謝敏敏在資金充裕、樓市火爆的背景下，房企攻城掠地，在土地市場掀起多輪搶地潮，同時在并購市場主動出擊，通過大魚吃小魚的方式保證后續(xù)經營。
截至9月19日，房企發(fā)債規(guī)模已經突破9600億元，為2015年同期的三倍以上，這表明大多數房企現(xiàn)金流充裕。在這一情況下，公開招拍掛市場和并購市場均出現(xiàn)前所未有的盛況。
2016年毫無疑問是歷史上地王數量最多的一年。中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，在8月出現(xiàn)46宗地王后，9月地王潮持續(xù)刷新歷史記錄，截至9月25日，全國已經出現(xiàn)了48宗地王（認定標準單宗地總價超過10億，溢價率超過100%），單宗地總價超過10億的地塊在9月也高達76宗，2016年全年超過10億的地塊高達401宗，溢價率超過100%的高價地高達209宗，均創(chuàng)造了歷史記錄。
并購市場同樣動作不斷。恒大、融創(chuàng)等房企先后發(fā)起多筆大型并購，大型房企均嘗試通過并購的方式獲取土地儲備，央企之間的地產業(yè)務整合也進入快車道。
高盛高華證券發(fā)布研究報告稱，預計今年四季度至明年一季度前后，房地產行業(yè)龍頭將更加活躍地參與整合收購杠桿率較高或盈利能力較弱的企業(yè)。
地王熱
房企搶地熱情高漲，帶來的直接后果是地王潮兇猛。
9月單月創(chuàng)紀錄的48宗地王，從城市分布看，主要集中在濟南、東莞、南京、合肥、蘇州、無錫、鄭州、上海等城市。數據顯示，多個城市土地市場火爆，土地出讓金超過500億的城市已經多達10個。
二線城市成為2016年地王出現(xiàn)最多的區(qū)域，其中，合肥、南京和蘇州依然是房企最熱衷拿地的城市，很多區(qū)域地價超過房價。在剛剛過去的9月22日和23日，三地賣地總收入超過了千億元。
9月22日－23日，蘇州推出27宗地，總計吸金高達486億，其中住宅與商住用地共18塊，最高樓面價34782元/平方米，共誕生4宗地王，刷新了蘇州4月土拍的地王紀錄。此次土拍中的八塊限價地塊有七塊因為超過了指導價10%，成為現(xiàn)房銷售的項目。
其中，恒大豪擲97.96億連拿三塊地，樓面價均超過15000元／平方米；蘇州相城區(qū)高鐵新城商住地塊的競拍過程尤為激烈，經過超3個半小時的搶奪，新城控股以106.28億締造了蘇州的新總價地王。
9月19日至9月22日，南京舉行了為期四天的首次網絡土地拍賣。南京此次供應的27幅地塊中有20幅為住宅用地，且全都設置了最高限價，達到最高限價后，房企必須在9月23日通過搖號的方式決出最后的買家。最終，這20幅地塊吸引到107家房企參與搖號，總成交價474.58億元，最終僅有16家房企成功拿地，包括北京城建、新城、榮盛、福建融信等房企。
加上此前6幅非住宅類地塊，南京此次土拍收入達到了574.25億元（平均溢價率81.5%），這一數字相當于去年全年土地收入772.3億的74.4%。
經濟觀察報了解到，參與南京搖號拍地的107家房企，幾乎囊括了國內現(xiàn)有的知名房企，包括萬科、保利、金地、恒大、龍湖等。
據了解，江寧九龍湖G54地塊有64家房企參與搖號，是本次搖號數量最多的一家，這也創(chuàng)下了一項全國紀錄。“抱著全部試一試的心態(tài)，非常想拿下一塊地，結果還是運氣不好。”一報名參加了10幅地塊搖號的房企內部人士對經濟觀察報說。這家房企在此次南京土拍中一無所獲。
在南京搖號土拍之際，另外一個熱點二線城市合肥也正在進行9月的最大一場土拍。當天，合肥11宗共1050.52畝地塊全部成功出讓，攬金168.82億元，再次誕生3個單價地王，廬陽、新站、肥西、肥東四個區(qū)域樓面價最高紀錄均被刷新。
其中，綠地集團拿下站區(qū)XZQTD207號地塊，總價14.35億元，溢價率高達307.89%，該地塊成為新站區(qū)最新地王；首次進入肥東市場的萬科耗資 48.8億元拿下肥東FD16-12號地塊，樓面價11249.94元/平米，溢價率230.40%；融創(chuàng)以1860萬元/畝的價格拿下肥西[2016]13號地塊，總價10.26億元，樓面價12681.75元/平米，溢價率257.69%。
在對各地土地的拼搶后，房企土地成本不斷走高。
