有人說“越早買房就越賺錢”，有人說“現(xiàn)在房價(jià)那么高，樓市很快就會(huì)崩盤了”……買了房的人盼望漲，沒買房的人盼跌。對(duì)于買房，很多人都沒深究就盲從。買房千萬別進(jìn)入這六大誤區(qū)。
購房指南,建議,指南,零距離房產(chǎn)網(wǎng)
誤區(qū)一、買房要一步到位
很多人買房都想一步到位，其實(shí)完全沒必要。因?yàn)槟愕囊罂赡軙?huì)隨著收入和經(jīng)濟(jì)情況的變化而變化，到時(shí)候再想換房也不遲。
買房時(shí)候要根據(jù)當(dāng)下的收入水平和實(shí)際需求來選，早早背上房貸重殼的日子并不適合所有的人。
建議：
最多只做5-8年的打算，一次到位只是“算命式”的想法，5年后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道。
誤區(qū)二：攢夠錢才買
這是一個(gè)絕對(duì)錯(cuò)誤的概念。其實(shí)正因?yàn)闆]錢才更要買房，否則，結(jié)果就是等你攢夠錢了房價(jià)又坐著火箭遠(yuǎn)去了。
為什么你那么努力還那么窮？因?yàn)槟銢]有借錢買房。很多人每天精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至要付全款。其實(shí)，購房一定要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。
建議：
盡量用最少的錢去買房，即使手頭有足夠的現(xiàn)金。
誤區(qū)三：買漲不買跌
在房產(chǎn)市場，買到房的人無不盼望大漲，沒買到的無不盼望大跌。
幾乎很少有異常冷靜的市民。實(shí)際上，剛需購房者也要做理性的判斷。如果購房者意識(shí)到房價(jià)在漲，而且還要再漲，那么現(xiàn)在買進(jìn)，過一段時(shí)間，價(jià)格再漲上去，相對(duì)來講便是便宜了。反之，房價(jià)在跌，如果購房者意識(shí)到還要再跌，那么現(xiàn)在一買進(jìn)，就意味著過一段時(shí)間房子要貶值。
建議：
當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候，自己最好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。
誤區(qū)四：有錢就提前還貸
很多房貸者手頭資金寬裕了，就認(rèn)為提前還款越早越省錢。房貸越少越好，給銀行付利息太不劃算。有錢了要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，事實(shí)上并不是適合所有人。
建議：
如果本身已經(jīng)享受到了8折利率優(yōu)惠，不如去投資更高的理財(cái)產(chǎn)品，相比之下比提前還貸要?jiǎng)澦恪?/div>
誤區(qū)五：房產(chǎn)證寫子女名
很多人習(xí)慣將房子寫到子女名下，認(rèn)為反正早晚是孩子的。實(shí)際上，買房直接寫子女名可能會(huì)產(chǎn)生以下情況：一，孩子獨(dú)立買房時(shí)首付要多交；二，如果開證房產(chǎn)稅，孩子婚后買家庭第二套房可能要交房產(chǎn)稅。
建議：
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給買房增加了難度。
誤區(qū)六：贈(zèng)予過戶最省錢
很多人認(rèn)為，相比買賣過戶，贈(zèng)予更省錢，其實(shí)未必。
贈(zèng)予過戶主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費(fèi)。
交易過戶主要費(fèi)用：營業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。
建議：
如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
如果房產(chǎn)“滿五唯一”，則免征營業(yè)稅和個(gè)稅，買賣過戶顯然要比贈(zèng)予過戶更省錢。所以，大家要視情況而定，別盲目跟風(fēng)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
