據(jù)報(bào)道，明令禁止的樓市場(chǎng)外配資“重現(xiàn)江湖”，近期，一些中介推出了“尾款墊資”等類(lèi)似首付貸的新變種金融產(chǎn)品。網(wǎng)民表示，場(chǎng)外配資推高樓市杠桿，加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)，必須警惕并遏制各類(lèi)“變種”配資暗度陳倉(cāng)，突破住房信貸政策、加大購(gòu)房杠桿的行為。
場(chǎng)外配資推高杠桿
網(wǎng)民表示，此輪房?jī)r(jià)瘋漲背后，除了信貸規(guī)模擴(kuò)張外，一個(gè)重要原因就是首付貸等各種不合規(guī)的場(chǎng)外資金進(jìn)入購(gòu)房領(lǐng)域，這些場(chǎng)外配資活躍在房地產(chǎn)市場(chǎng)，埋下了巨大的隱患和危機(jī)。
據(jù)報(bào)道，盡管監(jiān)管環(huán)境逐漸從嚴(yán)，諸如“首付貸”“眾籌炒樓”等樓市配資業(yè)務(wù)及相關(guān)產(chǎn)品開(kāi)始進(jìn)行批量清理，但從中介機(jī)構(gòu)及互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等機(jī)構(gòu)方面了解，目前圍繞樓市配資的相關(guān)貸款產(chǎn)品名目繁多，模式多樣，對(duì)于是否隸屬于投機(jī)性融資的貸款資金界定不清晰，造成很多類(lèi)似“首付貸”的樓市融資產(chǎn)品依然在市場(chǎng)中活躍。
網(wǎng)民“陳思進(jìn)”認(rèn)為，過(guò)去購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套房屋，首套房杠桿比率約1:3，現(xiàn)在購(gòu)房者利用金融杠桿支撐點(diǎn)，場(chǎng)外配資動(dòng)輒1:5甚至1：7的連環(huán)杠桿比例。一些投機(jī)客看準(zhǔn)了機(jī)會(huì)，通過(guò)各種途徑炒房，一旦房?jī)r(jià)下跌，杠桿之中再加杠桿，將嚴(yán)重影響市場(chǎng)穩(wěn)定。
有網(wǎng)民指出，場(chǎng)外配資突破了房地產(chǎn)調(diào)控政策，提高首付款比例等政策的調(diào)控效果因此大打折扣。此前，央行副行長(zhǎng)兼國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝曾指出，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所提供的首付貸產(chǎn)品不僅加大了居民購(gòu)房的杠桿，削弱了宏觀(guān)調(diào)控政策的有效性，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。
加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)
網(wǎng)民認(rèn)為，一方面，應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)的自律，提高機(jī)構(gòu)的規(guī)范意識(shí)。另一方面，監(jiān)管部門(mén)要堅(jiān)決執(zhí)行監(jiān)管職責(zé)，加大查處違法違規(guī)行為，保障樓市調(diào)控政策更好地發(fā)揮穩(wěn)定市場(chǎng)的作用。
“用很小的資金撬動(dòng)巨大的杠桿，這是非?？膳碌摹?rdquo;網(wǎng)友“謝逸楓”說(shuō)，年初上海市住建委要求鏈家下線(xiàn)金融產(chǎn)品，是政府部門(mén)嗅到中介公司和部分購(gòu)房者“場(chǎng)外配資”的危險(xiǎn)氣息。
網(wǎng)民“楊國(guó)英”表示，首付貸等產(chǎn)品多由互聯(lián)網(wǎng)金融公司和小額貸款公司設(shè)立，游離于銀行貸款系統(tǒng)之外，對(duì)這些機(jī)構(gòu)的監(jiān)管存在盲區(qū)。遏制樓市場(chǎng)外配資亂象，監(jiān)管部門(mén)不僅應(yīng)該叫停嚴(yán)查，還應(yīng)通過(guò)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等政策手段抑制房地產(chǎn)投機(jī)性需求，避免系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)積聚。
有網(wǎng)民建議，多部門(mén)應(yīng)該聯(lián)動(dòng)，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)金融專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，加大對(duì)房企、中介與P2P平臺(tái)合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)的整頓和清理，嚴(yán)格查處加大購(gòu)房杠桿以及變相突破住房信貸政策的行為。
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