米，幾乎翻倍！
還有閑林板塊的新時代城市家園，上周六開盤，單位均價逼近萬元，由于房源少而認籌爆棚，開發(fā)商停止了認籌，還勸退了不少客戶。3個多月前，這個樓盤首開均價還不到7000元。
此外，下沙大學(xué)城北、良渚、星橋、塘棲和崇賢等板塊，一手新房價格近期均出現(xiàn)不同程度的上漲。
數(shù)十個樓盤集中漲價
視線回到主城區(qū)，漲價、封盤的現(xiàn)象比比皆是！
位于拱宸板塊的大家綠城·金麟府，二期加推房源將漲價；田園板塊的綠城西子·田園牧歌，減少了折扣優(yōu)惠；城東的保利·中央公館，這幾天單價漲了數(shù)千元。
本周一（9月12日），杭州價格網(wǎng)上集中出現(xiàn)了58個樓盤74條信息的房價調(diào)整公示（8月以來申請的所有房價公示）。公示的內(nèi)容基本相同——漲價（也有部分是新推房源的正常價格公示）。
除了漲價，還有不少樓盤，擔(dān)心房子賣得太快，價格不好定，索性先不賣了。“市場太瘋狂了，我們也不知道該賣什么樣的價格，干脆先封盤，觀察行情再說。”某樓盤營銷負責(zé)人表示。
據(jù)不完全統(tǒng)計，封盤的樓盤不在少數(shù)，如田園板塊的聯(lián)合·畔上居，剩余房源只有十幾套，直接封盤。同板塊的金隅·田員外也是。
城東的招商·雍和府，長假期間，每天成交量控制在5套左右。據(jù)了解，開發(fā)商擔(dān)心賣得太快，中秋節(jié)后打算停一停，提價后再賣。
賣房太快營銷人員被“辭退”
誰能想到，行情太好，對開發(fā)商營銷人員來說，竟然不是一件好事。
最近，杭州某樓盤開會，計劃漲價。結(jié)果，得知消息的置業(yè)顧問，趕在漲價前“拼命”賣房。因為房子賣得多了，透露消息的營銷人員，受到了高層斥責(zé)。
更夸張的是，另一個樓盤的一線營銷負責(zé)人員，被開發(fā)商“辭退”了，原因竟然是賣得太快。
一位業(yè)內(nèi)人士道出了其中的秘密。“房子太好賣，說明價格賤賣了，還有漲價空間。對于開發(fā)商來說，利益最大化的狀態(tài)，是每隔一段時間，都能穩(wěn)定賣出一定數(shù)量的房子。”
另外，有不少開發(fā)商，貨源并不充足，資金也沒什么壓力，一下子賣得太快，很可能會錯失后面的上漲行情。最好的方法，就是閉門謝客，調(diào)價或暫時封盤。
投資客激增為樓市帶來隱憂
眼下，樓市似乎陷入到無法逆轉(zhuǎn)的氛圍中，買房的人前仆后繼，幾乎看到房子就買；賣房的人有恃無恐，提價再提價。
樓市何以陷入到現(xiàn)在這種“癲狂”的局面？從購房者層面看，無論是剛需改善，還是投資客，很多其實都是被這波行情裹脅的。
這種氣氛中，買房已經(jīng)變得有些不理智——無論地段、品牌、配套，買到房是主要目標(biāo)。有人甚至利用信用貸款，湊首付炒房，這無疑是一種賭博。
樓市不可能永遠向上，目前大比例出現(xiàn)的外地投資客，就是最大的信號。“近期，投資客明顯增多，除了上海、溫州、臺州、金華等常見區(qū)域，安徽、蘇州，甚至北京都有投資客殺到杭州市場。”某樓盤工作人員表示，最近外地投資客買房的比例普遍超過了50%。
這樣的場景，何曾相似！2009-2010年間，杭州房價同樣快速上漲，投資客大量進場。之后的事情，大家都知道，樓市陷入長達4年的低迷，房價持續(xù)陰跌。
與上一次相比，今年這波行情似乎來得更為猛烈，只是不知接下來的走勢會如何？
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