黃浦江邊的湯臣一品仍然是上海豪宅的標(biāo)桿，但如今的湯臣集團(tuán)卻與最初的發(fā)展愿景漸行漸遠(yuǎn)了。
曾被視為湯臣集團(tuán)進(jìn)行全國(guó)拓展起點(diǎn)的天津湯臣津?yàn)骋黄?，日前披露了一則整售消息。
10月24日晚間，湯臣集團(tuán)披露，全資附屬公司天津湯臣建設(shè)以11.73億元將天津湯臣津?yàn)骋黄分?0層高的商辦大樓湯臣京津中心51%股權(quán)出售予溫州中保世紀(jì)，這筆交易預(yù)計(jì)將為湯臣集團(tuán)錄得4.73億元收益。
盡管湯臣集團(tuán)仍持有津?yàn)骋黄菲溆鄡蓷澪飿I(yè)，但難以否認(rèn)地是，這個(gè)被寄予重望的項(xiàng)目并沒有延續(xù)上海湯臣一品的光芒。
脫手京津中心
在房地產(chǎn)業(yè)界，天津湯臣津?yàn)骋黄返恼J(rèn)知度顯然遠(yuǎn)不及上海湯臣一品。
但這個(gè)海河邊上的綜合體，在落地之初被視為湯臣集團(tuán)首次走出上海進(jìn)行全國(guó)拓展的起點(diǎn)。
湯臣集團(tuán)副主席兼執(zhí)行董事湯子嘉早年接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)亦曾表示，“上海和天津是集團(tuán)現(xiàn)階段的兩駕馬車”。
2010年，湯臣集團(tuán)與天津城投集團(tuán)旗下的天津金融城開發(fā)有限公司合作開發(fā)津?yàn)硰V場(chǎng)二期重點(diǎn)項(xiàng)目津?yàn)骋黄?，湯臣集團(tuán)持有項(xiàng)目7號(hào)樓和8號(hào)樓的75%權(quán)益以及9號(hào)樓51%權(quán)益。
按照規(guī)劃，位于天津和平區(qū)的津?yàn)骋黄酚?號(hào)樓、8號(hào)樓、9號(hào)樓三棟物業(yè)組成，以“L形”呈現(xiàn)津?yàn)持畠?nèi)，總建筑面積達(dá)52萬平方米，地上建筑面積37萬平方米，地下建筑面積15萬平方米。業(yè)態(tài)包括高端住宅、高端精品商場(chǎng)、甲級(jí)寫字樓以及星級(jí)會(huì)所等。
其中，7號(hào)樓和8號(hào)樓規(guī)劃為精裝高端住宅及會(huì)所，9號(hào)樓湯臣京津中心則是甲級(jí)寫字樓及高端精品商場(chǎng)。
然而，帶著上海湯臣一品超級(jí)豪宅光環(huán)的津?yàn)骋黄?，卻沒能復(fù)制前者的一戰(zhàn)成名。
2013年11月，津?yàn)骋黄蜂N售中心及樣板間正式開放；2014年5月，津?yàn)骋黄?號(hào)樓及8號(hào)樓的住宅部分推出市場(chǎng)預(yù)售，累計(jì)749個(gè)單位，總可銷售面積約15.5萬平方米。
截至2016年6月底，津?yàn)骋黄?號(hào)樓及8號(hào)樓共售出約48%的銷售面積，在2015年度和2016年上半年錄得確認(rèn)收入分別為9.32億港元及6.57億港元。
天津業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，由于采用準(zhǔn)現(xiàn)房的方式進(jìn)行銷售，津?yàn)骋黄穯?dòng)三年后才入市，而大面積大平層的住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)在當(dāng)?shù)乜腿褐械慕邮芏炔⒉凰闾撸又旖蛏剔k物業(yè)供應(yīng)過剩的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，整體項(xiàng)目的投資回報(bào)或許與湯臣集團(tuán)最初預(yù)期有所出入。
對(duì)項(xiàng)目投資回報(bào)的考量，正是湯臣集團(tuán)選擇整售湯臣京津中心的原因。公告亦稱，由于環(huán)球物業(yè)和金融市場(chǎng)一直起伏不定及面對(duì)重重挑戰(zhàn)，此時(shí)進(jìn)行出售事項(xiàng)將有助于集團(tuán)實(shí)現(xiàn)相關(guān)資產(chǎn)的投資潛力。
