10月25日，珠海市出臺執(zhí)行房地產(chǎn)市場調節(jié)政策操作細則，進一步明確房地產(chǎn)“限價”政策：新建商品房實行價格備案制，價格增幅不得高于參考基準價格的3%。需要調整價格的，重新備案的間隔期應在6個月以上。
所謂參考基準價格，分為三類：一是該項目在本次備案前3個月的網(wǎng)簽交易均價；二是報備項目所在區(qū)域周邊2平方公里范圍內，選取3-5個在售項目前3個月的網(wǎng)簽交易均價；三是報備項目所在區(qū)域內（有設立不動產(chǎn)登記分機構的區(qū)域）前3個月的網(wǎng)簽交易均價。
備案時，將首先判定該項目此前是否已有成交，其次判定其項目周邊是否有在售項目，從而確定采用哪一類參考基準價格。
而就市國土資源局方面，要求經(jīng)營性用地競買保證金將由原來的30%調整為50%。為了避免珠海住宅用地的出現(xiàn)高溢價率等情況，在今后珠海每宗住宅用地出讓前，將由國土資源局牽頭，會同市住規(guī)建局、市公共資源交易中心及轄區(qū)政府（管委會）共同對土地出讓起始價（底價）及最高限價進行研究確定后，報請市政府審定。
當住宅用地競買價格達到設定的最高限價時，轉為競保障性住房面積。競保障性住房面積原則按照住宅功能總建筑面積的0.1%位增長幅度進行競買（具體操作時，將按該比例對競配面積進行取整），配建保障性住房建筑面積最多者為競得人。
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