八月樓市“量?jī)r(jià)”齊升

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布了70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅上漲的城市出現(xiàn)擴(kuò)大，而根據(jù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的數(shù)據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比和同比創(chuàng)出新高。此外，在住宅銷(xiāo)售方面，也出現(xiàn)了上升，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”。隨著房?jī)r(jià)上升，部分城市的調(diào)控政策也陸續(xù)出臺(tái)，因城施策，調(diào)控政策有所區(qū)別，蘇州、廈門(mén)、杭州實(shí)行了限購(gòu)，南京、武漢實(shí)行了限貸。隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，不少熱點(diǎn)城市或也將迎來(lái)調(diào)控政策。

導(dǎo)讀

上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍未恢復(fù)，資產(chǎn)荒的局面并未得到基本改善，因此預(yù)計(jì)購(gòu)房需求將在本月繼續(xù)釋放。

在僅僅維持了3個(gè)月的平穩(wěn)之后，樓市脆弱的平衡就被打破，并迅速進(jìn)入升溫的節(jié)奏中。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有64個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲。無(wú)論是上漲城市的數(shù)量還是最高漲幅，均比7月有所增加。

平均來(lái)看，8月70城市的新房住宅價(jià)格上漲1.26%，比7月的0.72%有明顯提升，且創(chuàng)2011年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新高。在此之前，該指標(biāo)已連續(xù)三個(gè)月收窄。

分析人士普遍用“恐慌”來(lái)形容8月樓市。在信貸持續(xù)放量、實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有好轉(zhuǎn)的背景下，“資產(chǎn)荒”的基本邏輯并未改變。在8月高價(jià)地頻出、調(diào)控政策出臺(tái)預(yù)期的雙重刺激下，市場(chǎng)出現(xiàn)了一波“量?jī)r(jià)齊升”的小高潮。

“領(lǐng)漲軍團(tuán)”易主

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，8月共有64個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，比上月增加13個(gè)；持平和下降的城市分別有2個(gè)和4個(gè)，均比上月有所下降。二手房方面，有57個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比上月增加6個(gè)。

在新房?jī)r(jià)格上漲的64個(gè)城市中，漲幅擴(kuò)大的有31個(gè)。其中，鄭州以5.6%的漲幅居首，上海的漲幅達(dá)到5.2%，無(wú)錫上漲4.9%。這三個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲幅度最大。

過(guò)去4個(gè)月間，南京、合肥、廈門(mén)等“強(qiáng)二線”城市持續(xù)占據(jù)新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅前三名，但在8月便被取代。有分析認(rèn)為，這說(shuō)明隨著這些城市調(diào)控政策的加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)正在轉(zhuǎn)移，中部二線城市、熱點(diǎn)城市周邊成為新的“戰(zhàn)場(chǎng)”。

這種局面和土地市場(chǎng)的變化相一致。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年前7月，全國(guó)高價(jià)地集中分布在上海、蘇州、南京、合肥等東部核心城市。8月誕生的高價(jià)地，則集中在珠海、鄭州、武漢、無(wú)錫、天津等地，體現(xiàn)出從東部核心城市向周邊和中部地區(qū)外擴(kuò)的趨勢(shì)。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)還得出，8月70大中城市的新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比上漲1.26%，在連續(xù)三個(gè)月收窄后，漲幅驟然擴(kuò)大。該數(shù)據(jù)不僅明顯高于7月份0.72%的漲幅，且創(chuàng)下2011年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新高。

同比來(lái)看，上月共有62個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲，漲幅最高的廈門(mén)達(dá)到44.3%，合肥、深圳、上海、南京的房?jī)r(jià)漲幅均超過(guò)37%。平均而言，70大中城市新房?jī)r(jià)格上漲7.5%，漲幅同樣創(chuàng)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新高。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉如此評(píng)論這組數(shù)據(jù)：不僅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)有所增加，分城看，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月有所擴(kuò)大。也即，8月房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面上漲。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年8月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為11691萬(wàn)平方米，經(jīng)歷了7月的下滑之后出現(xiàn)回升，環(huán)比上漲2.0%，同比上漲19%。

多數(shù)分析人士指出，從官方公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，8月全國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊升的局面基本可以確立。

或有更多城市跟進(jìn)調(diào)控

8月樓市的升溫，從信貸數(shù)據(jù)上可見(jiàn)一斑。根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，今年8月，住戶部門(mén)貸款增加6755億元，其中，短期貸款增加1469億元，中長(zhǎng)期貸款增加5286億元，后者為年內(nèi)第二高。

歷史數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，住戶部門(mén)貸款的增加值約為4萬(wàn)億。這部分資金成為推動(dòng)今年樓市上漲的一大動(dòng)力。

從市場(chǎng)表現(xiàn)看，業(yè)內(nèi)人士總結(jié)為“恐慌”。8月下旬以來(lái)，部分東部城市出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象，有房源被加價(jià)搶購(gòu)。到9月，這種局面仍在杭州、無(wú)錫等地持續(xù)。除本地購(gòu)房者外，還有外地投資性購(gòu)房者的介入。

這種局面的由來(lái)，并非無(wú)跡可尋。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，今年8月，全國(guó)共誕生65宗價(jià)格超過(guò)10億的地塊，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊高達(dá)46宗。8月成為歷史上高價(jià)地最為密集的月份，并給購(gòu)房者帶來(lái)極大的刺激。

與此同時(shí)，由于高價(jià)地頻出，熱點(diǎn)城市出臺(tái)政策的預(yù)期強(qiáng)烈。南京、蘇州于8月11日出臺(tái)調(diào)控政策，廈門(mén)、武漢則在8月31日同時(shí)發(fā)布調(diào)控措施。在政策出臺(tái)前夕，這些城市都出現(xiàn)了加速入市的現(xiàn)象。

上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍未恢復(fù)，資產(chǎn)荒的局面并未得到基本改善，因此預(yù)計(jì)購(gòu)房需求將在本月繼續(xù)釋放。

該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月1日-15日，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積771萬(wàn)平方米，環(huán)比8月前15天減少2%。有10個(gè)城市的成交量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，其中溫州、廣州和濟(jì)南最為活躍，溫州的成交量比8月同期上漲了71%。該機(jī)構(gòu)表示，目前來(lái)看，購(gòu)房者的入市情緒依然高漲。

但這也可能使之迎來(lái)政策壓制。9月以來(lái)，鄭州、杭州已先后出臺(tái)調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)可能有更多的城市跟進(jìn)，如房?jī)r(jià)上漲較快的無(wú)錫、合肥、福州、天津等。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，從政策層面看，未來(lái)會(huì)進(jìn)入一個(gè)比較特殊的狀態(tài)，即去庫(kù)存和控房?jī)r(jià)并存。具體體現(xiàn)為，“市區(qū)控房?jī)r(jià)、郊區(qū)去庫(kù)存”，“熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià)、三四線城市去庫(kù)存”。他還表示，信貸收緊將是大概率事件，尤其對(duì)二套房。