房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯稱，隨著地方政府近期相繼出臺(tái)更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，預(yù)計(jì)四季度部分城市的房地產(chǎn)交易將會(huì)受到影響。
第一太平戴維斯華北區(qū)研究及顧問(wèn)咨詢部董事熊志坤表示，近期的政策對(duì)需求的抑制非常明顯，此外政策提出要加大土地供應(yīng)預(yù)計(jì)也會(huì)導(dǎo)致明年房?jī)r(jià)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)的動(dòng)力不足，銷量將會(huì)下降。
近期已經(jīng)有至少21個(gè)城市出臺(tái)相應(yīng)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，內(nèi)容包括提高購(gòu)房門檻、加大土地供應(yīng)力度、對(duì)房?jī)r(jià)和地價(jià)進(jìn)行窗口指導(dǎo)等多個(gè)方面。包括北京等不少城市均對(duì)大戶型房源做出了一定的限制。
這些新政策已經(jīng)對(duì)部分樓盤的潛在客群帶來(lái)了影響，一些購(gòu)房者受新政影響失去了購(gòu)房資格。
萬(wàn)科（000002.SZ,2202.HK）高管在本周的電話會(huì)議上透露，萬(wàn)科的部分到訪客戶受到新政的影響，已經(jīng)因社保、貸款等客觀因素而失去了認(rèn)購(gòu)資格，這些管控效果也勢(shì)必會(huì)對(duì)萬(wàn)科四季度以及2017年一季度的成交量造成影響。
該高管進(jìn)一步表示，此次的調(diào)控政策非常精確地對(duì)投資的需求進(jìn)行了精確的控制，保障了本地居民與剛需的認(rèn)購(gòu)。但她表示，影響最大的是將會(huì)是投機(jī)客和使用杠桿的投資者。
但熊志坤認(rèn)為，除投資需求外，限購(gòu)政策的出臺(tái)亦將令剛需和改善型購(gòu)房需求在短期內(nèi)受到明顯抑制，預(yù)計(jì)第四季度市場(chǎng)成交量將有明顯回落。
不過(guò)，熊志坤表示，調(diào)控措施預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成明顯影響。他說(shuō)，從過(guò)往10年的政策出臺(tái)歷史來(lái)看，政策出臺(tái)后并不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的顯著下行。但政策性用房的供應(yīng)加大，最終將會(huì)拉低城市的平均房?jī)r(jià)。
以北京為例，據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，北京近5年來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅實(shí)際上更多受到了信貸政策的影響。正如2012年央行開(kāi)始下調(diào)貸款利率之后，盡管同期北京的限購(gòu)政策依然嚴(yán)厲，但在此期間房?jī)r(jià)依然保持較長(zhǎng)時(shí)間的上漲行情。在2014年貸款利率進(jìn)一步下調(diào)以后房?jī)r(jià)更是自去年開(kāi)始出現(xiàn)了快速上升的勢(shì)頭。
對(duì)北京而言，熊志坤還認(rèn)為，新政亦將影響開(kāi)發(fā)商的信心，加上2016年以來(lái)宅地供應(yīng)有限導(dǎo)致純新盤供應(yīng)有所放緩，在此情況下一手住宅供應(yīng)量亦有可能繼續(xù)回落。
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度北京一手住宅供應(yīng)量較第二季度回落7%，但成交面積增長(zhǎng)超過(guò)19%。截至8月末，銷售價(jià)格環(huán)比上漲7.4%。
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