中原地產研究中心8月份的統(tǒng)計數據顯示，一線城市2016年住宅土地樓面價同比 2015年上漲了71.3%，二線城市漲幅更是達到了75.6%。樓面價上漲、溢價率也紛紛刷新歷史紀錄，一線城市住宅土地平均溢價率達到了94.51%，二線城市達到了60.77%。
“土地市場的恐慌已經全面出現(xiàn)，地價超過房價已經從2015年的一線城市開始蔓延到今年的二線城市。”中原地產首席分析師張大偉認為，全國在一二線城市出現(xiàn)地王潮的根本原因還是資金潮下的資產荒，導致房企拿地積極性大漲。
截至9月27日，年內拿地最積極的50大房企合計拿地為10039億元，合計建筑面積為14001萬平米，平均拿地成本為7169.8元/每平米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4761元/每平米，這意味著企業(yè)拿地平均成本增加高達51%。在2015年同期，50大房企拿地金額只有5932億元，2016年同比上漲幅度高達69%。
其中，合計有35家房企拿地超過百億元，在2015年同期只有19家。
“未來一年房價不漲超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，成本壓力將帶來非常大的風險。”張大偉提醒道。
并購潮
除了在公開市場積極拿地，房企也尋求通過并購的方式擴大土地儲備。
這其中的代表性房企是融創(chuàng)，這家公司目前2/3的土地儲備來源于并購市場。2015年以來，融創(chuàng)成功并購了中渝置地、西安天朗、江蘇四方、武漢美聯(lián)、萊蒙國際、煙臺?；脴I(yè)等公司的項目，將規(guī)模擴展到成都、濟南、西安、南京、武漢及海南萬寧等二線城市。
9月19日，融創(chuàng)宣布與聯(lián)想控股旗下的融科智地簽訂購買協(xié)議。根據協(xié)議，融創(chuàng)擬收購聯(lián)想控股41間目標公司的相關股權及債權，這些目標公司主要擁有42個物業(yè)項目的權益，總代價約137.88億元。
恒大也在并購市場嘗到了甜頭。2015年10月19日，恒大宣布以70億港元的價格從華人置業(yè)、中渝置地、信和置業(yè)三方收購重慶超級大盤御龍?zhí)旆濉Ｖ?，恒大地產分別以16億元人民幣、69.68港元和65億港元的代價在武漢、重慶和成都收購項目。
2015年12月初，恒大再次宣布以135億元人民幣收購新世界位于武漢、?？诘鹊氐乃膫€項目，12月29日，新世界再次出售北京、上海等地的五個項目予恒大，成交金額204億元人民幣。通過上述兩次交易，恒大新增總建筑面積逾1200萬平方米。
據統(tǒng)計，2015年以來恒大從新世界、周大福、中渝置地、華人置業(yè)等房企手中收購項目共計15個，總投入高達602億元。
央企之間的地產業(yè)務并購也時有發(fā)生。今年3月，中海宣布，收購中信股份在中國住宅地產項目中的權益，最終對價金額預計為人民幣310億元。近日，中海外發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱，針對中信集團物業(yè)組合的收購事項已經完成。中海的土地儲備規(guī)模借此得以大幅提高。
9月6日，中航工業(yè)宣布將房地產業(yè)務全部劃轉保利集團，涉及房地產項目約70個左右。
值得一提的是，房企的并購方式發(fā)生了變化。此前，多數房企傾向于并購小的項目公司，但今年以來，“買地不如買上市公司股權”的思路讓不少房企躍躍欲試。
中信證券分析師陳聰表示，地王不斷給房地產資產增添風險，土地市場和地產債市場的泡沫遠大于地產股可能存在的泡沫，從而擠壓出一些有產業(yè)背景的資金考慮投資地產股。
恒大在該領域最有發(fā)言權。接連舉牌廊坊發(fā)展，控股浙江省屬國企嘉凱城，耗資145.7億元大手筆買入萬科股票，恒大在資本市場的運作頗為矚目。
9月21日晚間，融創(chuàng)發(fā)布公告，宣布擬通過定增入股金科地產，申請認購9.07億股金科股份已獲接納，認購價為每股金科股份4.41元，集團就認購事項應付總代價約為40億元。認購完成后，融創(chuàng)占金科擴大后股的16.96%，成為后者第二大股東。
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