作為走出上海的首個(gè)異地項(xiàng)目，承擔(dān)厚望的津?yàn)骋黄凡⑽创蜷_湯臣集團(tuán)的全國(guó)版圖。截至目前，踏入內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)逾二十年的湯臣集團(tuán)，在國(guó)內(nèi)布局僅剩上海、天津及澳門。
失落的十年
談及湯臣集團(tuán)的發(fā)展歷程，上海湯臣一品是繞不開的標(biāo)簽。
以上海湯臣一品為起點(diǎn)，湯臣集團(tuán)得以名滿地產(chǎn)界。同樣以上海湯臣一品為拐點(diǎn)，湯臣集團(tuán)錯(cuò)過了房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”。
1992年，被稱“浦東開發(fā)投資第一人”的湯臣集團(tuán)創(chuàng)始人湯君年參加上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)土地招標(biāo)，拿下了第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。
隨后，以浦東湯臣高爾夫球場(chǎng)為起點(diǎn)，湯君年在上海開啟了房地產(chǎn)事業(yè)。2002年，湯臣集團(tuán)投資建設(shè)湯臣一品，定位為陸家嘴區(qū)域罕見的世界級(jí)濱江大宅，由兩棟40層和兩棟44層的豪華公寓和一座高級(jí)江景會(huì)所組成，提供共220個(gè)單位。
傾力之作即將面世之時(shí)，湯君年卻在2004年10月突然因病離世。兩個(gè)月后，湯臣一品面向市場(chǎng)揭幕。
2005年，上海房地產(chǎn)的焦點(diǎn)莫過于均價(jià)11萬的天價(jià)樓盤湯臣一品。彼時(shí)的上海，內(nèi)環(huán)的房?jī)r(jià)也不過13000多元/平方米。
在輿論爭(zhēng)議中的湯臣一品，為了頂級(jí)豪宅的形象，采用了僅面向極少數(shù)人群的銷售方式。需提供資產(chǎn)證明等嚴(yán)苛的門檻，讓湯臣一品變成了市場(chǎng)只能仰望的“殿堂”。
雖然不能將當(dāng)時(shí)湯臣一品銷售不佳的原因全部歸咎于推廣手法，但直到2009年初，湯臣一品只賣出了4套。
2009年，湯臣集團(tuán)創(chuàng)始人湯君年與現(xiàn)任湯臣集團(tuán)董事局主席徐楓之子湯子嘉和湯珈鋮走上前臺(tái)，接班銷售工作，采取了與市場(chǎng)更為同步的營(yíng)銷策略，終于讓湯臣一品在2010年實(shí)現(xiàn)了超60套單位的銷售成績(jī)。
截至2016年6月30日，湯臣一品仍有15400平方米住宅面積可供出售，而持作出租的58400平方米住宅面積租出約73%。
時(shí)至今日，黃浦江邊的湯臣一品，仍舊是上海頂級(jí)豪宅的代表作，但湯臣一品入市后的十年，卻是湯臣集團(tuán)坎坷的一段歷程。
“在90年代初，湯臣曾經(jīng)連續(xù)5年是投資浦東最大的外商，但是后來很長(zhǎng)的時(shí)間我們真的是相對(duì)比較保守。”湯珈鋮曾回憶道，父親湯君年離開的時(shí)候湯臣集團(tuán)并不是最好最輝煌的時(shí)候，而是艱難的時(shí)候，“父親離世的前兩年我們也無心打理生意，所以也延誤了三五年的時(shí)機(jī)。”
“守業(yè)”難題過早地降臨到接手公司的湯氏兄弟身上。湯子嘉亦認(rèn)為：“對(duì)于民營(yíng)企業(yè)的二代掌舵者，我們最大的責(zé)任應(yīng)該是守業(yè)。”
從上海的黃浦江到天津的海河，湯臣集團(tuán)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)走過湯君年開創(chuàng)的“浦東開發(fā)第一人”的時(shí)代之后，進(jìn)入了湯氏兄弟的“守業(yè)”時(shí)代，卻也錯(cuò)失了內(nèi)地房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”。
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