對于房地產(chǎn)市場，各國都有自己的難題和苦惱，其中就包括曾被資金視為“抄底”獵物的日本和英國。
過去，日本經(jīng)濟在很大程度上是依賴高房價拉動，上世紀80年代末曾創(chuàng)下整個東京的樓價可以買下美國的神話，歷經(jīng)了20多年低迷的日本房地產(chǎn)市場似乎重現(xiàn)曙光。日本央行昨日發(fā)布的報告顯示，正在密切監(jiān)測銀行貸款流向房地產(chǎn)領(lǐng)域的情況，以防出現(xiàn)可能導致過熱并對金融穩(wěn)定構(gòu)成風險的信貸過度問題。不過，日本央行強調(diào)目前沒有看到房地產(chǎn)泡沫的跡象。
由于房地產(chǎn)投資占名義國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）比重處于令人不安的高水平，加上銀行非常愿意向房地產(chǎn)開發(fā)商放貸，這令日本央行感到擔憂。報告顯示，日本央行還對主要城市的寫字樓收益率下滑表示擔憂，因為寫字樓收益率下滑，表明投資者已將價格推得太高。
盡管日本央行今年年初推出的負利率政策備受爭議，但對于首次購房族群以及希望為抵押貸款安排再融資的屋主來說，負利率政策大受歡迎。日本內(nèi)閣府此前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度民間住宅投資跳增5%，這是經(jīng)濟數(shù)據(jù)報告中少有的亮點。“只要當前的低利率環(huán)境持續(xù)，房地產(chǎn)市場就可以繼續(xù)增長。”三菱日聯(lián)摩根士丹利證券資深分析師Hiroshi Miyazaki如是說。根據(jù)日本房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所的數(shù)據(jù)，2011至2015財年，東京23區(qū)公寓單位平均價格上漲了28%。
評級機構(gòu)穆迪曾表示，日本央行實施的擴張性貨幣政策已經(jīng)觸發(fā)了房地產(chǎn)投資與開發(fā)的上升。有分析人士表示，受負利率以及東京2020年奧運會誘發(fā)需求，曾長期低迷的日本房地產(chǎn)市場吸引了眾多海外購房者。早在去年，全球最大規(guī)模主權(quán)財富基金——挪威政府養(yǎng)老基金表示將在日本開展房地產(chǎn)投資，將在東京收購寫字樓，投資額有望達數(shù)千億日元。
而在英國，脫歐公投后投資者紛紛開始要求從房地產(chǎn)基金撤出資金，隨著保證金不斷減少，地產(chǎn)基金們只能通過拋售商業(yè)地產(chǎn)才能完成資金提取需求。這時，海外資金似乎盯上“抄底”機會。仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，中國買家在收購倫敦商業(yè)地產(chǎn)方面僅次于美國，從2014年初至2016年第一季度，中國買家收購的倫敦商業(yè)地產(chǎn)交易價值達58億美元。英國脫歐公投后英鎊大幅跳水，中國資金借勢入場，在9月的兩周內(nèi)買下三座倫敦市中心地標。
不過，一個新的樓市危險信號正襲來。據(jù)海外媒體報道，在未來十年中有超過200萬戶英國家庭需要租房，因為高企的房價讓他們無法購置屬于自己的房產(chǎn)，機構(gòu)預測如此巨大的租房需求或?qū)⒁l(fā)房地產(chǎn)市場更嚴重的危機。
今年5月，英國政府面向“購房出租”市場和第二套房額外征收3%的印花稅。由于“購房出租”市場的政策變動，房地產(chǎn)投資者的投資意愿大大削弱?；始姨卦S測量師學會表示，由于房價高得“令人難以負擔”，租房需求節(jié)節(jié)攀升，但與此同時出租房屋的供應卻在下降，隨著需求的增加，供需矛盾只會不斷激化。對此，皇家特許測量師學會要求英國政府投資建設新的“廉租房”項目，以緩解租房市場的供需矛盾。
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