雖然“我愛我家”主體仍未實(shí)現(xiàn)上市，但這家房屋中介公司準(zhǔn)備分步把旗下的公寓資產(chǎn)運(yùn)營和物業(yè)租賃管理等居民服務(wù)業(yè)務(wù)裝進(jìn)一家上市公司。
昆百大A（證券代碼：000560.SZ）從今年9月初因籌劃重大事項(xiàng)停牌至今，之后公司公告正在進(jìn)行重大資產(chǎn)重組。
昆百大A在公告中稱，公司擬與標(biāo)的資產(chǎn)部分股東達(dá)成重大合作事項(xiàng)，擬合作拓展包括但不限于公寓資產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)租賃管理等居民服務(wù)業(yè)務(wù)。標(biāo)的資產(chǎn)為北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
其進(jìn)一步披露，雙方合作方案及交易方式尚未最終確定，各方尚在商討過程中，包括但不限于發(fā)行股份、現(xiàn)金方式購買標(biāo)的資產(chǎn)股權(quán)或現(xiàn)金增資等方式。交易完成后，預(yù)計(jì)不會(huì)導(dǎo)致公司實(shí)際控制人發(fā)生變更。
據(jù)人民網(wǎng)記者了解，目前我愛我家旗下的“公寓資產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)租賃管理等居民服務(wù)業(yè)務(wù)”主要是其推出的長租公寓業(yè)務(wù)“相寓”。相寓是我愛我家推出的房管服務(wù)，其主要業(yè)務(wù)是對(duì)業(yè)主交予我愛我家的托管房統(tǒng)一裝修后作為成品公寓進(jìn)行出租。
人民網(wǎng)記者為此向我愛我家致電求證，公司是否計(jì)劃出售長租公寓業(yè)務(wù)或引入昆百大A作為新的投資方，我愛我家回復(fù)稱，具體情況將以昆百大A公司的公告為準(zhǔn)，進(jìn)一步信息“無可奉告”。
一位房產(chǎn)中介行業(yè)人士告訴人民網(wǎng)記者，其同樣知悉目前我愛我家長租公寓業(yè)務(wù)與昆百大A之間的交易，但具體交易事項(xiàng)不得而知。
據(jù)悉，昆百大A已經(jīng)與我愛我家部分股東簽署了重大合作的意向性協(xié)議。根據(jù)上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法及停復(fù)牌指引，籌劃重大資產(chǎn)重組的上市公司停牌時(shí)間由不應(yīng)超過3個(gè)月（新規(guī)縮短為1個(gè)月），這意味著12月前昆百大A將披露與我愛我家的重組預(yù)案。
今年6月份曾有消息稱，先鋒集團(tuán)作價(jià)48億元收購了我愛我家，但隨后遭到先鋒集團(tuán)辟謠否認(rèn)。不過人民網(wǎng)查詢了北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的股權(quán)變更情況，從2015年3月份到2016年7月份，我愛我家已經(jīng)發(fā)生了6次股權(quán)變更。
不到1年半時(shí)間里，我愛我家先后引入了自然人趙巍巍、李彬、張曉晉、林潔、及北京新中吉文投資管理中心（有限合伙）、北京茂林泰潔投資管理中心（有限合伙）、西藏利禾投資管理有限公司、達(dá)孜時(shí)潮投資管理有限公司、北京執(zhí)一愛佳創(chuàng)業(yè)投資中心（有限合伙）、深圳一房和信資產(chǎn)管理有限公司、上海彧萌至胄資產(chǎn)管理合伙企業(yè)（有限合伙）等11位股東，同時(shí)趙巍巍、史立斌兩名自然人股東實(shí)現(xiàn)退出。
人民網(wǎng)記者并未查詢到這些新股東及退出股東與新百大A股東方之間是否存在關(guān)聯(lián)。
昆百大A是一家主營業(yè)務(wù)為商業(yè)零售、同時(shí)兼營房地產(chǎn)、旅游酒店服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理的公司，去年這家公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.4億元，并且完成了23.4億元的增發(fā)再融資。
因此，一位基金業(yè)人士據(jù)此分析，雖然目前證監(jiān)會(huì)監(jiān)管審批上對(duì)新股增發(fā)間隔時(shí)間沒有限制，但去年昆百大A剛剛完成定增，今年繼續(xù)尋求增發(fā)的成功率會(huì)降低，通常監(jiān)管部門會(huì)看前一次增發(fā)再融資募集資金的使用情況，比如是否全部或部分使用完，以及再增發(fā)的目的，一般上市公司兩次增發(fā)新股的間隔時(shí)間在兩年左右。
但另一位基金人士也表示，如果二次增發(fā)是用于資產(chǎn)收購，則要看資產(chǎn)質(zhì)量、估值和中介團(tuán)隊(duì)的水平以及與證監(jiān)會(huì)的溝通能力，基本沒有太多限制。
上述房產(chǎn)中介行業(yè)人士告訴人民網(wǎng)記者，現(xiàn)在我愛我家主要拓展的區(qū)域仍然是北京，市場份額約8%-10%，對(duì)應(yīng)每年的GMV（Gross Merchandise Volume，商品交易總額）大概是800-1000億元。
截至記者發(fā)稿，我愛我家對(duì)交易事項(xiàng)未作進(jìn)一步披露。
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