買房子需要注意的問題有哪些？驗房注意事項及細節(jié)有哪些？裝修時裝修公司如何選擇？這些問題困擾著很多人。對于普通老百姓來說買房是一件大事。從選擇到確定購買再到裝修，每一步都要小心謹慎。那么，想要防止買房過程中被騙，你必須事先了解買房常識。修煉成半個專家將有助于你買到安心房！
一：買房子需要注意的問題
買房前你需要考慮以下幾點：
1、地理位置
現(xiàn)如今，交通越來越便利，出行選擇的多樣性也是選房子必不可少的要素，多區(qū)域公共交通、快速交通，附近有地鐵站或公交站對我們出行提供了很大的便利，既方便快捷也為未來物業(yè)的提升提供了很好的平臺。“住” 是我們生活中的基本條件，地段的選擇還要考慮到家庭成員的實際需求。
買房裝修應(yīng)該注意的事項！
2、周邊環(huán)境
如果家門口有個公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對于有老人和小孩的家庭就更有必要了。
3、樓層選擇
高層:最好是樓層的1/3到2/3之間。
以30層為例:
低層:適合老人居住，夏天溫度要比上面低，出入方便。缺點，采光通風都不好，潮氣重，噪音大。
12-23層:專家認為最佳樓層，采光好，日照時間長，放眼望去視野開闊，噪音影響比較小。缺點是出行不方便，停水或者停電后供水和電梯無法正常運行等問題。
24-29層:安靜舒適、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音通通不用擔心。缺點是空氣較底層來說較稀薄，不適合患有心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。也不適宜兒童，對其成長發(fā)育不利。
4、戶型選擇
方正的房子整體利用率高。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財。
南北通透的房子居住舒適，所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。
三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。
全南戶型還是非常適合高層用戶的，最好的優(yōu)勢是所有的房間都曬得到陽光。另外，在冬天的時候比較溫暖。全南戶型方正，空間利用率也很高，比之南北通透雖然差點，但是和其他戶型比起來，還是很有優(yōu)勢的。
二：驗房注意事項及細節(jié)
選擇好地理位置后，就需要驗房了，那么在驗房過程中，以下幾方面是我們要特別注意的：
1、樓地面是否平整
用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，來檢查地面是否平整，同時還要注意觀察地面是否有劃痕或者裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不均勻未發(fā)好，這時涂抹在墻上就會形成爆點)。如果用鐵器敲打“爆點”，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
2、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
3、門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。第二個方面，就是在檢查門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。
4、層高高度是否適宜
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
5、給水、排水是否配套齊全
看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)?？磁潘奈恢弥饕窃谂_盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
6、室內(nèi)是否平整
如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：
(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
三：裝修公司的選擇
驗房完成后，我們就可以考慮購買了。買完房后我們又將面臨一大問題，那就是裝修公司的選擇。影響裝修質(zhì)量的重要因素就是裝修公司，而如今市面上的裝修公司越來越多，我們應(yīng)該怎樣選擇呢？下面小編給大家分享選擇裝修公司的注意事項。
1、看裝修公司資質(zhì)
一般來說資質(zhì)是反映一家裝修公司的重要方式，一個正規(guī)的家裝公司，必須要有營業(yè)執(zhí)照，并且要進一步確定其年檢有沒有通過，一般在營業(yè)執(zhí)照中會標明其營業(yè)范圍，業(yè)主要確認其有做家庭裝修的資格。
2、看裝修公司名氣和口碑
這是反映裝修公司好壞最直接和最有效的方式，這也是為什么近年來裝修公司花大力氣注重于此的原因，小編提醒業(yè)主在選擇某家裝修公司之前，要看他是否有名氣，在業(yè)內(nèi)口碑怎么樣，借此了解裝修公司的工藝、服務(wù)還有售后等，這個非常有必要，網(wǎng)上了解也可以。
3、看裝修公司設(shè)計圖紙和預算表
這是反映一家裝修公司水平和質(zhì)量的重要方面，透過這些業(yè)主可以了解到裝修公司是否會在里面故作玄虛，藉此欺瞞網(wǎng)友。
4、查看裝修公司以前施工過的房子
這是反映裝修公司水平的最直觀表現(xiàn)，也是裝修工藝最重要的方面，業(yè)主可以透過查看裝修公司施工完或正在施工的房屋來了解其工藝能否達到自己滿意的地步。
5、去裝修公司造訪
這也是體現(xiàn)裝修公司實力的一個重要表現(xiàn)，一般來說高檔的裝修公司往往都把辦公地點設(shè)在繁華中心區(qū)，并且辦公區(qū)域一般比較大，有的甚至把公司LOGO放在整個大樓最顯眼的地方，這也側(cè)面反映了裝修公司的實力。
6、跟裝修公司洽談
小編建議業(yè)主在裝修前最好能和該公司的設(shè)計師進行短暫的交談，一般來說，從設(shè)計師也能間接反映裝修公司的實力，你要相信高手一般都是在有很大發(fā)揮平臺的地方。
總之，買房和裝修前一定要知道一些買房子需要注意的問題，才能在買房時不被坑；了解驗房注意事項及細節(jié)，才能買到放心房；在裝修前，裝修公司的選擇一定要慎重，切忌留下裝修遺憾！
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