在5天之內(nèi)連發(fā)兩道“調(diào)控令”能否收到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的預(yù)期效果，關(guān)鍵還要看執(zhí)行力度如何？能不能落實(shí)到位？——記者從濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，經(jīng)市政府同意，由市城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，聯(lián)合市國土資源、住房保障、城管執(zhí)法、工商、物價(jià)、公積金中心等部門和單位，自10月3日起開展為期一個(gè)月的全市房地產(chǎn)市場交易秩序檢查。
據(jù)介紹。此次檢查范圍為歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)，檢查對象為在建在售房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售等各方主體。重點(diǎn)檢查今年第三季度銷售價(jià)格上漲過快以及購房者對企業(yè)銷售行為投訴較多且多次被新聞媒體曝光的商品住宅項(xiàng)目。
檢查內(nèi)容包括八個(gè)方面，即：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，以電商團(tuán)購、認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用的；違規(guī)宣傳、夸大宣傳、發(fā)布虛假違法廣告，違規(guī)開展和參加展銷活動(dòng)，存在欺騙和誘導(dǎo)消費(fèi)者行為的。
已取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，未按照規(guī)定時(shí)間一次性公開房源，未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的；同批次預(yù)售樓盤短時(shí)期內(nèi)銷售價(jià)格增長幅度過大的；故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式，存在人為制造房源緊張、囤積房源、哄抬房價(jià)、捂盤惜售行為的。
銷售合同未網(wǎng)簽或不及時(shí)網(wǎng)簽的；不按商品房買賣合同示范文本簽定商品房買賣合同，或與網(wǎng)簽合同規(guī)定條款不一致、自行制定合同附加條款、免除自己責(zé)任、損害或排除購房人合法權(quán)利的。
不按規(guī)定及時(shí)繳存商品房預(yù)售監(jiān)管資金或非法挪用預(yù)售監(jiān)管資金的。
售樓處現(xiàn)場不按規(guī)定公示有關(guān)文件、證件或公示內(nèi)容不規(guī)范、不齊全的；銷售人員未取得銷售上崗資格證或未持證上崗的。
開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在開盤中炒號倒號，存在侵犯群眾購房權(quán)益和其他損害房地產(chǎn)市場健康發(fā)展行為的。
未按約定履行土地出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的。
符合公積金貸款條件，開發(fā)企業(yè)拒不配合購房者辦理住房公積金貸款手續(xù)或擅自提高住房公積金貸款門檻的。
濟(jì)南市要求，各項(xiàng)目銷售現(xiàn)場須在醒目位置上懸掛展示《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（濟(jì)政辦發(fā)〔2016〕25號）及《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（濟(jì)政辦發(fā)〔2016〕26號）兩個(gè)文件內(nèi)容。
濟(jì)南市強(qiáng)調(diào)，對存在不規(guī)范經(jīng)營行為的企業(yè)責(zé)令限期整改，并對整改情況進(jìn)行復(fù)查，對查實(shí)的問題進(jìn)行通報(bào)，對嚴(yán)重違規(guī)的企業(yè)依法予以處罰，記入企業(yè)信用信息檔案，并通過媒體予以曝光。
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